8月深圳楼市“低价换成交” 成交增价格降

深圳业内人士预测楼市促销旺季将到　房价仍将下探

　　昨天（8日）下午，中原地产深港研究中心'深圳一手住宅8月分析'报告出炉。结果显示，8月深圳楼市以'低价换成交'，全市住宅成交均价14342元/平方米，环比下跌8%，结束连续两个月的上涨。在'低价＋促销'战略下，8月深圳全市成交住宅3379套、31万平方米，环比分别增加29%和25%，不过同比则是增加4%和减少8%。　

　　价格：深圳8月楼价创新低

　　报告指出，8月深圳全市住宅成交增多，价格下降是关键。

　　据分析，8月一些热点楼盘以较高的'性价比'入市，其他普通住宅的价格也大都走低，价格在9000元/平方米以下，存量大的片区一些新盘价格又见新低。其中西乡碧海中心区均价低至7800元/平方米，而龙岗中心城则跌至6500元/平方米。关外的宝安西乡新盘价格又创新低，7000~9000元/平方米已成片区主流价格，而去年该片区绝大多数楼盘价位都在12000元/平方米以上。

　　在售项目也多有降价，如关外的宝安中心区和'关内'的南山前海的一些楼盘，因降价幅度较大，引来业主维权。促销活动中最引人注目的当属万科的'1'计划，即在活动期间，万科城预交1万元即送10万元置业计划优惠，2万元即送20万元，以此类推（不能超过总房价10%）；'第五园景台'加1元即送全屋精装修，购房有9.58折优惠。

　　受成交结构的影响，目前深圳全市住宅平均价格仍比较高，市场中均价超过14000元/平方米的楼盘基本集中在供应少的关内，关外楼盘价格超过9000元/平方米的已不多见。　

　　供应：8月创今年之最

　　另一方面，8月深圳住宅供应增加也直接导致了成交量回升。分析认为，由于7月份预售的众多项目8月才陆续推出，8月深圳全市公开发售的住宅项目达16个，比7月增加5个，供应住宅72.4万平方米，环比增加198%，8月的供应量成为今年以来最大的单月供应量。另外，已有较长的蓄客时间以及备战楼市'金九银十'的需要，多数项目选择8月入市。

　　其中，新批住宅项目主要来自关外，宝安、龙岗两区共批售住宅29.7万平方米，占全市总量57%；特区内批售住宅最多的是福田区，两个项目批售住宅15.7万平方米。南山和盐田各有一个楼盘取得预售。而罗湖区则是'零供应'。

　　据统计，当月深圳全市共有3379套31万平方米住宅签订了预售合同，环比分别增加29%和25%，8月供应锐增的南山区住宅成交面积更是暴涨186%。

　　前瞻：9月房价仍将下探

　　报告分析认为，本月将迎来'中秋节'及深圳住房'秋交会'，深圳楼市仍将活跃，预计将有20个左右新盘推出。其中，'关外'仍是主战场，宝安、龙岗两区预计推出的楼盘达16个。不过，由于目前宝安区住宅存量庞大，如无较高的性价比，多数楼盘的销售仍将维持较低水平。业内人士预计在售楼盘9月的促销活动会增加，9月深圳住宅成交量预计仍将小幅回升，但房价将因降价以及豪宅成交回落等因素的影响而持续下滑。

　　该报告指出，按目前深圳楼市的发展态势，万科又一轮的促销，以及即将到来的促销旺季，表明深圳房价仍将下探，后市仍需调整。