户口问题、经济适用房、二手房、公积金
有问必答:
问 题:我是户县户口，儿子是西安户口，没有结婚，我们可以购买经济适用房吗？
回 复：
经济适用房申购条件：1、具有本市城镇户口（本市新城、莲湖、碑林、雁塔、未央、灞桥、长安区经济适用住房管理适用本办法）（含符合当地安置条件的军队人员）；2、无房或住房困难家庭（住房困难户是指人均住房建筑面积低于全市人均建筑面积60％的家庭或家庭住房建筑面积低于45平方米）；3、符合市政府确定的中低收入线标准（中低收入线标准由市政府每年公布，目前，中低收入线为家庭年收入不高于29800元）；4、市政府规定的其他条件。 5、单身购房者年龄限制为“30岁”以上。符合以上条件者可以购买西安市经济适用房项目。西安市购买经济适用房的面积限定：单身家庭可购买的经济适用房建筑面积为60平方米；二至三人家庭为80平方米；四人以上家庭每增加一人可增加20平方米，最大不得超过120平方米。对实际购买面积超出核准购买面积部分，购买人应按规定，到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理补交差价款手续，补交差价款面积部分按商品房对待。符合以上条件者可以申购经济适用房。
问 题： 你好!我的住房公积金是在上海交的,在西安按揭买房能用吗?
回 复：
您好，外地的公积金不能在西安买房用，必须是本地的公积金，具体情况请您咨询西安市住房公积金管理中心：029-88427497
问 题:我想买同事的二手房,是不是二手房贷款必须要通过中介?
回 复：
取得房产证的二手房可以办理按揭贷款，但是，目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机构办理按揭手续.
问 题： 请问房屋按揭贷款后，想要分两三次或提前还款，需要付违约金吗
回 复：
一般情况，提前还贷银行是不允许的。贷款人与银行是合约关系，提前还款也是一种违约行为，因为，银行为您准备的就是申请期限的贷款。但是实际操作中还要看您与银行的贷款合同是否有提前还款的约定，根据约定的还款计划与还款方式偿还贷款本金。而在无约定情况下，则需要您咨询银行方面并且与银行协商解决了，因此您需要查看合同的约定并向办理按揭贷款的银行进行咨询。
问 题:请问对外销售的单位集资房的。、房产证和商品房房产证是一样的吗？是否在备注栏中有说明 ?
回 复：
集资房是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。单位集资合作兴建的职工住宅，用于解决本单位或本系统职工住房问题，一般不得作为商品房出售。如果集资房对外销售，必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》、《商品房预售许可证》以上证件齐全是集资房取得产证的前提条件，集资房取得的房产证与商品房房产证是一样的，一般在备注一栏有集资房的说明。
问 题:根椐合同第八条交付期限，人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本同约定的商品房交付买受人使用，1、该商品房经验收合格。开发商说出具的竣工验收报告可以由开发商自己自检完成。不需要5方盖章，请问这个第一项的该商品房经验收合格，到底是什么含义？
回 复：
商品房经验收合格是指由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行的验收，以及消防部门进行消防验收，并不是由开发商自检完成。谢谢您的关注！
问 题:现在,交房时大修基金都是交到开发商那里,请问我们有没有第二种选择!
回 复：
大修基金一般在程序上，是在房屋交付使用时缴纳。根据《西安物业管理条例》第五十一条 维修资金由物业所在地物业管理行政主管部门或者其委托的单位代收。未成立业主委员会的，维修资金由物业所在地物业管理行政主管部门代管；业主委员会成立的，物业所在地物业管理行政主管部门应当自业主委员会成立之日起30日内，将其代管的专项维修资金及其孳息一并移交业主委员会。物业管理行政主管部门、业主委员会应当与金融机构就维修资金的存储、提取、结算签订书面合同。
