房展置换型购房者占多数 市民感觉房价明显回落

　参展房源主要以徐汇、闵行等南部区县为主。新民网记者朱正炎

　　虽然3月沪上二手住宅成交创下近1年来新高，但带来的利好并未对正在进行的“2012年第14届上海一二手房交易展示会”造成明显作用。虽然今天(4月7日)时值周末，但记者在展会现场看到人气仍是不高，而在观展者中置换型购房需求的占据多数。

　　与去年相比，今年的一二手房展会并没有获得太多沪上中介机构的响应。一方面包括中原、21世纪、汉宇、德佑、我爱我家等在沪上规模较大的中介公司均集体缺席了此次展会；另一方面，往年参与一些小型中介也对此次展会兴致索然。在现场只有信义房屋、太平洋房屋和金丰易居&上房置换三家公司设置了展位，就带来的房源量来看缩水不少。

　　对此，有中介人士就直言不讳的表示，从近几年的情况看，这样的展会对实际带看和成交的影响并不大。虽然2月和3月的二手成交出现了大幅回升的迹象，但在市场经历长期低迷后，很多中介公司同样资金并不充裕，而参展还需要支付一笔相关费用。在这样的情况下，就显得有些得不偿失了。

　　这也造成了展会上的人气始终略显不足。记者在现场看到，虽然周末人流较昨天有了明显的上升，但总体上依旧明显“主多客少”，一位观展者被3、4位业务员围攻的景象屡见不鲜。此外，如果说二手中介的房源展示区中还算颇为热闹的话，参展的一些一手楼盘和外地项目就基本称得上门可罗雀了。

　　而从房源区域来看，此次一二手房展会上来自徐汇、闵行、松江等位于申城南部区域的房源数量明显较多。太平洋房屋的一位负责人士在接受采访时表示，他们这次带来的房源中来自徐汇、闵行两区的达到总数的6成以上。这主要还是因为展会所设的东亚展览中心本身地处徐汇，到场了解房源信息的购房者主要也是来自周边的区县。

　　该人士同时表示，这两天来前来咨询的客户中，关注的房源的价位主要集中在200万至500万间。在前期刚需购房者释放之后，近期明显感觉到希望通过置换，改善目前居住条件的客户数量增多了不少。在随后对购房者采访中，他的这种说法得到了证实。

　　“我们准备将现在的房子卖掉，换一套稍微大一点的。”来自宝山的沈先生就是一位置换型的购房者，他告诉记者自己是在网上看到此次展会的消息，所以特地过来看一下。不过在转了一圈以后还没有找到喜欢的房源。“我主要想买北边宝山、虹口、闸北的房子，不过好像房源的数量并不多。”他说。对于价格方面，沈先生坦言与去年相比已经感觉到了明显的下降，如果有合适的房源，他会考虑出手购买。