记者直击

　　建设部1998年颁布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，房屋维修基金是按照多层房屋购房款的2%、高层房屋购房款的3%来交存。2007年12月30日，建设部、财政部颁布的《住宅专项维修资金管理办法》（以下简称新《办法》）规定，从2008年2月1日起，商品住宅、非住宅的业主按照所拥有的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存的首期专项维修资金是当地每平方米建筑安装工程造价的5%至8%。然而，在新《办法》的具体实施细则还未出台之时――

　　日前，有不少业主向本报反映，西安广源住宅物业管理公司在新《办法》实施之前，就按房屋建安造价的6%来收取房屋维修资金，不缴的话就不给办房产证。有业主质疑，新《办法》是从2008年2月1日才开始实施，而且陕西省的相关实施细则也没有出台，那么该物业公司收取建安造价6%的维修资金的依据又何在呢？

　　■记者调查：广源公司已按建安费的6%收维修资金

　　根据业主的投诉，记者对此事进行了详细的调查和核实。据了解，张先生（化名）2004年入住到西安市纺北路某小区，该小区是由西安广源住宅物业管理公司负责管理。2008年1月17日，广源公司向小区住户下发了催缴维修资金、测量费和契税的通知，其中维修资金的交纳比例为建安成本的6%，建安造价为800元/平方米。

　　此事记者在广源物业公司一位自称可以代表单位说话的包先生处得到了证实。包先生说，张先生所住小区为福利房，单位给职工有一定的补贴，因而房价比较低。该小区是2003年建设，2004年入住的，一直没有人对该小区进行管理，这次按照建安造价的6%收取维修资金，是公司依法办事解决遗留问题。

　　在记者调查时还发现，该公司同时还在对其新开发的芙蓉小区即将收房的业主按照建安造价（1100元/平方米）6%的比例收取维修资金，目前大部分业主已经缴纳了该项资金。对这个问题，该销售部刘经理解释，因为马上要过年了，2月1日后就要交房，现在提前收取维修资金，就是让业主先看房，有问题可以在工人放假前及时整改。这样的征收标准是公司按照实际的建安造价，依据新《办法》最终决定收取的。

　　■主管单位：未经购房人许可任何企业不得强行代收维修资金

　　针对上述问题，记者采访了西安市房屋维修资金管理中心主任王建安，他认为这是广源公司的企业行为。按照建设部颁布的新《办法》规定，由于各地实际情况、建筑形态、结构等不同因素影响，建安造价也不尽相同，因而新《办法》的实施细则是要由各省主管部门制订，从2月1日起正式实施。但从实际情况看，2月1日能否按新《办法》收取维修资金还不好说，而哪类房屋按建安造价收取也正在研讨中。在省上新的实施细则没有出台之前，按什么标准收取目前还不是很明确。

　　当然，按照相关规定，房屋维修资金的缴纳是由购房人到西安市房屋维修资金管理中心缴纳，并实施专户管理，任何企业在没有得到购房人委托或同意的情况下，都不得强行代收维修资金。

　　■律师说法：细则未出台 提前强制收取属违法行为

　　房产律师李德军认为，新《办法》是从2008年2月1日才开始实施，而且陕西省的相关实施细则还没有出台，所以广源公司现按照建安造价的6%收取维修资金的做法明显是违法行为，其依据也是无效的，对业主亦不公平。

　　同时，按照规定，广源公司没有任何权利强制代收维修资金，除非是业主自愿委托和同意，否则业主有权利拒绝缴纳维修资金给开发公司或物业公司。

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