知名机构预测：年底二手楼市将“淡季不淡”

　　以往每年的"金九银十"，二手房销售是一年的最高潮，可是今年这个旺季有点冷，受到国家调控政策的影响，9月相比8月份的销售下降了30%，十月份的销售仅比9月份增长了20%，跟往年相比差了很多，出现了旺季不旺的情况。不过仍有许多房产中介仍然看好市场，南京你我他房产公司总经理王培彬预测，经过10月的市场预热，二手房的销售量出现逐步增长，今年的旺季将会在11、12两月。

　　抑制的购房需求

　　显现释放迹象

　　陈先生看中了南京市中心鼓楼区的公寓，总价60多万元。陈先生买这套房子就是为了小孩上学的。他打算用手头上二十多万元，首付三成买下房子，然后把房子租出去，不但可以解决小孩上学问题，而且可以租养贷当投资。可是9月新政的推出，让陈先生的如意算盘泡了汤。经过一个月的挣扎，他仍然下定决心买了这套房子，表示："原本指望首付提高后，房价会有所下降，经过一个多月的观望，结果发现房价不降仍有小涨，所以我决定投资买房。"

　　王培彬表示，随着时间的推移，更多持币观望的购房者已经能够接受新政策了。当然，9月份房贷新政的出台，也使得南京投资购房成交量有所影响。

　　从目前来看，政策是抑制投资购房的目的，但成交价格在强劲自住需求影响下，仍然有所上涨。

　　年底前二手房市

　　有望再度走热

　　王培彬表示，最近一个多星期以来，他们公司接待的购房者比9月份多了30%。他认为，二手房市场总有自己的波动周期，从历年市场交易状况看，1、2月份是交易的低谷期，4、5月份会出现一个波峰，7、8月份市场又会走低，到9、10月份便会出现市场的第二个波峰，但今年二手房市场受调控政策影响，第二个波峰一直没来，经过9月份市场的冷却，10月市场必将有所好转，年底市场可能会出现第二个波峰。

　　政策的宏观调控，在拉动市场的同时也使各中介公司受到了不小的影响。有实力的中介公司借助其先进的经营模式、良好的形象和口碑、以及其规范的操作和服务快速抢占市场份额，从而重新分割市场，抢占份额。你我他房产公司看准了现在是扩张的好时机，最近大规模招人，并且在江宁和迈皋桥分别又开了两个门店，迅速抢占市场份额。随着政府部门的严管，中介市场竞争的趋势将从分散走向集中，品牌中介公司的迅速崛起使得地产中介市场逐渐走向成熟和规范化。许多小中介在市场的重压之下，也必将被淘汰。

　　王培彬说，随着购房人群的增多，年底前二手房市场有望再现热火景象，对于有刚性购房需求的市民来说，还是应当"该出手时就出手"。

　　"你我他"

　　完善销售网络

　　南京你我他房地产经纪公司成立于2003年底，在三年多时间里凭借其诚恳的服务和诚信的理念，在南京房产中介行业崭露头角。目前该公司的门店分布在鼓楼、玄武、白下、下关、江宁区域等，在南京市区形成一张大的二手房销售网络。其中鼓楼区西康路、汉口路两家门店因周边河海大学、南师大等高校林立，租赁市场及学区房交易非常活跃；此外，在靠近华侨路的王府大街、洪武北路、黑龙江路这些热点地段上，也有3家门店，2007年则准备完成10家门店的布局，布点范围将扩大到建邺、秦淮区，向北扩张到迈皋桥区域，向南延伸至夫子庙，未来还瞄准了河西（+奥体附近的）二手房市场。"把要卖的房子当成自己家的房子在卖,把要买房的客户当作是自己家的人在买,把每一个客户当成是家里人！"这便是"你我他"一直贯穿始终的经营理念。

　　未来中介行业的竞争就是拼服务、比效率，服务的好与坏、信息的快与慢决定中介公司的发展前途。"服务"和"信息"是"你我他"认定自身发展的最重要两点。相信以此为信念的"你我他"会带着他们贯彻始终的服务口号--"联系你我他，方便给大家"，在南京的房产中介市场为客户和自身创造最大的价值。


扬子晚报