http://www.emlong.com/dvd/Dshw/s/sg-21.htm

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　　本版目的：“点击”三秦楼市动态，分析陕西地产行情，问鼎住宅市场性价比，指引百姓购房理性消费。“

　　实现目标的方式：
　　Ａ计划：出色完成两个角色的相互转移即：博客到“搏”客和“搏”客到博客的转移。
　　Ｂ计划：从播客到搏客在到博客的角色转移。这就希望广大网友纷纷登陆这块宝地。

　　为了使新浪评房团的评房言论更具科学性，更加具有权威性本版特诚邀新浪博客频道个别人士不定期发表评房论市感言。

　　

　　　　　　　　　　山人搭茅舍，比邻筑大厦，居者有其屋，来去都潇洒。

[ 本帖最后由 诸葛山人 于 2006-7-4 15:26 编辑 ]

想要深刻地认识一项重大的经济政策，我们既要看它的正面，更要细看它的反面，细看它所涉及到的社会利益的方方面面，并综合权衡它的利弊得失，再作出决策，才能最大限度地减少决策的失误，因为世界是立体的、三维的。

    2005年3月的人大政协两会闭幕后，国家作出了重拳出击中国房地产市场，“抑制房价过快上涨”的重大决策。

    应该说，此举既顺应民心，又是中国经济所必须的，对于偏热的中国经济，是一剂来得正是时候的特效药。

    那么，我们不妨设想一下，《假如  我们放纵房价上涨》，中国经济会发生些什么。以检验此项决策的正确与否。

    一项重大的经济政策就像一块烧红的铁，要把它放在铁礅子上反复锤打，才能鉴别它是否正确，并不断作出修正，以力求正确。

    对于中国房地产业，我们的第一个要解决的问题是：

中国的房价到底贵不贵

    如果中国房价是适合中国人的消费能力的，那我们还讨论个什么?

    房价到底贵不贵，让我们还是用事实说话，让我们来看看这样一个基本数字：

    以上海为例，一套80平方米的住房的价格，是人均可支配收入的27.54倍，而国外一套住房与人均可支配收入的倍数为：德国11.41，英国10.3，意大利8.61，法国7.68，美国6.43，连在一般人认为人均土地资源极度匮乏的日本，这个比例也不过是11.07。可见中国的房价高到了何等程度。

    2005年，国民经济增长了9.5％，房价上涨了15％，房价的上涨大大高于同一时期国民经济增长和国民收入的增长。

    靠自己的那点工资收入去买房，就像用自己的牙咬自己的鼻子。

    对于中国房价之奇昂，可说是老百姓怨声载道，民怨沸腾。可昂贵的房价却几乎比人民币还坚挺，谁掉价它都不掉价，还越走越高，我行我素。真是那句话：“在骂声中成长”。

     昂贵的房价一害百姓，二害国家。

《上海房地产传奇》

    下面，让我们轻松一下，我来讲述一部颇有戏剧性的《上海房地产传奇》：

    2005年2月，上海市房屋土地资源管理局在受理一起投诉时，发现一个名叫“天赐公寓”的，“尚未开盘便被抢购一空”的新楼盘，在总共己售出的114套房子中，将近一半，共有49套，全被一个名叫“李欣”的人买走，资产总价值超过了一亿元人民币。

    那么，这位出手如此阔绰的，神秘的名叫“李欣”的亿万富豪，到底是何方神圣?是传说中的港客、台商还是外藉华裔?该不会是李嘉诚，甚或邵逸夫、巴菲特?

    为了找到李欣，上海市房屋土地资源管理局从“天赐公寓”的售房档案中，调出了李欣的购房合同。

    按规定，购房者必须在购房合同上，如实登记自己的住址、邮编、身份证号和联系电话，否则便不予登记。这是件很严肃的、要承担民事法律责任的事。若不如此，如何认定产权归属? 若不如此，如何认定合同的有效性? 若不如此，如何认定产权是否合法?

    但李欣的个人资料竟然是这样的：住所1、邮编1、身份证号1、联系电话也是1。

    别以为我是在写小说，这是真名真姓可供核查的真事，这倒真是写小说的好素材。在我们讲述这段传奇的时候，丝毫没有讲故事的好心情。当你在讲述一个（群）奸商如何愚弄公众，愚弄市场，愚弄国家，愚弄舆论的时候，你的心情会好吗?

    在进一步对天赐公寓进行的调查中，还有更为蹊跷的事。

    另一份购房合同中，购房人的名字索性就叫做“A”，（省事儿，连捏个假名字都懒得捏了，也许是捏得太多，捏得太累了），“A”的个人信息是这样的：住所0，邮编0，身份证号0，联系电话还是0。紧接着的，是名叫“S”，“W”，“D”，“E”的人都买了天赐公寓的房子。

    天赐公寓的房子卖给鬼了。可连公墓里的墓穴都有名有姓。

    在调查中，上海市房地局的工作人员发现，天赐公寓的问题并非个案，在其它的楼盘中同样存在。

    往下看，还有更绝的呢，更让人咋舌的是，在上海这个全国房价最高的地方，竟然出现了比纸糊的房子还便宜的，全国最便宜的豪宅。

　　在另一座“尚未开盘便被抢购一空”的新楼盘“颐峰苑”，（同样是真名真姓可供核查的真事）该楼盘的商品房预售合同上写着：一套建筑面积140.61平方米，套内面积为117.24平方米的房子，总售价为11元。

    看到这么便宜的豪宅，看到这块天上掉下来的如此之大的大馅饼，真让上海市房地局的工作人员怀疑自己是不是看花了眼，看了好几遍，的的确确为11元。他们还专门翻了翻日历，那天也不是4月1日愚人节。不像谁在拿他们开涮。

    按照目前的上海的房价，这套房子的总价应该在180万元。

    应当这样处罚商业欺诈胆大包天的“颐峰苑”，它的所有商品房都必需按每套11元的价格出售。为什么他“S”，“W”，“D”，“E”11元买得，别个11元买不得?他是大老婆生的?长着俩鼻子三只眼?

    对于这件事，上海房地产交易中心副主任翁新根是这样释疑的：开盘的时候，他（开发商）希望通过自己先搞一批虚拟合同，把房价抬高。等到不明真相的百姓使命跟进以后，他再把这些虚拟合同撤销，到尾盘时，开发商在资金上也不紧张，剩下的这些房屋开发商囤积居奇，开始钓鱼，可能把房价卖得很高，主要还是这个利益驱动。

    读一读这些报道，你又该作何想?你还会相信，上海楼市的火爆，是“旺盛的购买力所反应出来的必然结果”吗?

    读了这样的传奇，你能不担心中国经济这部引擎的安全吗?

    让我们来看看就在亚洲这最近的半个世纪，房地产泡沫破裂带来给亚洲经济都带来了些什么。

东京：14年前的伤口还在流血

    日本国土交通省2005年3月23日发表的一组数据表明，14年前日本房地产泡沫破裂所撕裂的伤口，至今还在流血。

    2005年1月1日的“公示地价”表明，尽管东京、名古屋、大阪等大城市部分区域的地价出现了上涨的势头，但全国的平均地价依然在继续下跌。其中，住宅用地价格同比下跌了4.5％，商业用地价格同比下跌了5.6％，连续14年下跌。

    与1991年相比，住宅地价已经下跌了46％，基本回到了地产泡沫产生前的1985年的水平；商业用地下跌了约70％，为1974年以来的最低水平，日本经济陷入十多年低迷不振，至今尚未恢复元气。

    好好掂量掂量这两个数字吧：14年间，住宅地价已经下跌了46％，商业用地地价下跌了约70％，地价跌到了自1974年三十多年以来的最低水平。

    作为房地产暴涨最大的受益人地方政府，也将会成为房地产暴跌最大的受害人。这是拥有土地买卖绝对垄断权的地方政府，所愿意看到的吗?

    20世纪80年代后期，日本经济出现了历史上少有的繁荣期，出现了大量的剩余资金。日本中央银行为了刺激经济的持续发展，采取了非常宽松的金融政策，但这些资金没有合适的投资项目，结果基本上都流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。

    这个情况与二十世纪末中国的情况非常相似，甚至比日本还严重，因为日本的股市还分流了一部分资金，而中国全流入了房地产市场。到2004年年底，中国的银行业投入了中国房地产27，000亿元巨额资金，正是如此巨大的资金涌入，直接导致了房地产价格的暴涨。

    当初，日本金融机构对房地产泡沫的危害认识不足，也没有能够及时对房地产市场现状作出正确的评估，纷纷给房地产公司和建筑公司发放贷款，形成了房地产不断升值和信贷规模不断扩大的恶性循环，泡沫越吹越大。

    据日本国土厅公布的调查统计数据，1985年到1988年的短短的3年间，东京都的商业用地价格指数暴涨了近两倍，东京都中央区的地价上涨了3倍。1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，制造了世界上空前的房地产泡沫。日本经济从此埋下了十多年还未能了结的祸根。

    1991年，日本泡沫经济破灭，股价和房地产价格同时开始暴跌，至今颓势难改。不动产泡沫破灭带来连锁反应，一些涉足房地产业较深的大企业纷纷倒闭、金融机构不良债权不断增长、几大银行相继倒闭、对日本经济痛深创巨。日本经济至今都未能走出那次泡沫经济破灭的阴影。

香港：一夜暴“负”

    1997年始于泰国的亚洲金融危机的发生，给香港的经济带来巨大的灾难性后果，使很多香港人至今心有余悸。

    而近两年来，在“内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排”和“个人游”等因素的强大推动下，香港经济才呈现出强烈的复苏势头。

    20世纪90年代初，香港经济经过几十年的快速发展，累积了大量财富。与1970年相比，1990年香港银行存款增加了81倍。财富的快速积累使当时香港房地产市场的需求极其旺盛，而每年50公顷的土地供应量，更使房地产价格易升难跌，房地产市场成为资金的吸水池，港商在本地和外地赚取的大量利润、香港市民相当大的一部分收入和银行贷款、大量外资投资，都进入到房地产市场，造成房地产价格狂升不已。

    据统计，20世纪90年代前7年的房地产和股市泡沫，一共为香港带来约7万亿港元的额外财富，相当于香港在这7年间生产创造出来的本地生产总值的总和。

    1997年，亚洲金融危机发生，不久便迅速扩散到我国港台和东北亚地区。处在泡沫顶峰的香港在金融风暴的猛烈冲击下，经济泡沫应声而破，房地产价格急速回落，社会财富大量萎缩，香港由此进入财富收缩效应的时期。

    据专家计算，从1997年10月到2002年年底的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期香港生产创造的本地生产总值还多，也超过1997年前7年因房地产和股市泡沫上升而增加的财富总量。

    十多年的财富效应，对香港来讲只不过是做了一场发财梦。梦醒后财富随风而逝，不少人还因贷款买房、炒股，由“富翁”一夜之间变为“负翁”。

    更重要的是，由严重经济泡沫引发的巨大财富潮的剧烈的起落，具有极大的负面冲击效应，形成畸形产业结构，恶化了香港营商环境，带来高成本结构、财政问题长期突出、社会两极分化更加明显等问题的出现，对香港经济转型产生重大影响。

中国房地产业过热的伤口愈合了吗

    不要以为只有亚洲其它国家才有房地产市场泡沫破灭的教训，1988、1989、1990年，那次中国房地产业过热所造成的中国经济大衰退、大萧条，给中国经济所留下的创伤，至今都没有平复，甚至还不知何年何月才能平复。

    我们不希望这样的悲剧在15年后重演。如果此段历史真的重演，我们为此所支付的代价，我们所经受的痛苦，将会比上次沉重得多。

    那次中国房地产业过热所造成的金融危机风暴，所造成的建国以来最严重的一次通货膨胀（通货膨胀率高达27％）及挤兑风潮，以及此后的1990、1991、1992年的中国经济大衰退、大萧条，所留下的大量的、到现在还竖立在那里的残壁断垣。

    而几年后，前扑后继般爆发在海南和北海的房地产泡沫的破灭，让我们又一次心惊肉跳。当时价值每平方10，000元的房子，两年后，每平方400元都卖不出去。到现在，八年过去，海南和北海的房子都是全国的房地产凹地。

    海南和三亚的烂尾楼年年都在炸，己经炸了七八年，按现在排定的时间表，十年都还炸不完。

    每一座烂尾楼都是一座见证中国房地产泡沫的纪念碑，那是用几亿、几十亿、上千亿元建造的黑色的纪念碑哪。

    它在见证着那段历史。

    让人惊诧不己的是，面对如此危局，许多相关房地产的评论竟还能那么乐观地说，中国的房地产业红红火火，形势看好，越来越好。真让人想起日本影片《追捕》中，那位心怀叵测的，穿着白大挂的医生杀人犯，对站在36层大楼楼顶边儿上的渡秋，说的那句著名的台词：

   “朝前走，你就会融化在蓝天里！”

    可我想要问的一个问题是，谁能逃出这座危楼?

    这绝不是危言耸听，中国房地产业眼下并没有走入绝境，只要千万别再朝前走，那会粉身碎骨的。可要走出这座危楼并不难，只要顺着降价的楼梯朝下走就成。就是那句话：“没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。”

    第一个打出降价战牌的房地产商，将会成为死里逃生的幸存者。一次胜利大逃亡的收获，不亚于一场大胜仗的战果。

    可您千万别犹豫，当大楼着火的时候，多宽的楼梯总是显得太狭窄，并不是谁都能逃得出来，常常是一万个人里只能逃出一两个，就像美国9.11事件中的着了火的世贸大厦一样。

    海南的房地产就是前车之鉴。剩下的时间不多了。

    以暴利始者必以暴毙而亡。

    但愿别让我这张乌鸦嘴不幸言中。

    中国到处都在炸楼，北海在炸楼，海口在炸楼，三亚在炸楼，成都在炸楼，杭州一次炸掉了6年没卖出去的54座豪华别墅，重庆炸掉了丽景花园的48栋己基本建成的欧式别墅，中国到处在炸楼，看看那些爆炸后的断壁残垣，经历了一场战争的伊拉克、阿富汗也没炸掉那么多的楼。

    今天我们关注中国疯狂上涨的房价、高速增长的房地产投资与同样高速增长的空置房,满目疮痍的烂尾楼，目的只有一个，不要重现1988、1989、1990年，中国房地产业热所造成的席卷全国的金融危机风暴，不要重现中国房地产业热所造成的通货膨胀及挤兑风潮，2004年，中国己经发出了预防新的通货膨胀的警告。

    我们要居安思危。

    读了这段还很新鲜很新鲜的历史，您说，我们还能放纵房价继续上涨吗?

　　作者:魏雅华 （来源：新浪陕西房产地产博客）

中国的房价到底高不高，让人越来越糊涂了。真的是说高就高，说不高就不高，高也不高？



你若是问老百姓，问工薪们，众口一词：太高，太高！高得跟我们己经毫无关系。别说商品房，连经济实用房我们都买不起。



你若问房地产商，这个中国十大暴利之首的行业，他们会可怜巴巴地说，房价已跌无可跌。



会不会也许这两个答案都是对的？卖的总想卖贵，买的总想买贱。即所谓的漫天要价，就地还钱。



2006年2月,中央电视台主持人白岩松，在每天早上的《东方时空》中，睁大那双眼镜镜片后面的眼睛，疾声厉色地说了一段精采绝伦、淋漓痛快的话。他在谈到房子的时候说,北京人不吃不喝地攒上一二十年还买不起一套房子。大家都说，商品房太贵。



    可就在同一时间，建设部的一位副部长，却在中央一级的媒体上说，现在的房价体现了现在的市场价值，我们不是要房价跌，而是要房价涨得慢些。于是，2006年1季度，全国房价平均价居然还上涨了5.8％。





房价到底贵不贵？到底有没有一个客观公正的标准？



北京的商品房价格已与世界化的国际大都市相差无几。也就是说，北京的房价己与东京、纽约、伦敦、巴黎持平。可中国的人均年收入尚不过1200美元左右，北京的人均年收入要高些，不过也才6000美元左右，而日本、美国、英国、法国人均收入都在35000美元上下。相差了30倍！可以说，北京的房价对北京人来说，他们是住在世界上房子最贵的地方。也就是说，按照年收入与房价之比，北京比东京、纽约、伦敦、巴黎贵了30多倍。



国际公认的合理的房价,是购买者平均年收入的3～6倍,发达国家的房价比这个价还低。年收入达7万美金的美国中等收入的公司雇员,其一套可供一家三口居住,超过100平方米的住房，也不过20万美金,不过是双职工家庭年收入的1.5倍。



而中国人一个中等收入的公司雇员的年收入不过2～3万元,一年的工资收入仅能买到4～5平方米的住房,(在北京)，,买一套可供一家三口居住,90平方米的住房，得花上80万元，竟相当于购房人年收入的30倍！



也就是说，一个年收入2～3万元的工薪，在北京要买到90平方米的住房，得不吃不喝地攒上30年！如果两夫妻年收入按5万元计，买上90平方米的住房，也得不吃不喝地攒上15年！



昂贵的房价造成了这样的恶果：



与改革开放同步的房改，在进行了二十年后，我们却还不得不面对这样的一个现实：



全国空置商品房超过12500万平方米。其中闲置一年以上的，超过50％。



住房特困户300万户。城市危房3300万户。

   

    就这，建设部还说我们不是要房价跌，而是要房价涨得慢些。我想问一下：建设部的部长的年工资与房价之比为多少？他买一套商品房，得不吃不喝攒上多少年？不过，他是用不着去买商品房的。

饱汉子不知饿汉子饥哟。



我们到哪里去寻找公平、公正？谁来为老百姓说话？



房价真的是杆没星的秤？

来源：新浪陕西房产地产博客    作者：魏雅华http://blog.sina.com.cn/u/4972e4ea010005gs

[ 本帖最后由 诸葛山人 于 2006-7-4 15:21 编辑 ]

曾经是盛唐长安最繁华的商业街区和丝绸之路起点，被大唐人称为“金市”的大唐西市，即将在西安重新展现。目前，这一国内惟一原址重建的大型唐文化主题区--大唐西市遗址恢复改造动迁。3个月后，大唐西市就将开工建设。

   据悉西市遗址恢复改造项目总投资12.8亿元人民币。在“2004香港陕西经贸展”上，西市遗址恢复改造项目成功引进外资6800多万美元，为项目的启动提供了有力的资金保障。  

                    

  大唐西市的由来

唐长安是世界历史上第一个达到百万人口的大城市其前身是隋朝首都大兴城，是当时全国的政治经济文化中心。它不仅有高大的城墙、雄伟的城门、宽阔的街道、整齐的坊市，还有壮美阔绰的宫殿皇苑、宗庙社稷以及众多的庵堂寺观等等。

与此同时，昔日的长安城是世界上最著名、最繁荣的国际化都市之一，城中的东、西两大市场是商贸交易聚集之地。其中西市西域胡商云集，奇珍异宝汇聚，商贸交易极为繁荣，更有“金市”之美誉，堪称唐代丝绸之路的东方商业起点。

唐西市原位于皇城外西南，朱雀大街第四、第五牌坊处，遗址约在今西安城西南糜家桥与东桃园之间。市内有呈“井”字形布局的4条主干道，将整个西市划分为9个长方形，成九宫格局，是一个超大规模的世界贸易中心。据史书记载，当时的西市商业贸易西至罗马，东到高丽（今韩国和朝鲜）、日本，商贾云集。许多来自中亚、波斯等西域的胡商都通过古丝绸之路，会集于此从事商业贸易。令人遗憾的是，唐太和九年（公元835年）六月，“西市”毁于一场大火。

此次西安重建的“大唐西市”位于西安古城墙西南方，紧邻高新区规划用地，核心区范围计划用地300亩，总建设面积37.5万平方米。将本着做旧如旧的原则，建成国内惟一原址重建的大型唐文化主体区，使其成为一个城郭完整、功能多样的仿唐商旅城。

2001年初，西安市委、市政府决定恢复重建唐西市遗址，恢复大唐西市的历史风貌，使之成为西安旅游商贸的新亮点。“西市遗址”项目也就成为西安“复兴皇城”计划的重要组成部分，到了2004年后该工程又被列为西安市重点建设前期准备项目。

2005年１月11日，在北京召开的中英城市复兴高层论坛会上，作为全国两个受邀城市之一的西安推出的“大唐西市”、锦园长安坊、唐“皇城”的复兴概念规划等项目，引起了中外规划专家的极大兴趣。 “城市复兴”这个并不陌生的名词也再次成为关注的焦点。

在本次论坛上，西安市规划局局长和红星讲道：近年来西安陆续建成了大雁塔北广场、大唐芙蓉园等一大批重点项目，这些不仅改善了西安的城市形象，也为西安城市复兴带来一个前所未有的好时机。今年即将开工建设的“大唐西市”，旨在“展示盛唐长安的城市风貌、市民生活和商业文化”将在唐代西市遗址上重现唐长安城的经济中心。“大唐西市”本着高起点规划，高标准设计，借鉴了先进城市的规划经验，力求将其建设成为国际性的城市精品，成为西安市的标志性建筑。

据悉，恢复重建的大唐西市项目位于西安市劳动南路西侧，项目由陕西佳鑫实业集团开发，项目规划用地３００亩，地上建筑面积２９万平方米，总建筑面积４１万平方米，总投资12.8亿元人民币。在规划设计上，新西市采取了唐风建筑风格，秉承“一庙七坊，空中景区，三面围合，背高面低，大唐西市，九宫格局”的理念，吸纳丝路文化的精髓，规划了象征性的丝绸之路，由西市门户的西北隅步入丝绸之路的起点，向东规划为通往韩国、日本的海上丝绸之路，向西规划为通往西域、罗马的陆上丝绸之路。

该项目建成后，将使市民和旅客在购物、旅游的同时，感受到浓郁的唐文化气息，形成“寻古看秦俑，购物逛西市”的新的旅游消费热点。

2004年以来西安房地产开发改变了以往盛行的“欧陆风”，转而青睐“唐风”，特别是西大街复古盛唐大街的规划为恢复古城风貌奠定了基础，成为恢复古城风貌的“开路先锋”。大雁塔北广场、大唐芙蓉园、大唐不夜城的相继开工，更是奏响了曲江地产主打盛唐文化牌的序曲似乎在一夜之间那个强盛的大唐就会出现我们面前一样。

         

12.8亿再现“大唐西市”盛景  

　　唐朝的西市曾是最繁华的国际商业区，2001年起，西安市决定实施恢复“西市遗址”工程以来，作为全国重点项目的大唐西市建设备受国内外关注。

　　据了解，新的西市位于西安市劳动南路西侧，项目规划用地300亩（约为原址的五分之一），总建筑面积37.5万平方米，总投资12.8亿元。规划采取了唐朝的建筑风格，在总布局的九宫格内，东部规划为西市的门户，中心广场为仿古观光区，全面展示唐代西市的风貌。七坊布置现代商业区、休闲娱乐区、宾馆、办公区等。区内象征性的丝绸之路，由西市门户西北步入丝绸之路的起点，向东规划为通往韩国、日本的海上丝绸之路，向西规划为通往西域、罗马的陆上丝绸之路，沿途用不同的建筑风格体现异域文化。项目建成后，将使市民和旅客在购物、旅游的同时，感受到浓郁的唐朝文化，并进一步提高西安历史名城的吸引力。

另外，目前正在开发的骡马市商业步行街唐人街商业步行街、大唐商业广场、大唐商业街、大唐不夜城等商业地产项目，不仅建筑外表仿盛唐而建，而且规划经营项目类型也寻根溯源，倡导盛唐文化情愫，引领盛唐文化风格。
作者:张敏洁

[ 本帖最后由 诸葛山人 于 2006-7-4 15:25 编辑 ]

背上沉重的房贷压力为何还去买房？

　　近日在“三秦论坛”中房奴一词被网友炒的沸沸扬扬，本人颇有感触。借次阐述一下个人观点。如果说2005年中国通过超女制造了PK一词，那么2006最游行的一词应该叫房奴了。何为房奴，它的解释可以用“31.8%的房贷一族已“奴化”?月供占到了其收入的50%以上，他们在享受有房一族的心理安慰的同时，生活质量却大为下降，不敢轻易换工作，不敢娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业，更没时间好好享受生活，”来描述。

　 房价为何居高不下
    房地产作为拉动国民经济发展的支柱产业的地位和作用不言而喻。但是市场的不健全再加上一些人为的炒作、非理性投资等状况，让房价已经脱离了市民的收入水平。虽说在西安，目前房地产炒作、非理性投资等情况还不是很明显，但西安房价在某些“鼓噪和利诱”的引导下，购房者的大量跟进，造成了西安房价的“虚火”。同时，一路飙升的房价，也令许多普通老百姓望楼兴叹，让西安的房地产市场陷入到了一股“迷团”之中。再加上近几年，西安的房地产开发以高端产品为主，而且越走越高，远远背离了中低收入者购房的需求。而对于西安来说，地处内陆城市，经济水平、人均收入等远不及一些沿海发达城市，虽说比较这些城市，房价相对的比较低，但和西安的人均收入水平相比较的话，较高的房价仍然让许多购房者背上了沉重的购房压力。现在只要提起“买房”，想必大多数人都会挠头，高涨的房价让大家望而却步，剩下的就只有望洋兴叹了。看看现在西安的房价，逐年增长，步步高升。每个买房人都像是在背着重重的壳，努力艰难的一步一步爬行。

    买房是一种潮流   
　　现在房地产市场呈现了两大特点：“越有房人越买房，越缺房人越买不起房”；“买卖价格高，租赁价格低”。按照国际通行的看法，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险。而在我们身边，这个定理就成了一纸空谈。现在买房绝大多数都会选择银行按揭付款，这些按揭族中，有1/3的人月供占到了其收入的一半以上，也就是说，现在超过三成房贷一族沦为“房奴”。“不做房奴”对于现阶段的购房者来说，还是一个比较遥远的梦想。受中国几千年传统思想的影响，居者有其屋一直是中国人一个比较传统的想法，同时，再加上对于生活品质的要求，买房也是一件不得不去进行的工作，纵然是背上沉重的房贷压力，大部分的人还是会去买房，这可以说是一种潮流，是一种目前存在于我们身边的普遍现象。

        非理性置业风险重重

　　“房奴”的出现，不但给个人与家庭带来巨大的风险，还加剧了各地楼市的供需矛盾。在房价增长超过20%，租金却不见增长的情况下，专家建议政府出手抑制非理性置业，并忠告民众：现阶段租房是最佳选择。

　　专家认为，非理性置业风险很大：“月光族“经不起收入状况的任何变化，一旦收入下降，就可能出现入不敷出的窘状；“吃老族”实际上是将自己的购房梦想，建立在父母养老金透支的基础上；而“房奴”，则是牺牲了自己的生活品质，开始“忍辱偷生”，走入生活“本末倒置”的误区。非理性风险推动了房价的大幅上涨。

　　以租养房“美景不再”[

    无论是在遥远的北国边陲还是在繁华的古都西安，以房养租已经成为一些有房且有多余房族的一种生活谋生手段。今年虽然住房价格整体上浮，但是，反映房地产长期价值的租金却没有同比上涨，有些风向标楼盘的租金反而出现下跌的态势。深圳就出现万科金域蓝湾、东海花园2期等豪宅的平均单位租金都在明显下跌的怪状，直接或间接导致的结果是购房者所津津乐道的以租养房“美景不再”。这就将大量的无力购房的人们推到了购房的行列，无形中加速了人们被房子“奴化”的力度。


　　购房降低生活质量 31.8%房贷一族成“房奴”


　　贷款养房的业主在享受有房一族的心理安慰的同时，生活质量却大为下降，不敢轻易换工作，不敢娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业，更没时间好好享受生活。按照国际通行的看法，月收入的1／3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。而据有关调查显示：有91.1％的人购房用了按揭，这群按揭族中，有31.75％的人，月供占到了其收入的50％以上。也就是说光每个月的房费就占自己月收入的一半，试问，能不被“奴化”吗？
　　
　　按照国际通行的看法，月收入的1／3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。美国的银行就明确规定，每月偿还的按揭贷款以及与住房相关的税费，不得超过贷款人税前收入的28％。而中国银监会在2004年9月发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》中指出：“应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）。”也就是说，即便是按照中国银监会更为宽泛的标准，也有31.8％的人，其房贷月供超过了50％这一警戒线。种种迹象显示，过高的房贷月供正在影响着人们的生活。

背着房子的购房者

然而，很多按揭买房的人自称为“蜗牛”一族。他们身上背着房子，在享受着高薪、白领、有房一族等诸多心理安慰的同时，也承受着“一天不工作，就会被世界抛弃”的精神重压，生活质量大为下降：不敢轻易换工作，不敢娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业，更没时间好好享受生活。他们常常戏称自己正在坚定地叩响“忧郁症”的大门，甚至一只脚已经迈了进去。

　　购房已不是个人行为

　　在影响生活质量之外，月供占收入比例过高的另一个隐忧是，这必然导致储蓄的下降。对很多人来说，购房已不是个人行为，甚至是一个家庭、一个家族在供房。有人用“六一模式”概括全家供房的情景：六个人，青年夫妻、男方父母、女方父母用多年的积蓄共同出资，在城市里买一套房。

　　一项来自中国社科院的统计显示，2003年，上海、北京两地家庭负债比例分别达到155％和122％，已经超过美国同期的115％。而在目前社会保障体系尚不健全、我国开始逐渐步入老龄社会的大背景下，人们又必须留出部分积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。

　　所以说无论是从西安乃至整个国家住房的现状，还是从家庭和社会赋予我们的责任来讲，大量的购房者被房地产行业或者说被当前的住房现状所“奴化”，在无奈间变成为房子的奴隶是一种怪圈。因此我们只能希望政府把好关，采取积极的措施调控房价，适度扩大市场供给，适当增加土地供应，打击囤积土地的行为；调整商品房市场供给结构，加强经济适用房的建设等大部分购房者需要的房屋，加强普通商品房的投入等措施予以调控。同时，也希望开发商能多开发、多建设一些符合市场需求，迎合购房者口味的项目，让西安的房地产市场走上良性轨道，让每一个市民都实现“居者有其屋”，安居乐业的愿望。 前者我们已经看到了，去年两个“国八条”今年又出台了倍受关注的“国六条”表明了国家对整治房价“虚高”的决心。而作为购房主体的我们只有在政府的积极引导之下，理性购房，摆脱旧观念的束缚，量力而行或许才能摆脱房屋的“房奴”。

作者:王文科 http://sx.house.sina.com.cn/famouschat/personweb.jsp?id=269

[ 本帖最后由 80000house 于 2006-7-7 17:47 编辑 ]

我没有眼见为实，所以“开发商哭了”的现象还需仔细辨认，是真哭还是假哭？是由衷的委屈还是蓄意的表演。开发商哭了的消息是从一篇不明不白的文章中获悉的，所以我持怀疑态度。

开发商如果真哭了，我既要为楼市调控鼓掌，也要为这个开发商鼓掌，因为这个开发商流的是悔恨的泪水。如果这个开发商是假哭，那就值得警惕。不过，我听到某官员一句话“纯属开发商咎由自取”后，我略感欣慰，看来这个官员的良心没有大大的坏。

这一细微的变化说明，楼市问题百出，开发商罪不能免。正是因为这些一味谋取暴利而丧失商人良知的开发商把楼市推倒了今天这一步境地，虽然说政府在维持市场秩序、服务市场中缺位，但是，开发商难道就要在政府这个“警察”不在岗时，明目张胆的去“偷盗”吗？

这种偷盗我以为就是开发商们一起抬着花圈在为楼市送终。以此推理，开发商哭的最主要目的是楼市将死，谁来养我，好日子是不是一去不回？

殊不知，贪婪就是在为自己裱糊花圈。一个群体都过度贪婪，就等于这个群体正在迈向可怕的深渊。当开发商们大碗喝酒大块吃肉的时候，是否意识到了盛极而衰的可能，是否想到购房人眼睛看到购房人眼中的辛酸泪。

不可否认，房价不是由某个开发商所能决定的，但是，房子的质量问题，开发商自己的承诺不会是别人把刀架在脖子上逼迫的吧？指挥“黑衣人”行凶、捂盘囤地、联合周边项目一起来哄抬房价不会是别人栽赃嫁祸于开发商的吧？

别以为开发商哭了，就有人可怜，还是那句话：咎由自取，罪有应得。别以为开发商上书建设部，直陈“90平方米、70%”操作困难，政策就可以松动。别以为开发商沉默就以为他们温顺，他们酝酿的子母房等应对“九部新政”的办法就是要在沉默中爆发。

为了楼市青春永驻，为了让年轻的楼市不被偷盗者葬送，请警惕他们的各种表演吧。曾经他们为了眼前利益和个体利益企图把整个楼市葬送，楼市新政一次次把他们堵在半路。今天，要彻底改造这些昔日的“犯罪分子”，警惕他们重新“犯罪”，要把他们引导到正路上来。因为楼市不能毁在他们的手上，楼市的主角应该还有政府和购房人。

我是说要好好的改造他们――开发商这个群体。有人说，要取消他们，我以为大大的不妥，这不符合我们一贯的胸怀，因为在市场经济时代，强行取消他们就等于又一次“暴力犯罪”，和他们的“犯罪”没有本质的区别。

我说要好好改造他们的意思是，视具体情况区别对待，有的需要在劳教所“劳改”，就让他们白天搬砖盖楼，晚上面壁思过；有的“犯罪”情节较轻，就让居委会大妈监督他们朗读毛主席语录；有的开发商违规行为隐秘，就发动人民群众积极举报……

总之，一要教开发商正确做人，二要教开发商理性做事。
　　作者：冯海宁http://blog.sina.com.cn/u/48b3a964010003w6

[ 本帖最后由 诸葛山人 于 2006-7-13 17:03 编辑 ]

老子发什么帖管你刁事  SB