西安世纪锦绣楼盘：外地人可以买本地经适房

　　来自陕北的刘先生打进热线，称自己看上了世纪锦绣（经济适用房）小区一套房子，该项目由西安丹尼尔房地产开发有限公司开发，听说目前“五证”还未办下来，但外地人也可以在这里买房子，并且购房面积不受限制。“非西安市户口购买经济适用房；1人可以买多套，还不限制面积”，这些本不该并列的信息放在一起，令刘先生心生疑惑，希望记者帮忙了解清楚。

　　购房者疑惑

　　帮迁户口再办证 真有这样的好事情？

　　“到世纪锦绣售楼部后，我才知道这是一个经济适用房项目，”刘先生说，“我的户口在陕北，显然不具备在西安买经适房的条件，我想肯定没戏了，不料售楼员却说可以买，开发商还可以帮我解决户口问题。我都不敢相信，真有这样的好事吗？”

　　刘先生告诉记者，售楼员说，已封顶的一栋高层今年8月就可以交房，房产证在一年以后才能办，在办房产证之前，开发商将帮他把户口从陕北迁到西安，这样再办房产证就很顺利了。而且，户型面积从80多—100多平方米都有，价格才2400多元/平方米，比其他楼盘低得多。

　　如此优惠的价格，着实让刘先生动心了；但“如此优惠”的购房条件，又让刘先生心生疑虑。更何况，现在楼盘的“五证”还不全，作为外地人，在这里买房会不会出什么问题？

现场实录

　　售楼员信口开河 “一人可买5套房”

　　1月9日下午，记者以外地购房者的身份，进入世纪锦绣售楼部，看到现场陆续有购房者前来咨询买房。

　　在售楼部里，没有见到楼盘的“五证”。于是，记者提出要看项目“五证”，一位售楼员说：“除了‘预售证’春 节过后才能办下来外，其他证件都全着呢！我们的房子本来卖得就快，如把‘五证’都挂出来，房子早就卖完了！”

　　随后，该售楼员拿出了《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》复印件。记者看到，这些复印件的内容载明，该项目土地用途为“经济适用房项目”，土地取得方式为“行政划拨”。对于“外地购房者”能否在这里买房，售楼员说：“你必须把户口先转到西安，才能买；如果你在上个月买，我们还可以为你转户口，现在只有你自己去办了！”她同时告诉记者，“你现在可以先买房，在办正式房产证时，把户口转过来就可以了。”

　　记者在这里看了一套面积约91平方米的房子，问售楼员是否还要补交“差价款”，该售楼员说，“不需要，买100（平方米）的都可以”，她甚至告诉记者，“你一人可买5套房”。

　　“经济适用房怎么可以允许一人买5套房？”这位售楼员解释说，世纪锦绣项目是“开发商通过企业重组取得的土地，所以跟一般的经济适用房不一样。”

　　记者调查 　　

       预售证还没办 负责人否认售楼员说法

　　1月10日，记者电话联系到丹尼尔销售部，一位胡姓工作人员让记者到世纪锦绣售楼部了解。当日下午，自称售楼部负责人的齐（音）先生接受记者采访时，完全否定了此前记者在售楼员处得到的信息，这位负责人表示，根本不允许一人买多套房子，目前仅仅是登记，连定金都不收。

　　当日，记者在西安市房屋管理局产权市场处了解到，丹尼尔世纪锦绣属于经济适用房项目，但其“预售证”并没有办，原因是其他证件目前还不全。

　　陕西普和律师事务所吴红主任说，在没有取得《商品房预售许可证》的条件下，商品房的任何销售行为都是违规的，经济适用房是针对城市低收入家庭的优惠住房，购买行为和购买者必须符合《西安市经济适用住房管理办法》的规定。

　　职能部门

　　将核查开发商销售行为

　　市房管局经济适用房廉租房管理办公室相关负责人郭斌奇接受记者采访时重申，根据2006年10月1日起实施的《西安市经济适用住房管理办法》相关规定，只有具有西安市城镇户口（包括符合当地安置条件的军队人员）；无房或住房困难家庭或者符合市政府确定的中低收入线标准的居民，才有条件购买西安的经济适用房；与此同时，《办法》对购买房屋的面积和购买行为也做出了严格的规定，经济适用住房套型建筑面积户均80平方米，实际购房面积超过核准面积（80平方米）的部分，购买人须补交经济适用住房与同地段商品房差价款。该负责人并表示，他们将加强对经济适用房销售行为的核查。