雅荷城市花园违规开发 为何竟能“一路绿灯”
美报10月21日《西安雅荷城市花园数百业主难拿房产证》见报后，在社会上引起轩然大波，读者纷纷来信来电表达自己观点，同时，也引起了政府有关主管部门和省政协、省消协以及《陕西日报》《陕西电视台》等多家媒体的关注，但问题始终没有得到解决
雅荷城市花园违规开发 为何竟能“一路绿灯” 近日，本报又接读者投诉，600业主至今没能拿到房产证，其主要原因是雅荷地产违规开发，违规销售。为了解事情真相，11月23日，记者再次前往位于西安市北郊张家堡广场东侧的雅荷城市花园采访。 违规开发 无人监管？ 据记者了解，合法的房地产项目应该具备“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售或销售许可证。从“五证”的审查可以发现开发项目是否合法，如不合法，可能导致合同无效，或者购房者被诈骗。 雅荷城市花园的“五证”是否具备呢？ 早在上世纪九十年代初，西安雅荷房地产开发有限公司就在西安市北郊开发地产，1997年在位于北郊张家堡广场东侧的一片荒地上，开始投资开发雅荷城市花园住宅小区。1999年，首批图纸房向社会公开宣传销售。 “购房时，雅荷地产的广告宣传真是诱人，并称五证齐全，等交了血汗钱，竟明目张胆地称手续不全，五证只有一证。即使这仅有的一证，虽经过600多购房者也没能见。购房时一副嘴脸，入住后变成另一副嘴脸”某购房者在电话里这样告诉记者。 一购房者认为，“雅荷城市花园属于典型的违规开发，违规销售，欺诈购房者，不过，雅荷地产既然能在手续不完备的情况下，一路绿灯地违规征地建房、违规宣传售房而无人监督，那么这不合法的开发项目或许就有人敢为其办理房产证，只是目前这样胆大的人还没有出现罢了。 偷逃税款 无人问津？ 据记者了解，已经入住雅荷城市花园四五年的600多购房者仍没能拿到房产证以外，仍没拿到购房的正规发票。 一购房者认为，用收据代替发票，雅荷地产就有可能偷逃税款高达上千万，该小区共建21栋楼房，有住宅708套，大多已售完，后期楼房每平方米卖到2000元左右，购房款至少在1亿多元，这笔钱又被开发商用来滚动发展。雅荷地不开发票，就把应该给国家上缴的营业税、企业所得税等多种税款统统逃掉。如何雅荷地产要给600购房者办理房产证，那么上千万的税款都要补交，甚至还要承担处罚金。 更让购房者感觉迷惑的是，至今偷逃税款上千万却无人问津？ 欺诈者竟成“诚信单位” 根据购房者与雅荷地产签订“房产合同”规定：房屋建好移交业主使用后，开发商将按照市政府有关部门规定负责办理产权过户手续。然而，从2000年底至今，入住该小区的600多户业主，竟无一户拿到房产证。 一购房者告诉记者，雅荷地产三次承诺竟三次“食言”，关于延期交房和房屋产权证及利息赔付问题，曾与业主进行座谈协商了三次，每次形成的协商会议纪要一再承诺，先是保证在2003年6月30日前办好雅荷城市花园总房产证，后又承诺在2004年底前全力办下房产证。如今，该小区房产证问题大有无限期拖延下去的迹象。 购房者认为，由于房产证办理遥遥无期，晚办房产证的补偿期限应该从入住之日止办理房产证之日，补偿标准也应该按法规执行。 但雅荷地产并没有同意这样的观点。 2005年9月28日，雅荷地产与某些购房者签订的《补充协议书》上规定：晚办房产证的补偿金额，按高法解释的违约标准32%比例计算，补偿期限从业主入住之日止2004年8月31日，乙方（购房者）不得再以晚办房产证为由，向甲方（雅荷地产）提出任何形式的权利主张。 一购房者气愤的说，这样一个违规开发、违规销售、偷逃税款、三次承诺三次“食言”的雅荷地产，竟获得诸多部门颁发的“诚信单位”“重合同、守信誉”等荣誉称号。不由得让人怀疑“诚信单位”等荣誉的背后隐藏着金钱交易。 关于此事进展，本报将继续予以关注。
