老村长 2007-12-6 21:32
宝鸡地产专家纵论宝鸡房市
[size=2][b]房地产开发日趋理智
[/b]朝阳华城销售总监 黄震
在激烈的市场竞争中，房地产开发商更趋理智，抓管理、树品牌，开发精品住房和市场需要的房地产，促进房地产产品品种的提升，才能在市场竞争中领先。作为宝鸡市重点建设项目的朝阳华城，是华辰地产继"玉泉花园"之后，经过三年精雕细琢，在城东新区斥巨资开发的 400 亩万人高尚社区。朝阳华城全方位的优势奠定了其大盘的地位，作为城市东拓进程中宝鸡房地产发展的一大力作，它更兼具着引导区域楼市健康发展，回归理性购房的社会责任，这也造就了朝阳华城极具**力的价格和无可争议的高性价。[/size]
[b]本土企业如何把握商机[/b]
宝鸡华厦集团企划总监 傅晓东
宝鸡房地产市场目前正处在一个非常阶段，在经历了一年多宏观调控之后，宝鸡房地产市场仍然留下一些谜局待解：一方面是居民购房意愿没有被完全激发起来，另一方面是房价的逐步攀升；一方面是居民购房愈发谨慎小心，另一方面楼盘的热销又在传递着供不应求的信息。如何把握商机，应对千变万化的市场，是本土开发企业需商榷的一件事情。华厦地产将通过"百合"的品牌影响力，在 2007 年度进行资源整合型扩张；通过品牌建设及可持续项目高速、稳定地成长，打造大众化的精品；通过营造华厦的社区文化和理念，为大众提供理想的生活环境和生活方式。
[b]
东区发展指日可待[/b]
三迪世纪新城营销总监 李和章
宝鸡房地产将表现出以下几个特性：一、随着政府东迁，交通、金融、娱乐、购物等一系列市政大配套将迅速成熟，东区发展指日可待。二、大盘是宝鸡房地产市场发展的一个必然方向。大盘它所能赋予人们超级的社区教育、生活配套设施，一流的物业管理水平、超大的园林绿地空间。三、房价不断持续走高。置业者常提及的问题之一"宝鸡房价较之前已高了不少，以后还会再高吗？"我的回答很明确：还高。对于宝鸡，一个商品房开发正从初级状态向成熟阶段过渡的城市，伴随着城市进程的逐步加快，入住城市的人群不断涌现。乡镇人群向县城过渡，县城的人群向城市迁移，城区的需要通过换房改变生活质量或作资本投资。
[b]高层和小高层是主流[/b]
宝鸡惠森房地产开发有限公司副总经理 蓝超
宝鸡 2007 年房价上涨空间仍然很大，其原因主要归结为三点：一是土地成本大幅增加，二是建筑材料及劳动力价格上扬，三是项目本身品质的提高，带动投资成本的加大。2007年宝鸡城市楼盘形态发展的趋势是多样的，但主流应该是小高层和高层，结构功能也将以三室为主。住高层不仅可以享受更新鲜的空气、更宽广的视野、更方便的出入，最重要的是也符合国家对土地资源的合理利用和保护政策。左岸新城项目之所以被认为是宝鸡房地产开发的转折点，带动了市场开发的新方向，我认为最主要的是项目本身的定位及对宝鸡居住品质的大幅提升起到了关键的作用。以环境和配套营造舒适生活，在宝鸡首家提出?quot;景观先行"的理念，这些都使得左岸新城得到了良好的社会效应。
[b]市场竞争回归理性国际?[/b]
万象商业广场策划经理 张政
今年宝鸡房地产经营环境进一步优化，企业经营将走向平等竞争，质量、品牌和资本竞争将成为房地产企业竞争的基础。前两年房地产市场概念炒作一浪高过一浪，顺应了高收入购房者不仅重视房屋品质和舒适程度，而且追求文化品位和时尚的需求。随着高收入阶层的需求逐步得到满足，中低阶层购房者对于商品房的重视将回归到它原有的本质，即适于安身居住、功能配套、设施齐全、高性价比。以概念吸引购房者的策略将失去光彩，品牌竞争将回归理性，新产品主义理念集中兴起，例如正在开发的国际?万象商业广场以打造宝鸡首家体验式复合型Shopping-Mall 为开发目标，为宝鸡市民提供一站式服务，填补了宝鸡没有集购物、休闲、娱乐、餐饮、物流、商贸、旅游观光等于一体的符合现代人购物需求的大型购物中心的空白。
[b]消费脉动领舞商业地产[/b]
鑫旺国际商城营销策划经理 岳立安
2007 年宝鸡房地产开发项目中众多的商业楼盘，让许多投资者兴奋不已：这其中纯商业项目有经二路圈核心的鑫旺国际商城；位于老邮电局的百合新天地，位于老文化宫的国际万象；还有综合型商业项目（即商铺住宅混合）火车站西侧的嘉隆国际，新民路的大地苑，建国路的财富广场，圆门洞的天利大厦等。商业地产不同于住宅，其主角是商业，支撑商业的是消费脉动。商业地产只不过是为消费者提供了消费场所，为商业活动提供了经营空间。成功的商业项目选址一定是人流中心，人气旺商场就旺；是消费中心，消费力高，销售量就大；是地理中心，辐射面广，消费吸纳力强；是车流中心，交通畅，客源广；是发展中心，政府重视，发展空间大。
[b]房价增幅预计不低于 8.6%[/b]
高新CBD 财富大厦营销策划总监 马都
2007 年宝鸡房价持续走高，预计增幅不会低于 8.6%。同时 2007 年宝鸡房产会出现以下新的变化：（1）东高新区的房地产市场迅速升温，价格持续走高。特别是区位优势明显的综合性楼盘，价格将迅速飙升；（2）新区多功能，反用SOHO 概念，在办公物业中加上居家的概念，既能办公，也能休闲娱乐的业态会受到市场追捧；（3）以住宅向非住宅，及自住转向投资的理性消费群体增多，预计可占到房产消费的 25% 以上；（4）房地产开发企业的品牌塑造意识逐渐加强，这顺应了消费者对品牌开发商信任依赖程度与日俱增的市场体现。高新财富大厦作为东高新CBD 中央商务核心区的标志性开发项目之一，其开发设计理念超前, 人性化的面积自由分割规划，使投资、商务、公寓三项功能集于一身。升值潜力巨大，极具投资价值。