如何选择高档住宅？

一、选择合适的地段。

高档住宅与普通住宅的最大区别在于地段的差异性，对于居家的消费者而言，选择地段至关重要。有一种观点认为，既然购买高档住宅选择地段就一定要选择最好的，否则毫无意义。且不论何为最佳地段，即便选择了最佳地段但不适合自己也是枉然。以武汉本地居民为例，由于区域情结较重，消费者一般喜欢在自己较熟悉的区域购房，另外，购房还要考虑上下班问题、子女上学问题、社交圈子问题、照顾父母亲问题等等，所以最好的地段未必会带来最好的效果，适合自己居住的地段才是最佳地段。

比较适合居家的地段应包括以下三个方面：交通便利、配套设施成熟、治安、人文环境较佳。对于居家客户而言，拥有便捷的交通是非常重要的，无论是上下班、休闲购物、度假出差等等，便利的交通必不可少，虽然目前私家车较为普及，但仍然无法取代传统的交通工具，大多数客户都相当重视地段的交通情况。

地段周边的配套设施是一个非常广泛的范畴，包括小区周围的银行、教育设施、商场、超市、菜场、酒店、休闲娱乐设施等等的完善程度以及地段今后的发展潜力和升值空间，如果该地段的配套设施越成熟、越完善，发展潜力越大，对消费者就越有吸引力。

小区周边的人文环境和治安环境是不少消费者容易忽略的问题，对居家客户而言，最适合闹中取静的环境，所以即便小区交通再便利、配套设施再成熟，但如果位于繁华的商业中心则不适合。对于高档住宅，位于临街的主干道或次干道也较忌讳，因为整天会被车水马龙吵得寝食难安，所以选择高档住宅一定要充分考虑以上因素，尽量选择居家氛围较强的区域，同时要考察周边居民地素质和治安条件，如果小区周围存在太多拆迁户，则要慎重考虑。

对于投资客户而言，选择范围则较广，而且没有必要考虑方方面面因素，在选择地段时应充分了解地段的长远规划、市政配套、升值潜力等综合因素，而不应只看中地段的现状。比如在地铁站附近购房的升值空间肯定要比一般住宅大的多，但楼盘的地段目前可能较差。投资者在了解地段时应充分的调查论证，而不能仅凭置业顾问的介绍就轻易下结论，一般而言，在待发展区域购房比在配套较成熟区域的升值空间大。