二手房贷款八步走战略
二手房是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房,包括二手商品房、允许上市交易的二手公房、经济适用房。
二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。为配合住房二级市场的开发,做好住房消费信贷工作,建行北京市分行特指定精品家园房地产咨询公司等6家房产中介代理机构,代办贷款业务。
如何顺利并成功地取得二手房按揭贷款?本文为消费者进行二手房消费信贷拟定了“八步走”战略:
第一步:找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,具备北京市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。
第二步:选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。
第三步:买卖双方须提供的相关资料。
购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明),并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,夫妻双方一寸近照各两张。
以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
售房人须提供的资料有:
身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
第四步:去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,交纳所购房屋价值4‰的律师费。
第五步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书。
第六步:买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
第七步:领到卖契后,送交银行,银行划拨款项。
第八步:到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续,借款人按月还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。
网友评论 欢迎发表评论
推荐博文
- [王书城] 王书城:一线城市房价不会下降的基本理由 2011-1-17 19:07
- [贾卧龙] 贾卧龙:房价跌回2009 不是没有可能 2011-1-12 11:51
- [马跃成] 马跃成:中国楼市已经失去抄底的意义 2011-1-12 11:50
- [楚芸] 楚芸:探底的周期可能更长 2011-1-12 11:47
- [袁一泓] 2012房价必须下跌 2011-1-12 11:46
- [李战军] 中国房地产市场宏观调控十年祭 2011-1-12 11:44
- [蔡为民] 房价下行 压力明显 2011-1-12 11:43
- [边走边想] 应终结房地产宏观调控扩大化 2011-1-12 11:41
- [杨遴杰] 有必要释放真实需求 2011-1-12 11:40
- [杨红旭] 自住性购房良机 2011-1-10 11:55
推荐资料下载
- [营销策划] 一场席卷南中国的风暴-星河湾海怡半岛分享129P 2012-03-19 09:28
- [前期策划] 江苏保利地产南京江宁项目产品建议简报71P 2012-03-18 16:45
- [广告推广] 2011星宸国际整合推广导向型策略初探95P 2012-03-18 13:24
- [管理工具] 2012版管理制度与工作标准(佳源房产)596p 2012-03-17 11:12
- [规划设计] 石家庄南部山前工业新区规划设计81P 2012-03-16 09:18
- [地产图片] 北京星河湾二期A2(C6)复式施工图71p 2012-03-15 16:12
- [媒体信息与基础知识] 《图解万科》329P 2012-03-15 09:28
- [商业地产] 太原万D广场2011年广告整合推广沟通138p 2012-03-14 17:41
- [企业管理] W科集团房地产管理流程665p 2012-03-14 14:35
- [专题研究] 上海、杭州别墅项目考察报告.part3 284p 2012-03-14 10:54
法律快车发表的文章
- 购买二手房贷款应注意哪些事项 2012-03-19 10:40
楼市资讯
打折楼盘
- 减三万
- 全款95折
- 全款93折
- 全款9折
- 全款94折
- 买房送房
- 今日地产微言:房价下降是大势所趋
- 西安11月份34楼盘取得预售证 环比数量翻一番
- PX项目引发网络抵制 西安网友称若立项就逃离
- 专家:房产税征收 人均60平米是底限
- 公积金缺少最低保障 西安部分住宅响应国家政策
- 社科院报告建议人均住房超40㎡可开征
- 一路向西 华润万科布局城西“造城提价”
- 西安未来房价上涨OR下跌 业内观点严重对立
- 11月西安房价降至每平米7035元
- 姚树洁暂时回暖是房价大跌前奏
- 杨红旭“调控房价”一直是错误的
- 朱大鸣全国楼价普涨 调控再沦为空调
- 楚芸工..房产税降房价是认识误区
- Mr木公世界十大摩天大楼五个在中国 背..
- 济南舜..房价不跌反涨 谁和总理作对
- 西安期..中央国务院称 各地不得变相放松..
- 明天的天房产税让谁闻风丧胆?
- 杨红旭楼市下行周期已基本结束
热门微博
最酷最火沟通工具-新浪微博- 1354694925