“日本情报局称中国理想房价为3180元”的启示
我们暂且不讨论理想房价本身是否经得住推敲，毕竟价格是由市场供求来确定而不能由人的愿望来确定，但中国房价偏高已经成为一个事实，媒体不厌其烦地讨论房价问题就是这种情况的真实反映。
我们暂且不讨论理想房价本身是否经得住推敲，毕竟价格是由市场供求来确定而不能由人的愿望来确定，但中国房价偏高已经成为一个事实，媒体不厌其烦地讨论房价问题就是这种情况的真实反映。
衡量房价高低比较通行的一个指标是房价收入比。所谓房价收入比，是指世界银行公认的一个“比较理想”的收入和房价之间的比例关系。通常认为，这个比例的理想状态是4至6倍。与国际上的一般水平相比，我国的房价收入比明显偏高。更重要的是，近些年来，我国大中城市的房价扶摇直上，但居民收入的增长却极为有限。但令人不解的是，高房价和低收入的强烈反差，却并没有房地产市场的冷清，相反，在房地产市场中，居民的购买力却表现得非常旺盛，而事实上，购房者中一个重要组成部分显然是一般的工薪阶层。这是一个让人感到困惑的现象：为什么有这么多人在抱怨房价高的同时还踊跃购买呢？
有调查显示，25至28岁的年轻人是北京购房的中坚力量。有专家指出，在欧美一些国家，年轻人一般毕业大概十年以后才买房子，购房主力是35岁以上的人。而我国买房的不但大多是25岁到30岁的年轻人，而且是一毕业就买房，买房就要买大房子。对于20至30岁的购房群体，我们至少可以认定两点：第一，他们主要是为结婚安家而购房；第二，就其中大部分人来说，即使考虑到按揭的因素，也并不具有这样的购房能力。
他们的购房能力来自哪里？一篇相关报道这样描述购房现场：买房的人越来越年轻，很多年轻人身后都跟着双方的父母。这样的情景象征性地揭示出我国目前房地产购买力的来源：前面的一对小两口，加上后面的双方的4个父母。于是，在许多地方，实际上形成了这样一种标准购房模式：首付由一方或双方的父母来出，小两口承担按揭。有的小两口实际上连按揭也无法承担，必须靠一方或双方的父母亲帮助支付按揭款。这样，就有了我国社会中一种独特的购房模式：3个家庭，或6个劳动力在共同购买或供养1套房子。
这种3个家庭支撑1套房子的模式，只有在独生子女家庭结构中才会成为可能。但问题是，必须要看到事情的另一面。当3个家庭来共同支撑1套住房的时候，高企的房价事实上也就抽干了3个家庭的积蓄或未来的储蓄能力。必须意识到，我国是一个正在迅速老龄化的社会。独生子女与人口老龄化是互相联系的两个方面。我国的老龄化主要是1950年代的生育高峰与70、80年代的计划生育急刹车相结合在一起的产物。随着这一代人逐渐进入退休年龄，独生子女一代成为社会主力，中国人对住房的的消费能力将会大幅度降低，届时，房价回归就不可避免。
值得一提的是，中国的社会保障和养老保障体系十分不健全，可以预期在未来相当长一段时间内“四二一家庭”中，自我养老或家庭养老，仍会是养老的主要模式。在这种养老模式下，年轻人不仅要养活自己的小家庭，还要照顾双方的父母，其负担之沉重可想而知。
其实，老龄化对房价的这种负面影响早就有先例，日本就是一个典型。20世纪80年代后期，日本经济出现了历史上少有的繁荣期，出现了大量的剩余资金。日本中央银行为了刺激经济的持续发展，采取了非常宽松的金融政策，但这些资金没有合适的投资项目，结果基本上都流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。据日本国土厅公布的调查统计数据，1985年到1988年的短短的3年间，东京都的商业用地价格指数暴涨了近两倍，东京都中央区的地价上涨了3倍。1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，制造了世界上空前的房地产泡沫。
1991年，日本泡沫经济破灭，股价和房地产价格同时开始暴跌。不动产泡沫破灭带来连锁反应，一些涉足房地产业较深的大企业纷纷倒闭、金融机构不良债权不断增长、几大银行相继倒闭、部分地区的经济产生了严重冲击……给日本经济留下了严重的后遗症，导致日本经济十多年来一蹶不振。
尽管很多人都认为泡沫破裂是导致日本房价直线下跌的主要原因，事实上，老龄化引发的收入降低导致预期需求减少才是日本房地产泡沫破裂的深层次原因。自上个世纪90年代初日本经济泡沫破裂以来，日本房价出现了持续14年的下跌，如果当年日本房价高企真的单纯是投机泡沫，其恢复起来就不会如此艰难。
中国的老龄化在许多方面与日本非常相似，中国的房地产市场在许多方面也与日本惊人地相似，如果老龄化不可避免，中国房价回归显然也就不可避免。
中国房价是个备受争议的话题，有人抱怨房价太高，有人说房价还不够高。中国房价到底是高是低市场自有定论。或许，时间能让一些暂时的喧嚣回归平静。
我们暂且不讨论理想房价本身是否经得住推敲，毕竟价格是由市场供求来确定而不能由人的愿望来确定，但中国房价偏高已经成为一个事实，媒体不厌其烦地讨论房价问题就是这种情况的真实反映。
我们暂且不讨论理想房价本身是否经得住推敲，毕竟价格是由市场供求来确定而不能由人的愿望来确定，但中国房价偏高已经成为一个事实，媒体不厌其烦地讨论房价问题就是这种情况的真实反映。
衡量房价高低比较通行的一个指标是房价收入比。所谓房价收入比，是指世界银行公认的一个“比较理想”的收入和房价之间的比例关系。通常认为，这个比例的理想状态是4至6倍。与国际上的一般水平相比，我国的房价收入比明显偏高。更重要的是，近些年来，我国大中城市的房价扶摇直上，但居民收入的增长却极为有限。但令人不解的是，高房价和低收入的强烈反差，却并没有房地产市场的冷清，相反，在房地产市场中，居民的购买力却表现得非常旺盛，而事实上，购房者中一个重要组成部分显然是一般的工薪阶层。这是一个让人感到困惑的现象：为什么有这么多人在抱怨房价高的同时还踊跃购买呢？
有调查显示，25至28岁的年轻人是北京购房的中坚力量。有专家指出，在欧美一些国家，年轻人一般毕业大概十年以后才买房子，购房主力是35岁以上的人。而我国买房的不但大多是25岁到30岁的年轻人，而且是一毕业就买房，买房就要买大房子。对于20至30岁的购房群体，我们至少可以认定两点：第一，他们主要是为结婚安家而购房；第二，就其中大部分人来说，即使考虑到按揭的因素，也并不具有这样的购房能力。
他们的购房能力来自哪里？一篇相关报道这样描述购房现场：买房的人越来越年轻，很多年轻人身后都跟着双方的父母。这样的情景象征性地揭示出我国目前房地产购买力的来源：前面的一对小两口，加上后面的双方的4个父母。于是，在许多地方，实际上形成了这样一种标准购房模式：首付由一方或双方的父母来出，小两口承担按揭。有的小两口实际上连按揭也无法承担，必须靠一方或双方的父母亲帮助支付按揭款。这样，就有了我国社会中一种独特的购房模式：3个家庭，或6个劳动力在共同购买或供养1套房子。
这种3个家庭支撑1套房子的模式，只有在独生子女家庭结构中才会成为可能。但问题是，必须要看到事情的另一面。当3个家庭来共同支撑1套住房的时候，高企的房价事实上也就抽干了3个家庭的积蓄或未来的储蓄能力。必须意识到，我国是一个正在迅速老龄化的社会。独生子女与人口老龄化是互相联系的两个方面。我国的老龄化主要是1950年代的生育高峰与70、80年代的计划生育急刹车相结合在一起的产物。随着这一代人逐渐进入退休年龄，独生子女一代成为社会主力，中国人对住房的的消费能力将会大幅度降低，届时，房价回归就不可避免。
值得一提的是，中国的社会保障和养老保障体系十分不健全，可以预期在未来相当长一段时间内“四二一家庭”中，自我养老或家庭养老，仍会是养老的主要模式。在这种养老模式下，年轻人不仅要养活自己的小家庭，还要照顾双方的父母，其负担之沉重可想而知。
其实，老龄化对房价的这种负面影响早就有先例，日本就是一个典型。20世纪80年代后期，日本经济出现了历史上少有的繁荣期，出现了大量的剩余资金。日本中央银行为了刺激经济的持续发展，采取了非常宽松的金融政策，但这些资金没有合适的投资项目，结果基本上都流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。据日本国土厅公布的调查统计数据，1985年到1988年的短短的3年间，东京都的商业用地价格指数暴涨了近两倍，东京都中央区的地价上涨了3倍。1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，制造了世界上空前的房地产泡沫。
1991年，日本泡沫经济破灭，股价和房地产价格同时开始暴跌。不动产泡沫破灭带来连锁反应，一些涉足房地产业较深的大企业纷纷倒闭、金融机构不良债权不断增长、几大银行相继倒闭、部分地区的经济产生了严重冲击……给日本经济留下了严重的后遗症，导致日本经济十多年来一蹶不振。
尽管很多人都认为泡沫破裂是导致日本房价直线下跌的主要原因，事实上，老龄化引发的收入降低导致预期需求减少才是日本房地产泡沫破裂的深层次原因。自上个世纪90年代初日本经济泡沫破裂以来，日本房价出现了持续14年的下跌，如果当年日本房价高企真的单纯是投机泡沫，其恢复起来就不会如此艰难。
中国的老龄化在许多方面与日本非常相似，中国的房地产市场在许多方面也与日本惊人地相似，如果老龄化不可避免，中国房价回归显然也就不可避免。
中国房价是个备受争议的话题，有人抱怨房价太高，有人说房价还不够高。中国房价到底是高是低市场自有定论。或许，时间能让一些暂时的喧嚣回归平静。
