为什么有的房子既有土地证又有房产证，而有的只有房产证？最近看上了一套二手房，但只有房产证没有土地证，问没有土地证会有什么影响？

房产权利的变更，应进行相应的土地权利变更，但我省对于城镇住房用地的登记发证是从2003年7月才开始的，所以有的业主已经办理过土地证，但有的业主还在办理之中或尚未办理。当然，没有土地使用证的原因有很多种，除了上述原因之外，不排除可能存在土地使用权抵押或其他原因导致无法办理的情形。如果没有土地证，就应搞清原因，原因不同，存在的风险也就不同。需要强调的是，土地证和房产证同样重要，只有依法登记的土地权利才会受到法律保护。

我今天刚拿到房产证，但是房管局的工作人员问我：要不要换证？我问他：换与不换有何区别？他告我目前没有区别，只是将来政策变了可能会有不同．所谓新版与旧版房产证不同之处就是备注栏：旧版的房产证备注栏注明：＂他项权利已于某年某月某日注销＂，而新版的房产证备注栏无此标识，请问到底他们有何利害关系？