黑中介把代售二手房抵押骗钱 3人被控合同诈骗罪
业主将房屋交由中介公司代售,不料却被拿去抵押骗钱。13日上午,3名被告人因涉嫌合同诈骗罪在广州中院受审,其中一人还被指控犯诈骗罪。
被告人施圣存、钟尔静(女)、邓家英均为广州市人,且均40岁不到。据该案一位辩护律师介绍,施圣存案发前为广州一家房屋中介公司的老板,以贷款担保的名义招揽二手房交易业务,而钟尔静、邓家英在二手房交易中因欠了施的款项,被拉入参与其中。
检方昨日指控了9宗涉嫌合同诈骗的犯罪事实,称3人在2010年3月至9月,共指使他人冒充买家,与卖家(即被害人)签订房产买卖合同,然后以到银行办理垫资赎契为名骗得被害人全权委托其办理该房转让事项、代收取售房款和银行按揭贷款的全权委托书。之后,被告人在被害人不知情的情况下,或以该房向银行抵押申请贷款,或将该房卖与他人,谋利后将涉案钱财作他用。
检方指出,钟尔静参与合同诈骗7次,数额为795.51万元;施圣存参与合同诈骗5次,数额为496.25万元;邓家英参与合同诈骗1次,数额为157万元。此外,检方还指控钟尔静另一宗涉嫌诈骗的犯罪事实。
对于指控,法庭上的钟尔静辩称,检方指控的前4宗案,她并非主要负责人,只赚取中间手续费和利差,后3宗案虽由她一手经办,但在得利后并未偿还自己的债务,只是偿还前面案件所欠业主的房款。
施圣存则表示,指控并不属实,自己并非案件主谋,很多涉案人他不认识,也没有指使别人冒充买主,他和同案人之间不存在雇佣关系,具体操作细节很多都非他负责,其只是在买卖中赚取中介费或在借贷中赚取利差。
与前两人不同的是,邓家英表示认罪,但称其为施圣存胁迫,个人并未从中获取直接金钱利益。目前,该案还在审理中。
作案手法一将代售房屋抵押给银行
2010年5月20日,钟尔静、施圣存指使郑良(化名)冒充买家与被害人石燕(化名)签订房产买卖合同,以112万元购买石燕位于海珠区静雅街19号的401房。
钟尔静以到银行办理垫资赎契为名骗得石燕全权委托钟尔静办理该房转让事项、代收取售房款和银行按揭贷款的全权委托书。然后,钟尔静支付石燕房款23万元和垫资32万元赎契后,在石燕不知情的情况下将房屋过户到孔文(化名)名下,然后将该房作抵押以孔文名义向中国银行荔湾支行申请贷款77万元,指定钟尔静做贷款收款人。
而钟尔静在收到贷款后用于偿还债务,被害人石燕实际只收到房款55万元,余下房款57万元至今没有收到。
作案手法二将代售房屋转卖给他人
2010年6月25日,施圣存指使王江(化名)冒充买家与被害人徐彬(化名)签订房产买卖合同,以117万元购买徐彬位于番禺区祈福新村晓峰园2座的1905房。
随后,施圣存以到银行办理垫资赎契为名,骗得徐彬全权委托何强(化名)办理该房转让事项,代收取售房款和银行按揭贷款的全权委托书。在支付徐彬定金5万元和垫资39万元赎契后,施圣存在徐彬不知情的情况下将房屋抵押给林文(化名)以偿还施圣存欠林文的债务,后来,该房最终过户到另一人名下,而被害人徐彬实际只收到房款44万元,余下73万元至今未收到。
置业专家:中介没有代收售房款的权利
那么,二手房的卖家怎样才能防止被黑中介欺骗?昨日下午,在获知本案案情后,满堂红广州二手房买卖的置业专家张润,分析了案中被骗业主“中招”的几个关键原因。
张润分析指出,业主在准备出售二手房时首先要注意找到正规的房产中介,这是避免上当受骗很重要的方面。其次,案中房屋中介的做法并不妥当,业主在签订代售合同时一定要注意,按相关法律及规定,房屋中介只有收取合法佣金的权利,并没有权利代为收取售房款,而案中恰恰出现了这一细节。最后需注意的是,付房款方必须是买方或担保公司,而案中好几个实例都显示是房屋中介先支付了部分购房款。
网友评论 欢迎发表评论
推荐博文
- [王书城] 王书城:一线城市房价不会下降的基本理由 2011-1-17 19:07
- [贾卧龙] 贾卧龙:房价跌回2009 不是没有可能 2011-1-12 11:51
- [马跃成] 马跃成:中国楼市已经失去抄底的意义 2011-1-12 11:50
- [楚芸] 楚芸:探底的周期可能更长 2011-1-12 11:47
- [袁一泓] 2012房价必须下跌 2011-1-12 11:46
- [李战军] 中国房地产市场宏观调控十年祭 2011-1-12 11:44
- [蔡为民] 房价下行 压力明显 2011-1-12 11:43
- [边走边想] 应终结房地产宏观调控扩大化 2011-1-12 11:41
- [杨遴杰] 有必要释放真实需求 2011-1-12 11:40
- [杨红旭] 自住性购房良机 2011-1-10 11:55
推荐资料下载
- [前期策划] 江苏保利地产南京江宁项目产品建议简报71P 2012-03-18 16:45
- [广告推广] 2011星宸国际整合推广导向型策略初探95P 2012-03-18 13:24
- [营销策划] 合富辉煌-2011帕佳图尚品营销策略案58P 2012-03-18 13:07
- [管理工具] 2012版管理制度与工作标准(佳源房产)596p 2012-03-17 11:12
- [规划设计] 石家庄南部山前工业新区规划设计81P 2012-03-16 09:18
- [地产图片] 北京星河湾二期A2(C6)复式施工图71p 2012-03-15 16:12
- [媒体信息与基础知识] 《图解万科》329P 2012-03-15 09:28
- [商业地产] 太原万D广场2011年广告整合推广沟通138p 2012-03-14 17:41
- [企业管理] W科集团房地产管理流程665p 2012-03-14 14:35
- [专题研究] 上海、杭州别墅项目考察报告.part3 284p 2012-03-14 10:54
金羊网-羊城晚报发表的文章
- 2012真正的刚需元年(组图) 2012-03-19 07:52
- 房价尚未回归合理 真正的压力正在到来 2012-03-18 10:11
- 两会房地产话题大为降温 2012真正的刚需元年 2012-03-18 10:10
- 房企资金链吃紧 到期债务是现金流10倍 2012-03-14 08:38
- 房价跌两成买房还是不省钱 利息抵消降价好处 2012-03-12 15:07
- 厉无畏:让房产税成为常态化调整手段 2012-03-11 11:19
- 楼市时评:降价就是最好的广告 2012-03-10 09:48
楼市资讯
打折楼盘
- 减三万
- 全款95折
- 全款93折
- 全款9折
- 全款94折
- 买房送房
- 今日地产微言:房价下降是大势所趋
- 西安11月份34楼盘取得预售证 环比数量翻一番
- PX项目引发网络抵制 西安网友称若立项就逃离
- 专家:房产税征收 人均60平米是底限
- 公积金缺少最低保障 西安部分住宅响应国家政策
- 社科院报告建议人均住房超40㎡可开征
- 一路向西 华润万科布局城西“造城提价”
- 西安未来房价上涨OR下跌 业内观点严重对立
- 11月西安房价降至每平米7035元
- 姚树洁暂时回暖是房价大跌前奏
- 杨红旭“调控房价”一直是错误的
- 朱大鸣全国楼价普涨 调控再沦为空调
- 楚芸工..房产税降房价是认识误区
- Mr木公世界十大摩天大楼五个在中国 背..
- 济南舜..房价不跌反涨 谁和总理作对
- 西安期..中央国务院称 各地不得变相放松..
- 明天的天房产税让谁闻风丧胆?
- 杨红旭楼市下行周期已基本结束
热门微博
最酷最火沟通工具-新浪微博- 1354694925