人在江湖 2008-5-17 11:57
交房时房价突上涨250元 开发商称涨价也是暂定价
华商报延安讯（记者 冯强） 合同上的交房日期已过去一年零三个月，但陈先生还是拿不到新房——延安市“宝塔区兰家坪经济适用房小区”其中一套属于他的单元房——的钥匙。而这只因交房时开发商每平方米加价250元。
[b]房子盖好了 房价也涨了[/b]
“宝塔区兰家坪经济适用房小区”位于延安市西北，由“延安宏远实业有限公司”（以下简称“宏远实业”）开发。2004年11月，陈先生交了第一笔购房款5万元，之后两年又交纳了两笔购房款，总计近10万元。
2006年9月初，他和“宏远实业”签订了购房合同：房屋建筑面积99.13平方米，每平米1600元。剩余的5万元，办理按揭。到了2007年下半年最终交房时，“宏远实业”却告诉业主，房子要涨价，须补交房款。“每平米涨价250元，变成了1850元，我要多交近25000元。”陈先生说，“如果不补钱，就拿不到钥匙。”而遭遇到同一情况的业主，据了解有三四百户。
[b]合同附件 难住了业主 [/b]
这时，陈先生才注意到购房合同附件中的一条约定：本合同商品房价格为暂定价，暂定价未考虑楼层、朝向等差价，最终确定价格以政府相关部门的核定价格为准计收，多退少补。“开发商让我们补交房款时，提出了这个约定。”陈先生说，“但就是涨价，也拿不出政府文件，仍说是暂定价。”
据陈先生介绍，要补款业主的房子分布于各楼层，不同朝向，“但补交的钱却一样。”开放商答复是：“1850元/平方米是暂定价，还没有最终定价。”
就这样，很多业主至今仍未搬进小区。陈先生说，他现在租房居住，每月还要定期交按揭。
[b]开发商：两个房价都是暂定价 [/b]
昨日上午，记者来到了兰家坪经济适用房小区。“宏远实业”一位负责人表示，涨价确有其事。她解释说，不论原先与业主签合同的房价，还是交房时上涨后的房价，都是暂定价。她说，“因为小区是经济适用房，我们必须等待政府的最终定价。”
而未定价之前，“宏远实业”为何公布房价，这位负责人解释：因为小区是期房的缘故。
暂定价为何上涨？这位负责人称是成本核算的结果。她表示，最终房价确定后，“公司会对业主们的交房款予以多退少补。”
[b]区城建局：月底开听证会确定价格 [/b]
对于涨价问题，负责宝塔区经济适用房管理的延安市宝塔区城乡建设局局长孙延圣表示，相关部门月底会召开听证会，以确定最终的价格。据其介绍，2005年，宝塔区开发了包括“兰家坪小区”在内的4个经济适用房小区，“当时‘宏远’报的每平米成本，只是1400多元。”他说，“定价1600元，不会赔钱。”
孙延圣说，在宝塔区经济适用房建设中，制度还有不完善的地方。因为经房办不能从银行贷款，而政府的能力有限，“所以，这几个项目交给地产商开发，开发商直接从银行贷款，直接和购房者签合同。”他说，“这样政府就缺少在其中的监管。”孙延圣同时也是宝塔区经济适用房管理办公室的负责人。对于一些业主担心“兰家坪小区”会变成商品房，孙延圣表示不可能。他说，国家不允许开发商补交些钱，把经适房变成商品房。
来源：华商网