刚需拉动二手房小阳春 租金走高带动购房预期

　　　　今年前两个月大连市内四区二手房成交量在1200套~1300套，而去年同期这一数据为900套~1000套。

　　　　2月份大连成交租金为1750元/月，而去年同期这一数据仅为1570元/月。

　　2012年春节过后的“小阳春”，让大连很多的二手房中介倍感意外。

　　昨天17时，二手房经纪人刘宇飞迎来了两位看房子的年轻夫妇，他们要看的，是位于黄河路沿线的一处学区房。这已经是刘宇飞昨天接待的第三拨看房客户，而在去年四季度，刘宇飞所在的门店内每天能零星有三四个看房者就算不错了。这只是近来二手房市场“回暖”的一个缩影。记者从我市各大房地产中介机构了解到，春节过后，无论是看房人数还是二手房成交量都有明显幅度的提高。然而这样的“回暖”能持续多久，却仍是未知数。

　　刚需拉动

　　“就在前不久，我还听说一家二手房中介光是甘区的成交量就达到了10多套，而这在春节之前都是我们不敢想象的。”两年多来，在链家房地产工作的窦德成首次感受到了大连二手房市场的阵阵暖意，“就在昨天前来咨询购买和租赁二手房的顾客又增多了。”而在去年年底，对于大连近千家的二手房中介来说，每月成交一两套都属于正常现象，零成交的局面也是屡见不鲜。

　　而这种鲜明的“回暖”迹象，不光是众多二手房经纪人的直观感受。记者了解到，今年前两个月，大连市内四区二手房成交量在1200套~1300套左右，而在去年年底，同样的两个月内这一数据仅为900套~1000套左右。“春节过后，二手房市场销量的上涨主要是受刚需入市带动的影响。”大连好旺角经济管理部经理阮俊生告诉记者，现在中介每天的成交量中，刚性需求客户占到了很大部分。“成交量放大的房源多集中于总房款较低的房源，而其中婚房还是拉动市场的纯刚需。”

　　租金持续走高带动购房预期

　　除了刚需拉动之外，房租的持续上涨也带动了一部分人的购房预期，昨天记者在房屋中介碰到的曲芳仪就是其中一员。“我租的房子在西安路附近，现在房租已经从原先的1600元/月涨到了1800元/月。而前不久我从二手房中介了解到，目前首套房首付只需三成，并且还是执行基准利率。如果房租持续上涨，我还不如贷款买套二手房。”

　　记者了解到，今年2月份大连成交租金为1750元/月，而去年同期这一数据仅为1570元/月，“我们预计今年3月份大连成交租金很有可能突破1800元/月。”阮俊生告诉记者，相比之下，二手房住宅挂牌价却一直比较平稳。今年1月份大连二手房住宅挂牌价在11000元/平方米左右，2月份为10900元/平方米左右。“经过一年多时间的观望，一部分购房者的需求越来越迫切。而且大连的二手

　　记者观察  不太靠谱的“回暖”

　　就在去年秋季房交会的时候，大连二手房市场的一位业内人士曾向记者表示，“大连二手房市场将会迎来一个难熬的‘冬天’。”虽然现在二手房市场迎来了一定程度上的“回暖”，但业内认为大连二手房市场尚未“过冬”。

　　“虽然春节过后，无论是看房人数还是二手房成交量都有明显幅度的提高，但是相比较去年同期仍有很大的跌幅。”孙石成告诉记者去年同期大连二手房成交量在1500~1600套左右，“这说明大连的二手房市场仍没有真正走出‘冬天’。”而在去年年末之际，大连二手房中介还经历了一场不小的关店风波，更是元气大伤。“目前的‘回暖’很有可能只是短暂现象，而且一手房价格的松动对二手房市场也带来了很大的冲击。对于大连的二手房市场来说，现在最重要的还是练好吃老本的功夫。”

　　(来源：新商报)