西安房屋中介多家门店关门 从业者仍看好未来

　　房地产市场交易冷清之风波及二手房市场，在西安二手房市场上较为知名的神源不动产从去年的8家店面，到现在已经压缩到了4家。“这4家店面的关门，主要是为了战略收缩，毕竟，在目前这样一个交易严重萎缩的市场之下，稳健应该放在第一位。”神源不动产区域经理孔祥富这样说。

　　神源不动产门店

　　从8家关到4家

　　“神源不动产在金泰假日花城的店面怎么关门了！”一位在金泰假日花城居住的魏先生这样说。

　　据了解，神源不动产主要以房屋买卖、租赁、代理房产过户、按揭手续、房产咨询服务为业务开展方向。神源不动产位于金泰假日花城的门店为什么要关呢？

　　记者28日来到西安市神源不动产华城国际店，神源不动产区域经理孔祥富接待了记者，他主要负责该公司的业务。他告诉记者，“神源不动产在陕北有两家店面，在西安有8家店面。去年，由于房地产市场的调控，公司主动关停了四家门店。目前正在营业的门店有曲江店、华城国际店、紫薇臻品店、紫薇希望城店。”

　　对于关店的原因，孔祥富认为，“主要是去年整个房地产市场冷清，门店交易量出现明显萎缩，为了稳健发展，公司采取了收缩的战略方式。”

　　记者了解到，不仅仅是神源不动产开始收缩战线，另外一些房地产中介公司也开始收缩战线，譬如好梦房吧等，也对自己下属的门店进行了收缩。西安房地产信息网物代中心经理祁正东介绍，“从我们掌握的情况来看，的确有不少房屋中介公司出现停业的状况，除了一些小中介，一些大品牌中介公司也出现了明显的收缩。”

　　金泰假日花城中介门店

　　28家关了19家

　　位于西安市南郊电子城附近的金泰假日花城小区，由于附近有融侨馨苑等几家较为知名的楼盘，因此，该地段成为中介公司抢夺的重镇。

　　“去年年初这条街道大概有28家房屋中介公司，现在已经很少了，我也没数，应该在十家左右。”金爵房产金泰假日花城店吕店长这样说。3月28日上午，记者来到金泰假日花城，看到小区门口只剩下21世纪不动产、玛雅房屋、万马房产等九家房屋中介门店。

　　海汇房产金泰假日花城店店长栗小强分析说：“要说原因，其实也很简单，主要是房产调控，再加上这里的中介门店太多，不赚钱的店面自然会关门。”

　　一老门店

　　五个月没交易

　　李先生在五路口附近开了一家房屋中介公司，属于老门店了。去年以来，李先生经营上遭遇到了极端的困难。

　　“快五个月没有做成一单房屋买卖的生意了。生意很惨淡。”李先生说。“这次成交低迷比2008年的时候还要严重得多。”

　　“我们的主要业务收入来自房屋买卖。譬如，买卖一套60万的房子，一般来说，我们会收取买卖双方各1.5%的费用，可以赚将近2万元佣金。然而，如果做租赁，买卖双方各给我们半个月的房租，下来也就是2000元左右。最多也就是维持店里的日常运行而已。”李先生说，“本月初我已经解雇一名员工了。”

　　记者了解到，二手房买卖业务严重萎缩，已经成为一种普遍现象，即使是一些知名品牌的大中介公司，也只能依靠租赁支撑。21世纪不动产西安区域分部总经理王红告诉记者，“买卖业务量很少，现在主要是依靠租赁来提升公司的业绩。”

　　“从我们旗下的四个门店来看，一个月只能做两三单买卖业务，主要是靠租赁来维持公司门店的运营。”孔祥富说。

　　二手房交易量

　　将超越新房市场

　　虽然西安二手房市场处于寒冬，但是，从业者对未来还是非常看好。

　　孔祥富说：“从2006年进入这个行业以来，我一直对这个行业充满信心，随着城市化进程的加快，交易的主体将回归到二手房市场，未来二手房市场将迎来黄金时代。我一直在坚持着。”

　　王红认为，“现在市场低迷，正是一个洗牌的过程，以前不管你规不规范，服务好不好，都能赚钱，现在不同了。规模过小、行为不规范的中介企业在竞争中被淘汰，更利于有品质、有口碑的正规中介企业发展。”

　　陕西省房地产研究会会长王圣学指出，从欧美等城市的房地产来看，二手房的成交量远远高于一手房的成交量。以美国城市旧金山为例，2007年的时候，整个城市的房地产开发商只有25家，从事二手房买卖的经纪人为1.7万人。二手房的成交量占到整个房屋交易总量的70%以上。

　　“目前，西安市的房地产开发商大概在3000家左右，二手房从业人员在2万人左右。西安的城市化正处于中期阶段，长远来看，二手房的交易量将超越一手房。”王圣学会长这样说。

　　购房者

　　“等一等，等房价降一降再买”

　　“本来我准备春节前购买一套二手房。但是发现现在房价已经出现下降的趋势。和女朋友商量后决定再等一等，等房价降一降再买。”有购房需求的小薛这样说。

　　王圣学分析，购房者小薛的这种心态代表了大部分购买二手房人的心态。一般来说，购买二手房的人，主要是为了自住。当下房价面临下行，不少准备购买二手房的市民选择等待、观望，正是在这样的影响下，从去年八九月份开始，二手房市场出现了持续低迷的态势。

　　卖房者

　　“暂时不卖了，装修之后租出去”

　　马先生有一套94平方米的房子想出售，由于目前价格不太理想，他准备把房子简单装修之后再出售。

　　“现在卖房子有些不划算，新房降价，二手房也跟风降价。因此，我决定暂时不卖了，将房子简单装修后出租。等将来房地产限购政策放开之后，根据市场的情况再出售。”马先生说。

　　王红指出，马先生这种例子非常普遍。这样做的好处是，目前市场上对租赁房源的需求很大，只要房子适当降价，立即就可以租赁出去。