如何选购绿色二手房
目前在购买新盘的消费者中，白领群体的比例还远远高于购买二手房的白领的比例。在新盘铺天盖地的广告中，我们看到最多的画面往往不是房子，而是一个又一个梦幻般的景观，原生树林、小溪流水、果岭坡地…… 由此可以看出，一套房子打动白领的并不是像户型、面积、采光等等物化的指标，而是在指标背后的内容。譬如，透过窗户我能看见什么？绿地景观到冬天会是什么样子？这也正是新盘受到白领们青睐的原因，它为白领们对未来的生活构筑出了一座梦之城。
相比新盘的“阳春白雪”，二手房便成了“下里巴人”。在白领们的认识中，似乎二手房永远摆脱不了“陈旧、狭小、落伍”的形象。事实真是这样吗？其实，更多是受到了惯性思维和心理作用的影响。３６０°理房不动产对朝阳区的新盘和二手房的社区绿化，进行了一次全面比较，发现二手房社区及周边区域在绿化率、绿化覆盖面积上比新盘具有优势。
现在有很多新开盘的公寓等高端住宅，这些楼盘的定位是高品位、高舒适度的生活，住宅内容均采用贵族式的装潢，犹如皇宫内院，但社区环境就显现出了尴尬，在这些新建的高档公寓或商品房社区中，小区内的绿化仅仅是一个雏形，也许目前只是一棵棵小树苗，要想真正享受到杨柳依依，春风拂面的感觉还要等待漫长的时间。
而想要真正置业于绿色家园，二手房中有两种类型的住宅值得重点考虑。
一种是5―10年房龄的二手商品房。这在一期间建造的房屋，开发商在小区环境上面已经非常重视，过去不浪费一丁点土地的做法已经逐渐被抛弃，小区内的绿化经过了几年的培育与修护，绿化已经非常成熟，基本上已经达到了“半壕春水一城花”的地步。
一种是央产房。央产房指的央在京单位已购公有住房。 “中央在京单位”主要包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委，及各直属机构等。这些央产房的特点是地理位置优越，绿化环境极佳，很多树木都是早年种下的，现在已经长成苍天大树，枝叶繁茂，环绕社区之间更平添了一份古朴幽深的感觉。
越来越多的人在购买二手房的时候，都格外关注小区的绿化状况，那么在选购绿色住宅的时候，都需要注意什么呢？３６０°理房在此也给出了几点选购提示：
1、摸清绿化最低底线
绿地率是衡量小区环境的硬性指标，它指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。绿地率的计算是最为重要的事情，也是买房者最难以搞明白的事情，要想在小区环境上面不花一分冤枉钱，买房者还要学会对小区环境的精打细算。
一般而言， 30%是绿地率的一个最低要求，北京城近郊居住区绿地率应在35%以上。而对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
2、注意绿化中的常见陷阱
绿化其实也会欺骗。这里的欺骗主要指的是，小区环境设计的不合理。这个情况在成熟的社区并不常见，但在正逐步走向成熟的，且小区环境是“后续工程”的社区来说则经常发生。开发商一开始并没有注重小区的绿化，随着人们对环境要求的越来越高，小区环境不得不面临着改善，后期的绿化往往就会存在许多不合理的地方。例如绿地面积能常年受到日照的还不到1/3，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的宅旁绿地也被计算到绿化用地中，小区的停车位经常对树木和草皮进行破坏等等。这些情况都可能导致小区环境得不到长久的保护。
3、切勿以点盖面
购房者在购买房屋时往往盘算小区内树木数量，要知道，小区的绿地率是与树木的数量没有太大关系的。绿地率计算的是树冠面积和小区草皮的面积，不是树木多点就可以了事的。比如说槐树、杨树、柳树，它们的树冠要大，覆盖面积也大，而松树、柏树的覆盖面积则要小的多，因此绿化率是不能以简单的树木的数量来概括的。
4、绿化要有专职保护
小区的环境是公共的，因此也要靠所有的住户共同保护，但有的住宅区内将已有绿地挪作它用，建成停车场或一些娱乐设施，以此来盈利，影响了居民对绿色环境的使用权。而物业管理部门对此不干涉、不制止，因为他们没有权限，他们同户主是合同关系而非行政关系。因此，即使户主对小区绿化率有意见也不知该找谁解决。在这个时候，要明确小区物业以及环境的责任人，对属于自己的房产一部分的绿地进行合理的保护。
