交了近17万，即50%的购房款，李先生的心里踏实了一半，就等着跟开发商签合同、交另外一半房款了。但如今一晃半年过去，开发商的商品房预售证早都办下来了，房子也盖得差不多了，李先生的合同却还是没有签，另外那一半房款也没交出去。纳闷不已的李先生多方打听，才知道原来自己买的房子已经被法院查封了……

　　买房投诉

　　定金交了半年迟迟不签合同

　　李先生买的房子就在西安市西门外八佳路，项目名称叫“西城品格”。

　　今年6月份，从决定买房到交定金到签订认购书并交50%的购房款，行事一向干脆的李先生没怎么耽误过。李先生是一次性付款，原本以为开发商会催着自己签合同交另外一半房款，但一晃半年过去了，售楼人员却一直没有通知他去签合同，剩余的那一半房款也至今没交。“我一开始没太在意。”毕竟是一次性付款，李先生的经济压力不小，一开始看售楼部不打电话，他还蛮高兴的，“这样也好，我可以有充分的时间去准备房款”。但时间一长，李先生觉得不对劲了。8月份，李先生主动给售楼部打电话问签合同的事，但对方总劝他别着急，说一有消息就通知他来签合同。“他们解释说是先给办按揭的人办手续，我们这些一次性付款的人要排在后面了。”但现在一晃半年过去了，售楼部的解释明显已经站不住脚了。

　　满肚子疑惑的李先生开始担心房子是不是存在什么问题。上网一查，开发商的商品房预售许可证早都下来了，整个项目是五证齐全的。最近，李先生听朋友说该项目有些房源已经被查封，上网果然查到了开发商因为债务纠纷，导致该项目23套房源于今年8月被法院查封。李先生去问售楼人员，对方却含糊其辞，表示不清楚此事。

　　记者核实

　　部分房源确被查封

　　近日，记者前往该售楼部询问此事时，售楼人员表示确实有部分客户迟迟未签合同，但原因是该楼盘的二层原本规划的是商业，现在改成了住宅，需要相关部门重新审批。售楼人员表示，房子没任何问题，商品房预售许可证早在7月份已颁发，可上网查询。当记者提起房子是否已被查封一事时，售楼人员又声称8月份是有部分房源被查封，但此事早已处理完毕，房子早已解封。

　　记者近日从西安市中级人民法院了解到，西城品格确实有23套房源被该院查封，至今没有解封。法院工作人员告诉记者，因为其开发商西安八佳房地产开发有限公司作为一笔贷款纠纷中的担保单位，因贷款人无法还清贷款，法院才暂时查封了该公司的部分房产。法院方面表示，目前双方一直在积极处理此事，被查封的房产大约在一个月时间左右就能解封。

　　12月26日，在西安八佳房地产开发有限公司，一位李姓负责人告诉记者，该公司开发的“西城品格”一、二、三层确实还在查封中。由于李先生的认购书是在房子被查封前签署的，当时项目还未开盘，所以合同一直未签。而8月份时，这些房源因牵扯贷款纠纷被查封，签合同的事就一直无法办理。该负责人表示，除被查封的房源，其他房源的购房合同已正常签署。他称，该事件现已有了解决方案，他们将争取在2008年春节前解决此事。

　　风险分析

　　被查封房源有被拍卖的可能

　　购买被法院查封的房产，到底有何风险？陕西警卫律师事务所的李德军律师告诉记者，这要看开发商债券纠纷的具体情况。

　　李律师说，第一种情况是该房产属于抵押债务纠纷，即开发商此前已将房产抵押给债权人，那么开发商再将房产卖给购房者，就是一种欺骗行为。如果债权人要求法院拍卖房产还债，购房者的权益将无法得到保障。第二种情况是，开发商因其他债务纠纷而致该房产被查封。李律师表示，如果是这种情况，购房者所承担的风险能比第一种稍小一些，只要开发商将债务还清、房子解封，购房者还能拿到属于自己的房产。但如果开发商没有其他财产偿还债务，房子最终还是有可能被拍卖。“即使他们正在积极处理此事，也不应该隐瞒购房者啊。这房子毕竟得花掉购房者大半生的积蓄呢，我们起码的知情权总该有吧。”李先生无奈地表示。