成都二手房交易市场 首次出现“不动产说明书”
【不动产说明书,可谓房屋的身份证,完整记录房屋产权调查结果,内容包含房产证复印件、地图、房屋照片、屋况瑕疵、税费等房屋资讯,帮买方明确掌握房屋内外状况,免除售屋纠纷产生,从而保障购房者的利益。】
房屋也有说明书?成都商报记者近日获悉,信义房屋成都公司将为其出售的房源配备“不动产说明书”,在买卖双方签订交易合同时,“不动产说明书”将作为合同附件交给买方。
据了解,这种服务在成都二手房业界尚属首次。
据信义房屋成都公司副总经理邱香帼介绍,在信义房屋台湾地区总公司门店说明书服务已经非常成熟,目前在大陆一线城市门店正在尝试推广,成都刚刚开始启动。预计到明年信义出售房源会有超过50%的房源将配备“不动产说明书”,为维护购房者合法权益多加一道保障。
据邱香帼介绍,“不动产说明书”更像是房屋的血统证明书,大到房源产权情况、小区布局、竣工年代、周边配套,小到房源户型、面积以及装修情况等都有所涉及,在这本说明书上,购房者想要了解的房源信息一目了然。同时,制作说明书的过程也便于经纪人更透彻了解房源,进而更好地服务客户。
据了解,万科、华润、绿城等品牌开发商都曾经推出过房屋使用说明书,以便业主今后的生活。这些一手房的说明书都由开发商绘制建筑主体结构位置示意图、房屋上下水布置示意图、房屋电气线路布置示意图、房屋地采暖管道布置图,还有壁挂炉等复杂设备的说明书,以及室内环境检测报告、环境影响评价报告、交通影响评价报告、建筑物隔声情况和声环境情况,可确保消费者了解房屋的结构、上下水、电气线路和地采暖管道布置以及周边环境影响等。但是这类说明书在一手房市场其实也并未普及,因为“使用说明书”往往作为合同附件,不具备法律效力,因此现在仅有少数品牌企业有此服务。
业内人士认为,二手房交易中,买家遇到房屋瑕疵问题的几率更高,其线路、水管等经过改造后大都隐藏了起来,一旦出了故障,业主很容易束手无策。如果能在售房时给房子配上一张“说明书”,详细介绍房屋基本情况包括各种改造等,如同家电配维修图纸一样,买家的居家生活就会更便利一些,因此二手房交易更应配备说明书。
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