西安楼市遭遇寒冬 但二手房市场仍然淡季不淡

　　按照惯例，每年进入冬季，二手房市场也就进入了淡季，但记者日前了解到，在政府出台多项利好政策的背景下，今年西安的二手房市场呈现淡季不淡的局面，交易量没有出现明显下滑。

　　据了解，今年8月，西安市政府主要领导主持召开了中央、省驻市大专院校、科研院所、大型企业等160家单位参加的动员大会，对2
003年以前的单位建房和1998年以前的旧城改造项目进行“松绑”，对手续不全的建设单位不再处罚，简化办证要件，凡是土地明确，产权清楚，经公示无异议的，一律准予登记。从8月到11月，西安市已办房屋产权初始登记面积达到529万平方米，今年已累计达到1936万平方米，比去年翻了一番；办理二手房交易达82万平方米，已经超过了去年全年75万平方米的交易总量。

　　利好的政策直接拉动了买卖双方的需求。相对其他地区，西安南郊、高新区的二手房交易量一直较大。据天地源运营总监侯磊介绍，政府的政策促使原本很多产权不清、没有房产证的房子有了证，这样的房子大多集中在城内，所以预计未来城内的二手房交易量会增加。“去年底二手房均价不到3000元，而目前已经达到三千八九了！”据21世纪不动产西安区域分部总经理邵涛介绍，入冬以来，二手房交易量没有出现下滑，11月份的成交量与10月份相比变化不大，而往年这个时候会出现明显的下降。

　　今年淡季不淡除了政策因素外，商品房价上升较快也是一个直接原因。涨势较猛的房价让更多的置业者将目光投向了二手房市场。“和以往业绩相比，今年公司在西安的市场交易量的曲线一直是上升的！”玛雅房屋的有关专业人士介绍说，大多数置业者会在冬季持观望态度，但是今年市场一直很热，预计到明年二手房市场将会更加活跃。