二手房市场重陷僵持状态 置业观望情绪由淡转浓

　　新普通住宅标准的落地，使得“卖旧买新”的改善型买家比例明显上扬。这在很大程度上推动了二手房市场温度的回升。但从3月中旬开始，二手房市场回暖势头又开始减弱。原因是一方面，受前期带看量显著提高等因素影响，房东阵营信心提升开始小幅跳价，抑制了房源的成交速度；另一方面，众多购房者再度进入观望状态，纷纷搁置了购房计划。

　　据上海中原地产闸北保德分行经理袁静介绍，3月下半月门店看房量出现明显下滑之势。主要原因是由于购房者看跌后市的预期由淡转浓，出手积极性大大减弱。此外，个别房源出现跳价行为也导致了房源成交难度的加大。如位于阳曲路上的一套房源，3月10日挂牌价格为110万元。但在购房者上门看房时，业主却当场表示，价格有所调整，若一次性付款总价为113万元，如果下家贷款则要提高到115万元出售。

　　另据上海中原地产宝山岭南分行经理薛亚红表示，3月份二手房买卖市场表现稍逊于2月，看房量比2月减少10%。近期，板块内业主心态已由原先的急售逐渐趋于平稳甚至乐观，因此议价空间很小。如近日成交的一套岭南翠庭房源，89平方米，成交价187万元，该房源今年年后的初始挂牌价格为190万元，议价率约1.5%。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍分析，2月下半月到3月上半月，二手房带看量的增长导致了房东对后市信心的提升，从而使得待售二手房的议价空间有不同程度收缩，甚至还有个别房东跳价。

　　对于未来市场交易量的走势，宋会雍表示，今年楼市在经历了近两年的调控后再度重现“小阳春”行情，即使有小幅波动，大批刚需购房者的入市仍将支撑楼市保持一段时间的回暖迹象。价格方面，在政策没有明显松动，调控目标不变的情况下，个别房源的小幅跳价很难得到支持，房价很可能将在未来一段时间内回归下调通道。