购房精明眼：买套便宜房（22）

   关于城中村的话题总是牵动着购房人的神经。上期“买套便宜房”刊出后，引起了众多市民的强烈反响，热线电话几乎被打爆。觉得有必要在这个栏目里继续关注。

    有一个读者购买了城北城中村楼盘“学府新苑”，已经交了一半购房款，担心得不得了。据说这家楼盘此前已经被政府部门查处，售楼部限令拆除。这位读者最关心政府对城中村的态度究竟如何，他买了违法建设的城中村因此造成的损失由谁来承担？

    我想这两个问题都很容易解答。

    政府决不会允许违法的城中村改造，当然也不允许借改造的名义进行商品房销售。就是说，目前没有被查处的项目，如果没有取得商品房预售证，也不允许公开销售。在这个前提下，市民购买城中村是不受法律保护的。就是说，一旦产生风险只有“后果自负”。这也和股市上的风险自担有某种相似之处。

    但是要说服他却不是件容易的事，我为此感到很伤脑筋。

    我试图对一些购房者说，如果感到买城中村不放心，可以去买五证齐全的商品房。但是很多人回答说，商品房那么贵，买不起啊。是的，我非常理解，粮食都吃不起怎么能吃得起肉。

    曾经有开发商面对目前房价高居不下的质疑声辩解说，市场能够接受的高房价国家就不应该进行政策调控，因为“中低收入住房问题应该由廉租房或者经济适用房解决”。

    现实情况是，廉价的廉租房和经济适用房都在哪里。

    由此发现城中村现象所折射出来的深层次问题。城中村成为许多中低收入购房的唯一选择，实际上从某种程度上承担着经济适用房和廉租房的职能。更值得深思的问题是，城中村房楼盘中低收入能买得起，为什么低成本的经济适用房却买不起呢？这中间的差别究竟在哪里。

话题有点扯选了。

   这两天记者专门搜集了一些关于城中村方面的一些资料，发现了一些有意思的东西。

    本来以为西安城西和城北的城中村多，因为到处可以见到这两个区域的城中村项目传单。没想到地处城南的雁塔区纳入城中村改造计划的村子居然有26个，不知为什么，城南公开销售的城中村楼盘好像并不多。也许与这一区域的村子大多处于黄金地段有关系。

    很多人不知道目前只有少数村子拿到政府批文。记者了解，尽管西安城中村改造列入计划７４个，但批复的只有３0多个村子（去年底数据），而只有这些村子才能动工建设。

    近期我看到长安区不少所谓城中村楼盘对外销售，有点怀疑是“挂羊头卖狗肉”。因为西安市这两年的改造重点是二环内的村子，可以肯定一些位置偏远、售价很低的楼盘（有的才卖八九百元）肯定是违法项目。

    另外，大家不会想到的是，城中村问题对政府而言比购房者还要头大。资料显示，西安市将来需要改造的多达187个城中村，涉及30多万人口的拆迁安置。从这个数据可以看出，这是一项庞大而又复杂的系统工程。一方面城中村改造工作任重道远，另一方面，随着改造村庄数量的增加，产生的方方面面的问题将会更多。

    据了解，目前西安市城中村主要存在 “无形”改造滞后、建设审批手续不完善、违规售房问题严重、拆除旧村工作严重滞后、新建房屋存在质量安全隐患”等五大问题，其中与购房者密切相关的是“建设审批手续不完善、违规售房问题严重、新建房屋存在质量安全隐患”。

     此间我还发现政府部门对于违法楼盘的一个态度：“对严重违反城市规划或非法占用农用地进行建设的，无论项目是否竣工，一律移交相关部门依法处理”。

    在这里需要提醒大家注意，如果你对城中村的手续问题不是太懂，那么要密切关注“严重违反城市规划或非法占用农用地进行建设”这样的字句。

    可以说，这是城中村改造项目一个政策“高压线”。无论对方说得天花乱坠，对于严重违反城市规划或非法占用农用地进行建设的楼盘，千万不要购买。有关问题可以打电话81837186 和QQ511965534进行探讨和交流。记者周锐