"压仓底"二手房也有春天 "以小换大"改善住宅

　　天气逐渐回暖，二手房市场也出现了“小阳春”。记者调查发现，一些长期挂牌未成交的二手房房源被业主趁势拿出来“翻晒翻晒”，竟然还取得了不错的效果。

　　“从前年10月开始挂牌的房子，这个月终于成功出手了，还是到手价成交的。”心里一块大石头终于落地了，潘先生感觉人一下子轻松了许多。潘先生此次成功脱手的是一套位于浦东蓝村路板块的小户型房源，在限购令、房产税等重量级调控政策出台前，这类房源并不难卖。潘先生表示，从前年下半年开始，他感觉“高烧难退”的楼市调整的可能性越来越大，决定出售这套此前作为投资购入的二手房。“这套房是2008年上半年入手的，按卖掉的价格算，涨幅也超过一半了。”随着限购令的出台，潘先生开始了一段难熬的等待。“这次狼真的来了，我两度调低了挂牌价，总价前后共折让了7万元，可仍然连着两三个月没有来看房的。”潘先生表示，此后虽然零星有意向客户来谈，但基本都以挂牌价打8折甚至更多的折扣往下砍，让他难以接受。

　　转机出现在今年2月份，随着本市普通住房标准调整细则的发布，潘先生的房子从“非普通房”摇身变成了“普通住房”，成为新政策的最直接受益对象。“有时一个休息日要接待四五批看房客，感觉半个月里面来看房的比去年一年还多。”潘先生坦言，由于同时有两三组客户表达了购房意向，确曾有过跳价的想法，但意向客户似乎并不吃这套，出于尽快落袋为安的考虑，潘先生与其中一家愿意承担上家交易税费的买家签订了买卖合同。上礼拜完成了过户手续，普通房新标准很给力，双方都省下了不少钱。虽然楼市有回暖迹象，但潘先生仍觉得自己卖得不亏，他打算将这笔房款投入中短期

理财产品。“如果

房价继续跌，到合理的价位还是会考虑接回来的。”

　　记者从部分

二手房中介机构了解到，此前鲜有问津的压仓底二手房源近期陆续找到了接盘者。据21不动产上海锐丰西藏南路店分行经理张丹透露，分行近期成交了一套挂牌已久的南泰公寓二手房，该套112平方米的两房房源最早于2010年3月即已挂牌出售，当时的挂牌价格约在290万元，且业主打算将后续的交易税费转嫁给买家一方承担。随着此后市场政策面及整体行情的波动，楼市价格步入向下通道。由于房东对挂牌价始终坚持，该套房源此后少人问津。近期，业主打算置换新房子，于是借市场回暖之机将挂牌价格调整为248万元(税费各付)后，很快与一个同样有"以小换大"改善需求的家庭达成交易。