很多房产有问必答（绝非转载）
有问必答：
问：我和女朋友准备一起按揭购买房子，没有结婚证，两个人能一起供房吗？
答复：办理按揭贷款时需要与银行签订贷款合同，一般情况下，银行为要求明确借款人，会要求贷款合同中的借款人与购房合同中的买受人一致。银行会与买卖合同中的买受人建立借贷关系。其它还款比例及证据的持有属于您二人之间的事情，由您二人协商决定。
问：我在学校读研，户口是集体户口，我爱人在本市工作，但户口在外地，请问可以办按揭吗？需要哪些证件？
答复：本地户籍可以直接办理按揭，外地户口办理按揭需要提供本地户籍的担保人，但是一些开发商不需要提供担保人。办理个人住房按揭贷款时所需提供的资料有：1．申请人及其配偶的身份证件(居民身份证、户口本、暂住证)。（原件、复印件1份）2．申请人及其配偶一寸免冠照片一张。3．婚姻证明（原件、复印件）。4．收入证明。5．申请人与开发商签订的购房合同（原件、复印件）。6．首付款证明（原件、复印件）。7．申请人须开立活期储蓄存折账户，并提供原件。8．购房首付款发票（原件、复印件）
问：我买的西安市一家手续完整的商品房，4月1号把房款全部付清，为什么现在在网上还查不到合同备案。
答复：合同网签备案后，大约一周时间左右可持备案号进行合同备案的网上查询，另外，需要注意备案查询输入的身份证号及备案号正确，如果买受人为多人，输入的身份证号顺序及中间的间隔符号需要与合同网签时输入的一致，否则查询不到。您可于下周工作日再进行查询，如果以上正确仍查询不到，您可致电房屋管理局产权市场处进行咨询８７６２４２５４。
问：我去年在凤城明珠买了一套房 首付款交了快一年了到现在电子合同还没有签，不知道这是什么原因？
答复：只有取得０６年预售许可证的楼盘可以实现网上签约备案，本网预售证查询频道显示，该项目预售许可证号为２００６１０９，可预售楼幢３、１、２幢。您需要向开发商了解项目不能签约的其它原因，看目前能否签约；另外，看您当初与开发商有无一定期限内不能签约买受人有权选择退房之类的约定，如果有约定依约定执行，如果无约定，需要双方协商解决。如果不能网签备案，购房者无法取得房产证。您需要向开发商了解详细情况，也可以致电西安市房屋管理局进行查询８７６２４２５４。
问：中菲香槟城的房子是否可以买?
答复：暂时查不到该项目的相关楼盘信息。根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房上市预售必须有“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》，只有具备这五证的项目才是合法的。如果不具备五证，特别是无预售许可证的房子，建议您不要购买。
问：我单位是集资建房,房价里应该不应该含大修理基金?如果不含,什么时候我们交大修基金?交纳比例多少?
答复：一般情况下，大修基金不含在房价里。但由于您是购买的单位房，单位是否将大修基金含在房价里，您需要向单位咨询。按照规定，维修基金由物业所在地物业管理行政主管部门或者其委托的单位代收。未成立业主委员会的，维修资金由物业所在地物业管理行政主管部门代管；业主委员会成立的，物业所在地物业管理行政主管部门应当自业主委员会成立之日起30日内，将其代管的专项维修资金及其孳息一并移交业主委员会。物业管理行政主管部门、业主委员会应当与金融机构就维修资金的存储、提取、结算签订书面合同。大修基金按下列规定交纳和提取：建设单位出售商品房屋时，多层住宅的购房者按购房款百分之二的比例交纳，高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳。
问：我是陕西人，户口在西安市区，现在深圳工作。要在西安按揭买房，问一下，深圳的工作单位提供的收入证明（即外地的收入证明）行否？
答复：外地人要办理按揭手续要提供贷款人合法的身份证和户籍证明；在西安市的第二住所产权证（亲戚或朋友的）；收入证明；结婚证明（如果是单身，要提供单身证明）；购房合同；首付款现金交款单和收据复印件；借款人在银行开立的个人存款账户（存折、信用卡等）；按照规定交纳抵押房产保险费。（保险费＝贷款金额×贷款年限×保险年费率，其中保险年费率按贷款年限定有不同的标准。）
问：我去年10月份在北郊跟元丰怡家开发商签定内部认购合同,合同上写的07年5月底开发商五证办齐可以给我办按揭,可是几个月了楼房才打好地基.这样开发商能够办下按揭吗?如果到期没有或以后办不成按揭我该怎么办呢?
答复：开发商销售的楼盘能否办理按揭手续取决于该楼盘的销售手续是否齐全，即需要五证齐全，只要五证齐全一般都可以办理按揭手续。你现在所签订的内部认购合同属于无效合同。法律规定销售手续不齐全是不允许买卖，因此现在你为了降低风险可以要求开发商退回定金，当然也可以等开发商销售手续齐全后再与开发商签订正式的买卖合同。
