四大因素 让二手房市场热了

　　利率优惠相当于房价下调5%至10%

　　刚需买房人放弃观望

　　税费上涨幅度低于之前预估

　　限购执行一年，外地符合购房资格人群上涨

　　二手房门店业务员张平最近很高兴，因为他近一个月连续做成了几单，成了当月门店的销售冠军。张平说：“经过长达半年的市场萎靡，很多二手房门店因多月不开单被迫关店，也有很多二手房业务员因无佣金可赚都被迫改行了。”

　　刘先生最近购买了一套二手房。他本想在去年买房，政府坚持楼市调控使他看到了房价下降的机会，于是决定观望一段时间。经过一年多限购之后，房价果然出现了明显下降。虽然大兴、通州、房山等五环外区域的新房价格更低，但他觉得位置较好、区域配套更加成熟的二手房，对他和家人的工作、生活、上学更加方便。

　　刘先生的想法与大多二手房买家相似。3月份，北京二手房签约量达到了11112套，这一成交量是限购以后的第三个突破万套月。同比基本持平，环比则上涨101%。

　　自去年下半年以来，北京二手房成交占比一直处于低位，自去年11月至今年2月，已经连续4个月二手房成交量低于新房。今年3月，北京二手房市场迅速回暖。据21世纪不动产数据显示，3月份北京二手房成交量再次超过新房。

　　去年下半年以来，由于限购政策的发酵作用，二手房市场所受影响要大于新房，成交极其低迷，北京二手房成交占比长时间位于50%以下。同样，今年2月下旬楼市成交迅速回升，二手房反应敏感，今年3月，北京二手房成交占比再次回归常态。

　　北京中原市场研究部分析认为，出现成交量明显复苏这一变化的主要原因有几点：

　　首先，信贷政策出现变化，针对刚需的贷款额度及利率均有明显松动，目前市场购房者首套房基本可以做到9折利率，相当于房价下调了5%至10%。

　　其次，刚需入市积极性增加，3月市场成交房源特别是上半月成交的房源，基本是之前降价的房源。虽然下半月降价幅度有所收窄，但是目前市场依然处于明显的以价换量阶段。北京中原统计数据显示，在二手房购房者中，首套房比例达到了92.3%，创造了数年历史新高。刚需支撑了3月份的市场复苏。

　　第三，之前在12月出台的最低计税上调政策，虽然税费明显上涨，但幅度低于之前预估，而且购房者更青睐5年以上的低税房源。

　　第四，限购政策执行一年，外地符合购房资格人群明显上涨。