“陕西天乙公司”找人代签合同办理抵押贷款，律师分析——— 开发商“买”自家房涉嫌骗贷

天乙大厦的24套房中的22套已被法院查封　本报记者　陈团结　摄
 
 

　　核心提示

　　■2001年7月的一天，西安市民姬某和潘某给熟人帮忙，在一叠合同上签名……

    ■2006年7月31日，西安市莲湖区法院在《人民法院报》公告，称潘某、姬某等24人的房产因无法偿还银行的抵押贷款将被查封拍卖，房产位于北关附近的天乙大厦。

    ■陕西天乙公司曾将两套房抵债给“宝钢上海钢管公司”，但此时这两套房却在姬某和潘某名下。

    ■有律师认为，当年的陕西天乙公司涉嫌从银行骗取巨额贷款。

　　一处价值近40万元的商品房一夜之间突然冒出了两位业主，前者是西安一名靠退休金维持生活的女工，而后者为宝钢集团上海钢管有限公司。

    让人不解的是，要不是律师找上门，退休女工姬某也许这一辈子都不知道自己名下有套商品房。同样让宝钢集团着急的是，自己购买使用了已5年多的房子如今却面临着被法院“易主”的结局。

    记者经过数日调查发现，这起看似普通的房产“一女二嫁”事件背后，可能涉及到一起数额巨大的银行诈骗案。

    ■气愤

　　宝钢子公司大喊“上当”

    宝钢集团有一子公司叫宝钢集团上海钢管有限公司，2000年前后，由于业务来往，陕西天乙实业开发有限公司欠宝钢上海钢管公司货款100余万元。从事房地产开发的陕西天乙公司提出，用自己位于西安市北关附近的天乙大厦的两处房产抵债，宝钢上海钢管公司同意了。2001年8月，双方办理了相关手续。2002年5月至今，这两处房产一直由宝钢上海钢管公司驻西安办事处拥有并使用，但房产证至今未办理。

    2005年11月，受西安市商业银行未来支行委托，莲湖区法院以这两套房的主人姬某和潘某不能及时向银行偿还贷款为由，要求上海方面限期腾出2套房。法院执行的依据，是西安市商业银行未来支行出具的房屋所有人、姬某和潘某以房产为抵押向银行出具的购房贷款手续，以及西安市公证处的两份《执行证书》，两份《借款公证书》里附有姬某和潘某将房产抵押给银行的借款合同等手续的签字……

    宝钢上海钢管公司西安办事处负责人一下子蒙了：同一处房产，怎么会有两个拥有者呢？他们去找当初卖给他们房子的陕西天乙公司法定代表人靳某，才得知靳某早已将公司法定代表人变更为他人后不知去向。宝钢上海钢管公司一负责人闻讯气愤地说：“我们上当了！”

    ■荒唐

　　“贷款房主”称只是帮忙签字

    宝钢上海钢管公司立即委托西安的两名律师张敏学、李文喜处理此事。

    两律师找到姬某和潘某后，大吃一惊：51岁的姬某是一位退休女工，问起她名下有套位于天乙大厦的房子，姬某质问：“开什么玩笑啊？我如今住的房子都是借的！”

    而说起在天乙大厦的房产时，潘某称在2001年，他曾帮熟人买房在一堆材料上签过名字，至于这套房到底在哪儿，他至今都不知道。

    据姬某回忆，2001年7月，女儿单位（陕西天乙公司的下属公司）一负责人找到她，说公司买房让她帮个忙，她就在对方带领下来到一间办公室，随后在一名工作人员的指导下，在材料指定的地方签名字……姬某说，当天和她一起被面包车拉到陕西天乙公司签字的有20多人。

    据了解，被莲湖区法院列入“执行文书”的，除潘某、姬某外，还有22人，涉案房产都位于西安市北关附近的天乙大厦。

    ■律师

　　公证书涉嫌“程序违法”

    对于法院的执行通知，宝钢上海钢管公司的代理律师认为，西安市公证处在办理姬某、潘某和银行之间的《抵押借款合同公证》时，存在违法行为：两套公证档案中，都没有公证员对公证当事人的谈话笔录；也没有当事人或代理人填写的公证书申请表；按规定，公证书做出后，应由公证当事人或代理人签收，但两套公证档案中并没有这方面的材料……

    基于以上几点，律师认为公证书“程序违法”和“公证失实”，目前，宝钢集团上海钢管公司已向西安市公证处递交了要求撤销2份《公证书》的“复查申请书”。

    ■调查

　　“天乙公司”原老总已失踪2年

    西安市公证处行政部一位不愿透露姓名的负责人在接受采访时表示，目前正在核查“复查申请书”，他们认为上海方面提出的问题，不足以影响公证书的权威性。他怀疑此事如果有问题，可能是开发商利用假购房手续从银行抵押、骗贷。

    昨日上午，记者在天乙大厦找到了如今陕西天乙公司的法定代表人刘某，据他叙述，他原来是公司下面一个子公司的职员，2002年前后，陕西天乙公司法人靳某找他，提出把陕西天乙公司的法人变更到他名下，当时他没同意，但没想到靳某还是在他不知道的情况下，将他变成了这家公司的法人。2004年7月26日，靳某不知去向，公司成了一个空壳……

    ■分析

　　“天乙公司”涉嫌巨额骗贷

    律师李少文分析，当年的陕西天乙公司为获取贷款，采取各种手段（不排除和个别当事人勾结），通过让当事人买房、再抵押给银行的形式从银行骗取大量贷款。如今因“一房两卖”而浮出水面的姬某、潘某等人，只是“天乙”利用其签名的数十个棋子中的两个而已。“天乙公司”得到贷款后，为躲债，又将本已抵押出去的2套房产二次卖给了宝钢上海钢管公司。

    李少文怀疑，“天乙公司”原法人靳某之所以失踪，是因企业内部资金出了问题。从目前情况看，有许多问题可能只有靳某能解释：在公证手续不全的情况下，姬某、潘某等人的购房公证书是如何取得的？银行在发放抵押贷款的审查中，怎么没有发现公证书中的漏洞？既然房子早在半个月前就已抵押给了银行，且已在房管部门备案（有抵押登记通知单），为什么半个月后房子还能再次经房产管理部门登记卖给上海方面？姬某、潘某等人既然是房子的购买者，购房合同又在哪里？