未办证3类房屋区别对待 多举措发展二手房市场

　　西安日报讯（记者拓玲）昨日，我省召开加快发展住房二级市场专题会，解读近期省政府出台的52号文件《关于进一步加快发展住房二级市场的通知》，提出通过推进公有住房出售，打破已购公有住房、经济适用房交易政策性障碍，加大二手房信贷支持力度及完善二手房市场服务体系等措施，力争2008年全省二手房交易量达480万平方米，其中西安市达到200万平方米。
　　未办证三类房屋区别对待  

　　为解决已售住房办证率低问题，我省将对未办证的三类房屋区别对待，加快房屋权属登记。

　　省政府要求，对符合出售条件的公有住房，无论现住户是否属于产权单位职工，产权单位都要严格按照房改政策规定办理出售手续。对符合出售规定的公有住房，务必于2007年12月31日之前完成出售工作。凡土地使用权明确，产权清晰的公有住房，房屋权属登记机构即予办理产权登记手续。对权属有争议的公有住房，由目前房屋主管单位出具书面具结保证后，房屋权属登记机构应予办理产权登记手续。手续不全但已建成且入住而没有办理产权登记的房地产开发项目，开发企业必须到当地土地、规划、建设、房管、消防、人防等部门完善手续；对2007年底前未完善相关手续的开发企业，有关部门应督促其尽快完善相关手续，同时以未能履行合同为内容记入企业信用档案，向社会公布。

　　多举措细化营业税政策

　　为破除二手房上市交易政策性障碍，文件明确了具体措施。除国家政策另有规定外，任何单位不得对已购公有住房上市交易设置限制条件。同时对营业税政策做了进一步细化，明确了职工个人产权取得时间按房改部门批准的售房之日确定。取得产权超过5年的已购公有住房，通过二级市场交易时可免相关税费。经济适用房上市交易时，交纳的土地增值收益按国家规定执行。

    二手房公积金贷款费不超新购房

　　我省目前二手房按揭贷款手续多、风险大、信贷渠道不畅，使不具备一次性付款能力的购房群众融资困难。省政府要求，各城市住房公积金管理中心要完善二手房公积金贷款管理办法，简化贷款程序。除评估费之外，二手房公积金贷款费用不得超过新购商品房公积金贷款费用。各商业银行要重点增加与住房公积金贷款相配套的组合贷款投入，并积极开展二手房抵押贷款等住房金融业务，积极为发展住房二级市场搞好服务。