小白播报 2007-12-13 15:54
2007宝鸡楼市几多欢喜几多忧
即将过去的2007年，将是宝鸡房地产界无法忘怀的一年。这一年，开发商预料之外地赚了个“盆溢钵满”，政府为抑制房价过猛“绞尽脑汁”，消费者购房被市场“牵着鼻子走”……可以说，对于任何一方来说，这一年都有着过多的“意料之外”：市场需求旺盛得“令人窒息”、买房排队认购“有号也不一定有房”……
关键词：央行加息
时间：2007年3月至今
影响指数：★★★★★
潜台词：欲抑制房价
【新闻回顾】
2007年3月18日、5月19日、7月20日、8月22日、9月15日，中国人民银行一年内五次提高人民币存、贷款利率。对于买房居住者和炒房者，加息让他们连吸冷气。五次加息并非直接针对楼市，但与其他行业一样，宝鸡房地产市场也受到了政府加息大棒的政策影响。
【新闻评点】
一年内五次提高贷款利率，给贷款购房的宝鸡市民带来了极大的影响。有关人士认为，银行加息这一举措表明政府鼓励市民将钱存在银行增值，而不是拿出来投资房地产，以此减少房地产的需求量以平抑不断上涨的房价。而且，贷款利率的上调使想购房者压力增大，也可以减少购房需求。这个政策是否会有明显的效果，有待观察。
关键词：金秋房展会
时间：2007年8月底9月初
影响指数：★★★★
潜台词：搭好台子唱啥戏
【新闻回顾】
8月30日至9月3日，由宝鸡市房管局主办、市房地产协会承办的2007宝鸡金秋住宅博览会在陈仓国贸购物中心举行。来自宝鸡市区东西南北40家单位、35个精品楼盘，近100万平方米、1万余套精品住宅集体亮相。本次展会，把宝鸡近年来房地产市场和城市发展的现状较真实地呈现给了市民，在省内外产生广泛影响。
【新闻评点】
本届房展会不但给宝鸡各房地产开发商提供了一个展示自己、提升自身品牌知名度的好机会，同时也让宝鸡市民感受到了城市的变化。本届房展会融入多项科技含量，较大程度地体现了现代居住理念。今年展会还首次增设了商业地产展位，体现了宝鸡地产市场的功能细分正在走向高端。
但是因为天公不作美，一场大雨让房展会的热度迅速降温，到场人数还远远达不到参展商的期望值。开发商期望，要唱戏还得看演什么、怎么演，即使不卖价也要演得热闹才行。
关键词：市政府东迁
时间：将来进行时
影响指数：★★★★
潜台词：东高新区地产群雄角逐
【新闻回顾】
随着行政东区的建设接近尾声，宝鸡朝东走的步伐越来越快。一河之隔的宝鸡东高新区，这一未来城市之经济中心，随着配套设施的不断完善，这里的楼盘四面开花。8月28日，宝鸡东高新区地标性建筑――财富大厦盛装开盘！2007年宝鸡金秋住宅博览会上，东高新区众楼盘以其优越的地段位置吸引了众多购房者的目光。东高新区楼盘的迅速崛起，也成为了2007年宝鸡市民关注的焦点。
【新闻评点】
随着东高新区城市基础配套设施的不断完善，以及城市中心的迁移，加上宝鸡文理学院、宝鸡中学等学府所创造出的书香文化气息，宝鸡东高新区不但是2007年宝鸡楼市关注的焦点，而且将成为未来宝鸡这座城市关注的焦点。同时，这也验证了一个投资商业地产永恒的规律，那就是地段、地段还是地段！另外，规划中的宝鸡火车站南站的建设，也为东高新区的发展增添无穷**力。
关键词：中小户型
时间：一年前到一年后
影响指数：★★★
潜台词：大庇天下寒士俱欢颜
【新闻回顾】“国六条”出台“9070”政策已经一年多了，宝鸡市场上的中小户型逐渐多了起来。纵观2007年宝鸡房地产交易市场，中小户型交易量呈上升趋势。据有关部门调查，约69%的被调查者能承受的购房总价在20万元以下。按照每平方米2500元左右推算，也就是说购房者需求的主要户型面积在70-100平方米之间。
【新闻评点】
“大庇天下寒士俱欢颜”。让居者有其所，让居者乐其所，这是普通老百姓的心声，也是构建和谐社会的重要因素。2007年，宝鸡房产市场上中小户型交易量的上升，表明以工薪阶层为主的宝鸡购房者对户型的选择趋势。而政府出台规定，增加中小户型楼盘，意为逐步缓解宝鸡房地产结构性矛盾，相信在今后很长一段时间内，中小户型仍将称霸宝鸡楼市。同时，宝鸡经济适用房的建设规模、数量都迅速发展，这也为低收入者买房带来福音。不过老百姓更期待的是，经济适用房买卖能更加透明、公平、公正。
关键词：无证售房
时间：2007年10月、11月
影响指数：★★★★★
潜台词：宝鸡地产过早进入寒冬
【新闻回顾】
2007年宝鸡金秋住宅博览会上，一些楼盘在没有取得预售证、甚至还没有动工的情况下，公开进行内部认购、排号、选房、交纳定金等促销活动进行违规销售，严重扰乱了宝鸡房地产市场秩序，经有关媒体报道后，在社会上引起了极大的影响，群众纷纷对此表示不满。
随后，宝鸡市房管局联合宝鸡市执法局，开展了为期一个多月的宝鸡房地产市场秩序的专项行动。
【新闻评点】确保百姓利益不受侵害，确保宝鸡房地产市场的健康发展，这是房管部门的主要职责，也是房地产市场的铁律。
任何事情都有双面性，整治专项行动很快在未办理预售证的地产商户外广告牌被推倒、要求遮掩，不得高声卖房的声势中展开。谋求卖楼花圈钱的地产商的资金链条断裂，正欲大展宏图的地产商过早进入寒冬蛰伏。只是有些地产商不明白，掏钱参加展会时，证照不全啥都合适，这一转身啥都不成了。没有了宣传，没有了厮杀，也就没有了钞票回流。明白也好不明白也好，市场经济也是规矩经济，这就是规矩。