满城尽是打折声 市民仍觉买不起

　　核心提示 在经历了2010年的限购，今年在调控依旧不松的背景下，楼市的走向越发的扑朔迷离。向上、看空的猜测不绝于耳，正当人们都在雾里看花之际，楼市气温“春回大地”般的意外回暖，购房者纷纷出击一锤定音，楼市销量一改春节期间的萧瑟冷清，成交量抬头上扬。据西安房地产信息网数据统计显示，2月西安商品房交易面积环比1月大幅上涨50.88%，住宅市场成交面积环比1月大幅上涨62.97%。回暖是真是假、未来走势又会如何呢？

　　来客来电 数量增加一倍多

　　“都不敢想春节期间那种惨淡的情景……”谈及1月份的销量，西郊一售楼处的销售经理刘先生仍心有余悸。刘经理说，明显感觉楼市的寒意消退了。从他监控的六七个项目来看，现在平均两天卖出一套房子，来客来电量平均每天5组，明显是年前的一倍多。而他所在的项目成交量平均两天卖出3套，3月份截至目前已售出了37套房子。据了解，科技路西口一家楼盘前段时间推出了几百套70-80平方米的房子，两天时间就卖出了40套。而位于纬二十六街中段一售楼处的置业顾问告诉记者，虽然现在仅剩70套左右44-57平方米的房源，与年前相比上客量每天增加了六七组，销量比较平稳。

　　数据显示 销量仍然处低位

　　如果从西安房地产信息网数据研究中心2月份的数据看，楼市确实回暖了，2月份西安商品房交易面积为50.95万平方米，环比1月上涨50.88%，西安普通住宅物业市场成交面积为43.18万平方米，环比上月上涨62.97%。但与去年的销量数据相比，西安楼市仍处于低位运行。去年限购后，西安楼市交易骤降。3-12月，10个月间住宅月销售量为67.26万平米，而今年2月43.75万平米的月度销售量，仍低于上年度35%，同时，2012年2月西安商品房及住宅成交量同比上年分别低落64.32%和65.1%。

　　让利降价 满城尽是打折声

　　走在街上不经意就会看到关于楼盘促销的宣传画，无不都在宣称让利降价。开放商都在极尽所能的以降价来吸引潜在客户。比如九形道推出“6万首付为爱筑家”主题活动，6780元/㎡一口价，不分楼层，不分朝向，先到先得。此外，88-128平米交1000元抵10000元；金宇蓝苑近期推出20套特价房，现均价6200元/平方米，一次性付款九四折，按揭付款九八折；旭景崇盛园一次性付款八八折，按揭九二折，老客户带新客户可获一年物业费，项目均价6400元/平米，折后均价5800元/平米……“近来开发商新推的房源多了，感觉让利也比以前实在了。”市民张先生说，作为刚需自主型购房者，经历了去年史上最严厉调控一直观望没下手，与去年的行情进行比对后发现，现在开发商的降价诚意大了。

　　

房价虽降 感觉还是买不起

　　“只要房价不要再像前两年那样一路向上冲，这心里就不发憷。”市民王先生说，开两会期间“总理房价”颇受人关注，阐述合理房价是房价与居民的收入相适应，房价与成本和合理的利润相匹配，甚至有人拿出房价收入比的国际标准计算出西安的房价为3649元/平米。对咱老百姓来说，一个月的工资才是3500元，虽然房价降了但价格还是太高，买一平米的房子得快两个月的工资，还是买不起呀。

　　虽然目前房价处于下行阶段，即使房价下降也不会降很多。二环内5000-5500元/㎡的均价，是不可能实现的。在物价高涨不下的情况下，房地产市场的利润已经趋于平衡，刚需置业者可根据自己的实际情况进行合理购买。

　　是否回暖 各方看法不相同

　　对于楼市回暖说，一位四川籍的装修工长杨师傅说，他是1994年来到陕西的，在这近20年的装修工龄中，明显感觉到今年是装修业最冷的一年，以往的活是一个接一个干不完，现在的活下降了50%。西安房地产信息网数据研究中心认为，现在轻言楼市回暖为时尚早，从2月住宅销售排行数据分析来看，处于销售前5位的楼盘中4个楼盘均以经适房及单位集资建房为主体，而作为商品房性质的多数楼盘项目并未呈现出明显的持续性增长势头。因此目前的楼市交易量某种程度上表现出的是一种“假性回暖”。

　　楼市走向 专家帮你来解析

　　对于未来楼市的走向，业内人士刘先生并不太乐观，3月已经过半，本应是房地产市场“金三”的好时期，而这“金三”却并未发出应有的光芒。后期走势如何仍不明朗，还有待观察，或许下半年的时候会真正有起色。

　　分析认为，2012年基于国家对房地产市场依旧保持不放松的态度，房地产市场调控的主基调并未改变，作为西安“限购令”而言，这一政策取消的可能性微乎甚微，在政策背景持续紧绷的状态下，楼市交易量也同样难有更大的突破。但将会有越来越多的刚需购房者走出观望，预计二季度楼市交易量将呈现出“温和”攀升的局面。

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　　居民购房意愿没有最低只有更低

　　本报讯 据《羊城晚报》报道，20日下午央行发布最新储户问卷调查报告，显示城镇居民房地产投资意愿再度下滑，一线城市如北京、上海，投资意愿甚至跌破2009年初的低点；金融市场则“面露喜色”，基金、

　　

理财产品投资重新回暖，取代房地产成为投资首选。

　　有专家认为楼市的投机色彩渐退，刚需正浮出水面，但房价仍有下行空间。

　　楼市投资意愿3年来最低2012年一季度，央行在全国50个城市进行2万户城镇储户的问卷调查，结果显示，居民对房价的接受程度有所提高。有67.7%的居民认为房价过高，难以接受，比上季度下降5.2个百分点；对未来走势，仅有17.7%的居民预期房价会上升。调查显示，不同收入水平的居民中，高收入居民(家庭月收入5万元以上)投资房地产意愿最低，仅为13.7%；

　　特大城市(北京、上海)居民的投资意愿甚至低于2009年初的最低水平，仅为9.4%。炒房的人少了买车的人多了央行调查报告统计显示，买车逐渐成为一大潮流，在各类消费中，居民

　　

购车意愿为14.6%，是自1999年调查以来的最高值；大额商品消费意愿与旅游意愿分别为25.3%和25.2%，较上季分别提高了0.5和2.6个百分点。

　　半数以上居民认为自己收入情况较去年有所改善；当前居民就业感受指数为42.3%，为2009年以来最高值；七成左右居民对就业前景充满信心。