观望情绪再次降临 重庆二手房市场再遇冷

　　新浪乐居讯(编辑 何韬)据新浪二手房监控中心的数据，重庆二手住宅挂牌均价从一月底开始一路看涨，由最低时候的6600元/平方米升至最高的时候均价达到7008元/平方米，上周(03.12-03.18) 重庆主城二手住宅挂牌均价为6879元/平米，环比大幅下跌129元/平米，结束了自新春以来的持续上涨趋势，在经历了一段时间回暖之后，二手房市场再度遇冷。

　　价格回落 倒挂现象依然存在

　　统计数据显示，今年二手房价最高曾达到7008元/平方米，上周(03.12-03.18) 重庆主城二手住宅挂牌均价6879元/平米，环比大幅下跌129元/平米。与上周重庆一手房均价6308元/平方米相比，高出了一大截，价格倒挂情况依然在延续。

　　据新浪二手房监控中心分析师分析，对于新春以后一路上涨的二手

房价本身来说就是不太正常的，是有悖于市场大势的“虚涨”，是房东单方面的短期盲目“看多”的上涨。在上周二手房挂牌均价之所以掉头下跌，主要原因还在新房市场的跑量原则和国家调控政策的持续实施。另外，温家宝总理在两会上的发言也痛击了房东的信心，根据温总理的“合理房价”要求，业内人士预计在短期内，楼市还将继续筑底，中长期将震荡上行。

　　据调查，70%以上的房东对5年内的重庆楼市看涨，60%以上的购房者认为重庆房价不会有太大的下跌空间。投资热情不减使得二手房市场也跟着新房市场小火了一把。但从短期来看，二手房价格上涨很可能只是房东的“一厢情愿”，购房者并不会买账，房价稳定或小幅下跌仍将持续一段时间。重庆二手住宅挂牌均价连续上涨趋势，显示出房东以及购房者对未来楼市的乐观心态。

　　后续无力 客户陷入新一轮观望

　　乐居编辑日前对君之家、钢运、美联等二手中介门店进行了调查，虽然重新开张的中介门店比去年明显有所增加，但大多门店依然算不上忙碌。钢运房产巴南区总监王梅告诉编辑：“最近客户又陷入了新一轮的观望中，前段时间客户较多，最近一下子又没有了客户。二手房价还处在一个虚高的阶段，加上重庆地区的信贷政策迟迟不肯放松，这无疑加重了购房者的心理负担。”

　　进入2月以来，因为前期市场低调，需求被长时间压抑，进入3月后前期被压抑的需求已经逐步释放，加上国家宏观政策未放松人们对市场有一定的下滑期望，无力支撑持续的成交。除此以外，由于中央的政策调控，开发商资金链压力加大，导致开发商加大优惠积极出货，新房与二手房实际价格已相差无几，考虑到二手房的新旧程度、

　　

装修风格和税费等因素，无形中增加了购房者对新房的购买意向，从而造成了目前二手房市场后续无力的局面。

　　还有业内人士分析，现在购房者最敏感的就是价格，价格一上去，销量就下来，二手房的这种情况也对一手房市场有一定警示作用。目前市场消费主力还是以刚需客户为主，如果开发商在刚需产品上率先涨价，无疑给了竞争对手机会，购房者也不会买账，目前重庆市场还是以跑量为主，近期重庆二手房价回落的事实也表明了业主欲降价快速出货的心态。随着春交会的临近，这种观望状态可能还会持续一段时间。