1.迟领预售许可证

　　开发商尽可能地拖延拿预售许可证的时间，或是分次分批的拿证，这是开发商想拉长销售周期最直接的方法。这种方法不仅可将一个项目中品质较差的房源先变现，同时还可为楼盘争取更多的宣传和前期房价市场调查时间。

　　2.开盘价格定高

　　控制销售节奏最有效的方法便是高价开盘、开发商脱离

　　市场均价，大幅提高开盘价，导致市场内无人应价，变相拉长销售周期，而且无形中会将项目的价位档次提高。

　　3.后续房源转售为租

　　开发商将一些项目的后续房源转售为租，待租客撤离后，重新翻新再高价出售。这种变相捂盘方式不但可以延长销售周期，而且还可以拿租金来偿还银行利息。

　　捂盘惜售之所以被购房者痛斥，最直接的原因就是心仪的项目迟迟不肯开盘销售，看着项目身价一天比一天高，着急却买不到。因此对于购房者学会分辨捂盘惜售，并在遇到这种情况采取合理的措施是非常必要的。

　　判断项目是否捂盘可参照北京市建委相关规定：商品房住宅项目自取得预售许可证之日起三天内，必须开盘，并按整栋对外销售。

　　当购房者对项目的销售有所质疑时，可登陆北京市房地产交易管理网，输入想要购买的住房的预售许可证号，对照发证时间判断项目是否捂盘。值得注意的是，一份预售许可证一般只针对项目某一部分，购房者在查询时还应仔细对照。

　　另外，虽然开发商可以一次性取得几栋楼的预售许可证，但并不需要同时开盘。不过，一旦开盘必须整栋出售，如在开盘楼中有个别住房拒绝销售，则属违规行为。待一栋销售完毕完后必须开始销售下一栋，不应停顿。

　　近年来，政府大力推行房地产行业信息的透明化，对于开发企业的捂盘惜售行为监管十分严格。一旦发现捂盘情况，购房者便可向北京市建委进行投诉。接到投诉后，将由项目所在区县建委进行调查核实，并于40个工作日内对举报者进行答复。

　　当然除了拒绝销售这一明显的捂盘行为，还有一些隐蔽的手法需要购房者注意。如项目获得预售许可证之后，先是进行认购预定，积累客户并在开盘后集中销售。市建委对于内部认购也是明令禁止的。还有开发商对外宣传项目已经全部售出，但交易网上却依旧显示有房出售。