以诚实守信为荣!!! 以见利忘义为耻!!! 　

牢固树立大局意识 精心维护华宇品牌 陕西华宇实业有限公司董事长兼总经理 高卫华 [精] a碧水茗居开发商咸阳市魅力市民---高卫华是化钱买来的称号吗? 2007-11-25 10:37:22 小小配电房 失信大企业 -------从陕西省咸阳市世纪城.碧水茗居5、6号楼之间的配电房谈陕西华宇实业有限公司的企业诚信 世纪城.碧水茗居（现又称世纪城.碧水云天）5、6号楼之间在5、6号楼业主购房时承诺为绿地和网球场，现在竟然将原规划于小区小区西北角的配电房未经5、6号楼业主同意擅自建在5、6号楼之间绿地上，严重破坏了5、6号楼之间的景观，缩小5、6号楼业主的生活空间和绿化面积，危及到了广大业主的人身安全，极大地损害了5、6号楼业主权益。经多次与碧水茗居售房部、项目部交涉，要求将其从5、6号楼之间移走，至今没有结果。望“中国优秀企业家”、“中华优秀管理创新人才”、“诚信经营企业家”、“首届中国西部地产市级二十杰”、“西北建设战线新闻人物”、“百姓心中的地产风云人物”、“咸阳市魅力市民”、“中国2006年世界知名人士”陕西华宇实业有限公司董事长兼总经理高卫华先生从维护业主权益、爱护企业声誉出发，以“诚为本，德为基、情为重、义为高”，尽快将其从5、6号楼之间移走，务使此违约行为失信于世纪城. 碧水碧居5、6号楼122户业主，还信于社会！ 碧水茗居开发商改变小区规划（绿地上建配电房） ?D?D不违法，但违约 开发商改变小区规划?D?D不违法，但违约北京市天为律师事务所 居永和 问：居律师，我发现我购买的房子所在的小区---陕西咸阳碧水茗居里，许多地方与我买房时看到的沙盘上的小区布局不一样了，最让人气愤是开发商（陕西华宇实业有限公司）为了多建多售车库，将原应建在小区西北角的配电房，未经5、6号楼业主同意，擅自改建在了5、6楼之间的绿地上，缩小了5、6号楼之间的绿化面积，给在5、6号楼之间娱乐的业主，特别是小孩带来了极大的安全隐患。开发商说是规划变了。我是否有权-追究开发商的违约责任呢？ 答： 开发商交房必须符合交房的全部条件。交房的条件，不仅是指房屋必须符合《合同书》对房屋的要求（如面积、质量、设计等），还包括房屋必须符合《合同书》之外双方对房屋的环境所达成的一致。房屋的环境就是开发商在售房时发给购房人的宣传材料（如：模型、沙盘、图纸、图片、文字）中所宣传的小区内部的整体环境。开发商所宣传的小区内部的整体环境可能包括：道路、车库、绿地、供电、通讯、供水、供气、供暖、楼体外饰、总体布局等等。开发商对小区整体环境的宣传是非常具体而明确的。无论是购房人还是开发商，在签定购房合同时，双方对模型、沙盘、图纸、图片、文字中的内容的理解是唯一的，即：房屋的环境是要兑现的。房屋的环境也是购房人决定是否与开发商签约必不可少的考虑因素之一，所以，开发商发给购房人的上述宣传材料，已经构成《合同法》上的“要约”，即便开发商是将宣传材料当作一种广告手段来散发的，按《合同法》的规定，仍然视为“要约”。虽然在《合同书》中没有关于小区整体环境的内容，但合同并不仅限于《合同书》。《合同书》只是合同的一种典型的表现形式，或者说是证明合同存在的一种最常见的证据。《合同书》自双方当事人签字或盖章时成立。除了《合同书》之外，其它能够证明当事人“要约”或“承诺”意思存在的证据，如：电报、电传、传真、电子数据、电子邮件、图片、物品等，也是合同的组成部分。《合同书》之外的其它形式的合同在承诺到达要约人时成立。购房人与开发商签订购房《合同书》的同时，也是对开发商就房屋环境的“要约”表示了承诺。购房人对开发商的这一“要约”的承诺一经到达开发商，有关房屋环境的合同即告成立。在购房人与开发商签订的《合同书》之外，购房人与开发商就小区的整体环境作出的“要约”和“承诺”所达成的意思一致是客观存在的，证明在《合同书》之外购房人和开发商就房屋的环境达成的合同存在的证据就是：开发商的模型、沙盘、图纸、图片、文字等宣传材料。您提出的这个问题非常普遍。对开发商改变小区环境的行为，没有一个业主不愤怒但又苦无良策。开发商也自以为其对小区环境的改变是经过规划部门许可的、是合法的，就可以不承担任何责任。其实不然。开发商改变小区环境无论是否经过规划部门的许可，即无论是否合法，都构成对购房人的违约。购房人有权以小区环境变化为由退房并追究开发商的违约责任；亦可以不退房，要求开发商全面履行承诺，在追究开发商的违约责任的同时，要求开发商按照开发商的模型、沙盘、图纸、图片、文字等宣传材料以小区环境变化导致房屋品质下降为由要求开发商拆除此个配电房，恢复绿化，还小区业主一个安全和谐的居住环境。 最近更新时间：2007-11-25 10:37:22 编辑 | 删除 | 浏览权限: 公开