购房精明眼：      买套便宜房（21）

    赵师傅一年前在城西买了一套房子，八十几平米，今年初拿到了钥匙，他又花了几个月的时间将房子装修了。本来以为全家从此可以满心欢喜地住进去，但是不久前一个消息让他一下子忧心仲仲起来：他购买的小区因为非法占用集体土地被有关部门查处。

    赵师傅给我打电话说，当初是图便宜买的房子，但就这他把近十多年攒下十几万元钱全部投了进去，还欠着部分外债。他现在很焦急，吃饭都不香，担心会被拆掉，如果拆了该怎么办？

    应该说，最近因为购买城中村而茶饭不思的不只是赵师傅一个人。上个月，西安市有关部门通报了西安市几十个个违法占用集体土地建设项目。非法占用集体土地项目的大部分都是城中村楼盘，涉及到的购房者成千上万。从政府部门态度看，此次整顿力度之大、措施之严厉前所未有。不仅有五个职能部门参与了整顿行动，而且据称将有十几个项目依法拆除。

    我从电话里得知，赵师傅在一家效益不太好的国营单位工作，几年前办理了内退手续，买这套房子是为了给儿子结婚用。和赵师傅一样，购买城中村房屋的人大多是一些中低收入的工薪阶层或者外地打工者。这次很多人切实体验了购买城中村的“风险”。

    我在以前的文章中针对部分中低收入人群的购房需求提出“有些城中村可以考虑”的观点。当然，这是有前提条件的。比如要有政府部门的土地、规划等等相关手续。严格说，购买市场上所有无证不全的楼盘都是有风险的，这种风险象股市一样难以预测，比如像今年如此众多的城中村项目被查是许多人没有预料到的。在此之前，西安市的城中村基本上处于无序和混乱状态。但是，一直没有迹象政府会对混乱的城中村进行全面“开刀”。因此，许多购房者和开发商也许认为可以“侥幸”的规避风险。

    据我观察，此次整顿除了有国家三部委整顿房地产市场交易秩序的大背景外，主要是来自国土资源部针对混乱的土地市场进行开刀，违法占用集体土地就成为重中之重。

    对于赵师傅等人的担心，我在电话安慰他说：不必太担心，问题也许并没有他们想象的那么严重，比如已经交房的小区总不会也拆掉吧（此次通报名单中甚至包括不少几年前就已经卖完并且业主全部入住的小区）。

    另外，随着西安市城中村改造进程的加快，将会有越来越多的城中村纳入改造范围。比如目前处于二环内的城中村，按照政府要求在几年内必须改造完。虽然在这个过程中会出现借改造名义进行房地产开发的违法现象出现，但在政部门的规范和整治中一切会向着良好的方向发展。

    那么，最后总结一下。我想对于已经购买城中村房子的市民来说，真的不要有太多的心理负担，一切都在发展变化中，再大的问题总会有解决的办法和途径。

    而对买不起高价格商品房的工薪阶层，那些开发正规、手续相对完善的城中村楼盘仍然是不错的选择，只需注意购买前和所在区域建设部门城中村改造部门了解相关手续情况。

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