交易现“暖春” 北京二手房挂牌价上扬
一改年初的成交低迷局面,3月份北京二手楼市迎来了久违的回暖态势。记者近日走访多家房地产中介机构发现,京城二手房市场自3月份起已经悄然升温,不少区域的新挂房源价格有所上涨,且整体成交量亦呈上升态势。
“进入3月份以后,来看房的客户明显比2月份多了很多,而且很多是为了结婚或生孩子而买房的。”大兴区黄村一家中介门店经纪人小许对记者表示。
据中介方面透露,目前二手房需求呈两极化态势,70~80平方米的两居小户型以及120平方米以上的三居大户型房源需求旺盛。这主要是因为首次置业的年轻人青睐购买小户型作为婚房,而120平方米以上的三居户型多为改善型家庭购买。
记者从多家研究机构了解到,目前北京二手房市场呈现整体回暖的迹象,消费者的观望情绪有所缓解。据伟业我爱我家市场研究院的统计数据,与1月份同期相比,3月中上旬北京二手房新增客户需求量大幅上涨了164.5%,新增房源挂牌量大幅上涨了188.8%,供需两旺的局面使得二手住宅网签量与1月份同期相比大幅上涨了152.4%。
另据北京市住建委的网签数据统计,3月19日~25日全市二手住宅网签总量为2630套,环比前一周的网签总量上涨了14.9%,比去年同期上涨了23.4%。
值得一提的是,近期,不少二手房业主看到交易量持续复苏,房价跌幅不断缩小,为了能把房子卖个更好的价钱,再度打起了“坐地涨价”的主意。据中介反映,前几个月,大多二手房源都有3万~5万元的议价空间,但自3月以来,不少房东对后市信心重新回归,不仅明显压缩议价空间,而且上调了房屋报价,想要讨价还价已不再那么容易。
比如在朝阳、海淀等二手房热点区域,3月份出售房源议价空间明显紧缩,并且新挂房源报价普遍有5%~10%的涨幅。
不过,从近期二手住宅成交均价来看,房价并未因业主提价而上涨,房价依旧保持稳中有降的态势。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,3月中上旬,北京二手住宅挂牌均价比2月份上涨了2.1%;但是成交均价与2月份相比基本持平。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,挂牌价上涨,而成交均价并未跟涨,说明大部分业主的提价行为并未得逞。
“目前市场交易量的反弹,消费者购房意愿的回升,是建立在房价回落、首套房贷利率回调的基础之上的,首次置业的年轻家庭是目前购房市场的主力,如果业主盲目提价,只会让资金实力相对有限的首次购房人群再度陷入观望。”胡景晖说。
对于二手房市场的未来走势,业内人士普遍认为,虽然单月成交量创新高,但市场主要成交群体仍然是刚需购房者,这轮行情或难形成长期趋势,随着高性价比的低总价房源被消化后,新一轮的拉锯观望或将再次到来。预计未来成交难有大幅提升,对价格上涨的推动也有限。
中国房地产学会副会长陈国强表示,目前二手房成交数据上涨,有其特定因素,比如区域性因素、季节性因素,加上近期政策面也有一定松动如首套房贷利率下降,对符合条件的刚需群体是个利好,但不能因此认定楼市将转向上涨轨道。
胡景晖亦认为,在目前市场整体供大于求、买方占据市场主导的背景下,消费者的选择余地较大,抢购心态不再,且从目前北京二手房价格的水平来看,今年房价仍将有10%左右的下跌空间。
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