二手房“阴阳合同”没得玩了

　　　市地税局接受媒体集中采访透露，存量房交易计税价格评估系统3月31日上线

　　系统包含房屋所在区域、造价等各方面55万条数据，覆盖90多万套二手房基准数据

　　下个月起，用“阴阳合同”来减少二手房营业税的做法“没得玩”了。昨日，东莞市地税局接受媒体集中采访，市地税局局长罗达佳，党组副书记戎惠良，副局长莫灿洪以及各部门负责人接受了媒体采访。据悉，东莞市存量房交易计税价格评估系统将于3月31日正式上线，为存量房即二手房的价格评估提供了一个评价依据。

　　何谓“阴阳合同”？

　　“阴阳合同”是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，对外交给税务部门的合同中的价格会低于实际成交价格，从而达到少缴营业税的目的，而对内合同中的价格才是实际成交价。

　　涵盖90多万套

　　罗达佳表示，在二手房交易中，经常会出现大量的“阴阳合同”。

　　“‘阴阳合同’的大量存在导致国家税收流失严重，但存量房交易计税价格评估系统上线后，所有二手房的评估都有了一个基本标准，所有数据也都是客观公正的，这就将有效解决‘阴阳合同’的情况。”罗达佳说。

　　据了解，该系统由杭州一家中介公司开发，已在北京、浙江、江苏、湖北等地运用，并且得到良好评价，因此国家税务总局将此系统买断并向全国推广。

　　据戎惠良介绍，该存量房评估系统包含有房屋所在区域，建造年份，建筑的造价，楼房的楼层、朝向、结构，以及周边环境设施如何等各方面共55万条数据，涵盖有全市33个镇街，覆盖大约3万个楼栋，90多万套二手房基准数据。

　　戎惠良强调，“这里面还有一个基准的系数，例如确定某一楼层为一个基准系数，高一层则加一点系数，低一层则减一点系数。”

　　二手房“阴阳合同”将终结

　　对于该系统的使用问题，戎惠良解释说，采用该套系统后，将不再需要二手房交易双方提供中介评估价格，而是根据交易双方所提供的交易房源信息，这些信息也包括地段、楼层、朝向等各方面信息，和数据库的数据进行对照。

　　例如合同价格为50万元，数据库所鉴定的价格也是50万元的话，则按照合同规定价格收税，但如果数据库所鉴定的价格高于合同所规定的价格，则按照数据库鉴定的价格进行收税。按照这样的规定，二手房“阴阳合同”的操作方式将基本“没得玩”。

　　不满数据库价格 可申请评估

　　“如果纳税人对数据库的价格有异议的话，认为数据库的价格太高，不可以接受的话，可以聘请政府指定的4-5家客观公正的评估公司进行评估，”戎惠良进一步解释，“并且评估费用由我们税务机关缴纳。”

　　如果业主急于出售的房屋，出售价格确实低于市场价，同时也低于数据库鉴定的价格，将如何处理呢？戎惠良表示，这种情况还是可申请评估，如果对于评估的价格仍然高于出售价格的，税务部门将通过核定的方式来确定其最后用于缴税的价格。“如果确实是急卖这种情况，将这种情况和税务部门说明，我们会在核定时予以考虑。”戎惠良同时表示，这套系统“新上线”，会存在一个磨合期，“我们的原则是实事求是，确实有特殊情况的，经调查属实，也会予以考虑。”

　　“系统应用的初期交易双方需要到办事大厅进行办理，但系统使用成熟以后，条件具备的话，将会推行网上办公的模式。”戎惠良说。

　　市国税局局长利巨强表示：

　　小微企业所得税

　　今年将再获优惠

　　“国税部门要在东莞经济转型升级中有所作为。”东莞市国税局局长利巨强昨日接受媒体集中采访时如是说。利巨强透露，去年11月，企业增值税起征点调高后，东莞每年将约有10.8万户小微企业减免税收2.8亿元。而从今年起，年应纳税所得额低于6万元(含6万元)的企业，还将在小型微利企业税收优惠的基础上，每户每年最高可再减免企业所得税6000元。

　　收税：

　　民营经济去年税收收入213.19亿元

　　据统计，东莞全市纳税户数已达26.9万户，近三年来年均增长14.38%，其中制造业依然保持较强的增长势头，去年实现税收收入273.72亿元，同比增长20.9%。民营经济去年税收收入213.19亿元，同比增长18.26%。

　　近三年来，国税部门组织地方财政收入达到222.13亿元，年增长率高达19.44%，去年形成的东莞本市财政收入有86.79亿元，在省内超越佛山仅次于深圳和广州。

　　减税：

　　小微企业所得税再优惠最高6000元

　　在东莞，部分来料加工企业转型后仍会继续从事来料加工业务。目前市国税局已经向上级建议对这部分企业实行年底退税的政策，国家税务总局已经多次就此问题到东莞调研。

　　利巨强告诉记者，去年11月起国家执行增值税起征点调高至月销售额2万元(每次/日销售额500元)的政策，以及符合条件的中小型微利企业减按20%的税率征收企业所得税。起征点调高后，按照东莞现在纳税户数计算，全市10.8万户小微企业将可获减免税收达到2.8亿元；而优惠税率实施后，去年全市就已经有2232户小型微利企业优惠减免税额808.4万元，平均每户减免税收3000多元。

　　而今年起的税收优惠还将进一步扩大。利巨强表示，从今年起，年应纳税所得额低于6万元(含6万元)的企业，还将在小型微利企业税收优惠的基础上，每户每年最高可再减免企业所得税6000元。