作者：李罡 陈昶屹
    开发商称已按时交了房屋钥匙但法院认定办完过户登记后才算履行了交房义务―――
    记者昨天从海淀法院获悉，该院审结了业主徐女士因在合同约定时间内没拿到房产证起诉开发商违约案。法院认定开发商给业主办理完过户登记之后才算全面履行了交房义务，并据此判决被告开发商于判决生效10日内为徐女士办理房产证，并赔偿因迟办房产证而造成的违约金。


　　2005年7月25日，徐女士与京城某房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同约定，该房地产开发公司于2005年11月30日交房，并于交房后365日之内为徐女士办理产权证。

　　2005年11月30日，该房地产公司按照合同约定通知徐女士验收房屋并办理了入住手续。徐女士入住后一直催促开发商尽快办理房产证，但开发商以各种理由推诿，并称只要在365日为徐女士办理下产权证都不算违约，直到2006年12月1日，开发商仍未能办理房产证。徐女士将开发商诉至法院，要求开发商立即为其办理房产证，支付自2006年12月1日至产权证实际办理之日止的延期交房的违约金。

　　此案审理中开发商认为，其已按合同约定的期限按时交了房屋钥匙，徐女士也办理了入住手续，其不存在延期交房的违约责任，房产证没能办理下来并不影响徐女士居住，徐女士不存在损失，开发商不应承担违约责任。此外，延期办理房产证是徐女士没有提供契税等办理产权证所需的手续，责任不在开发商。而被告开发商的辩解没能获得法院支持。一审宣判后，双方均没有上诉。

　　法官提醒购房者注意：房地产交易中，交付房屋钥匙只是老百姓观念中的交房概念，但在物权法意义上，房屋作为不动产，其交付必须进行过户登记，才算在法律上真正取得房产所有权。因此，在商品房买卖交易中，开发商履行交付房屋的义务，除了实际将房屋钥匙交付业主之外，还包括为业主办理完过户手续，才算全面履行了交付义务。

那城中村的房子？怎么处理？

城中村不是一个法律概念，城中村的房屋是指在城中村开发的房屋。也需要办理五证才可以销售。城中村的房屋只要销售手续齐全就可以购买，也可以办理房产证，反之则问题多多。

景观城，已经入住了一部分业主，听说土地是租的，现在开发商没了，物业没了，保安也没了

这样的状况第一次遇见，不知道许律师有什么主意

　　因办理房产证发生纠纷，9月16日，西安市酒十路景观城小区（查看地图）的售楼部大门紧锁，工作人员不知去向，同时，小区的物业及保安人员也一并撤走。720多户业主不知下一步该怎么办。



　　西安市民李先生称，自己2003年在景观城小区买房时，陕西康汇房地产开发有限公司与自己签订的购房合同上，就写明入住两年就为他办理好房产证。但入住至今，小区720多户业主都没有拿到房产证。为此，2005年起，小区业主一直跟开发商协商，希望能尽快办好房产证，但开发商总是推托。


　　9月16日上午，部分业主再次与售楼部相关负责人协商未果。下午3时左右，小区外的开发商售楼部大门紧锁，连小区内的物业办和保安室也空无一人，电话无人接听，所有工作人员瞬间没了踪迹。这下，一些业主被激怒了，9月16日晚上，小区部分住户提着垃圾，堵住开发商售楼部大门。“房子卖得太便宜，房产证让开发商办不合理。”昨日，当记者联系到陕西康汇房地产开发有限公司时，一名姓茅的负责人称，这个小区的房子四五年前每平方米售价仅为1000多元，价钱太便宜。而且多年来小区很多住户不交水电费，物业办仅电费就已垫付几万元，为720多户业主办理房产证就得3000多万元，这些款项全部由开发商承担实在不合理。她还说，几年来，小区业主经常在小区内四处张贴“挑衅标语”，还不时跑到售楼部和物业办纠缠，他们实在忍无可忍，才将物业办和保安撤出了小区。


　　对此，西安市物业管理协会副秘书长曾福田称，按照相关规定，业主入住90天，开发商就应为其办理房产证。如开发商与业主签订了合同，就必须履约，如果开发商借故推诿，业主可向西安市房地产管理局投诉或诉诸法律。

对于这样的问题确实很难解决,东郊的东方明珠等小区就是类似的问题,现在一直没有解决.
主要问题还在于大家在购房时贪图便宜所造成的.

既然已经这样,一是找到开发商来解决这些问题;二是你们可以借鉴上面所说的小区的经验自己管理自己,解决小区的问题.