怪！雁影华庭买七层房办八层证

　　“买七层房，办八层证”一事，经本报报道后引起了雁影华庭相关负责人的重视。近日，雁影华庭项目负责人许先生就广大业主提出的“进口电梯、
超大空中花园会所、p层如何变成3层”等问题接受本报记者采访。

    ■关于进口名牌电梯  

　　开发商不是恶意损害业主利益

    关于进口名牌电梯，许先生说，雁影华庭还没有开始运作时，开发商在广告里承诺的是进口名牌电梯，但在实际考察时发现，国内市场上只有三大品牌电梯，广州日立电梯是合资的，不管是产品质量还是价位均属于中上等，至于这是不是叫“进口电梯”，他们现在也很难说明。如果业主认为合资电梯不是全进口的，这也不是开发商恶意侵害业主利益，因为这些电梯都是通过正规渠道购买的正规厂家生产的国内一流产品，不存在以次充好问题。”

    ■关于超大空中花园休闲会所

　　休闲会所是“赠送”给业主的

    对业主提出的超大空中花园休闲会所问题，许先生说，P层的休闲会所肯定没有公摊，产权本身就是属于开发商的，开发商有权利对之进行处理。而且，在出售P层时，已经征得了三分之二业主代表同意并已签字。后来大家在这个问题上有分歧，开发商就作出了一定让步，于是拿出P层的部分房屋，也不进行公摊了，直接赠送给业主，作为业主自己享受的空间―――休闲会所。至于业主所说的临时休闲会所是赠送给业主的，而且还准备把这部分房子的产权证办到全体业主名下。后来，在具体执行与落实过程中，有业主代表提出一些附加条件，其中包括要2万元运营费，用于休闲会所的电费、打扫卫生等费用，开发商认为这不合情理，没有同意。

    ■关于P层变3层问题

　　没违约，但开发商有过失

    许先生说，其实P层以前是管道转换层，开发商做了加高处理，后来又出售了一部分，剩余的用于会所。关于P层是否已经公摊的问题，许先生解释说：P层确实没有公摊，有西安市房管局的实测报告可以证明，产权是属于开发商的，正因为这样，开发商才能把P层部分房屋出售。

    以前，开发商是在广告中承诺过，P层是休闲花园会所，让全体业主使用，可并没有具体指定会所在P层的哪一间房。后来，开发商也曾专门咨询过律师，到底违约了没有，律师说没有违约，但是有过失，容易造成业主的误会。业主怀疑P层已经进行了公摊，后来，开发商表示愿意和业主去调查，但却没有业主提出让开发商和他们一块去房管局查看实测报告，最后这个问题就撂了下来。

   ■关于16层变17层

　　“疏忽”导致楼层“长”高

    按当时业主所签的购房合同显示：雁影华庭地上高16层，可是现在却“长”高了一层，变成了17层。对此，许先生解释说，这是他们工作中的一个“疏忽”。

    许先生说，当时在售房、预测时，西安市房屋管理局也是按1、2、3、4……17层算的，为了突出超大空中花园，就把第三层说成了“P层”，当时认为A、B、C、D……P只是一个编号，不存在任何问题。当时预售房子时楼体已经封顶，P层已经存在，仅仅是一个编号问题，把三层编成了P层。如果雁影华庭的手续不全的话，房管局也不会给办理房屋产权证。

    对16层变17层的问题，有业主质疑雁影华庭存在加层问题。许先生说，房管局只有认为手续齐全了才会给办产权证。现在雁影华庭的房产证已经办下来了，房管局能给发产权证，就证明房子的产权没有问题；房产证能办下来，就说明开发商的手续是合法的。

    关于“7层房办8层证”问题，许先生表示开发商也咨询过律师，律师告诉他们从产权方面来说，开发商并没有损害业主的利益。为让业主彻底放心，律师建议开发商可以和业主签订一个补充协议，对房屋所在楼层进行补充说明。

    雁影华庭的P层是否已经进行了公摊？业主的房产证同购房合同楼层统一问题最终将如何解决？