住宅物业政策收紧、商用物业受到投资者追捧，专家认为地铁商业投资潜力巨大

　　黄金周后，一直坚挺的深沪房地产股应声下跌。但市场却传来商用物业尤其是地铁商业热销的利好消息。究竟该如何看待商业地产的投资前景？

　　就此问题记者采访了几位专业人士，他们普遍认为，在政策层面尚未将商业地产纳入调控范围之前，这种现象是正常的。由于商业地产发展自有内在规律，而且以全球视野看，目前中国商业地产价格被严重低估。因此，长期看商业地产升值潜力巨大，在商业地产中，地铁商业地产的投资价值已成旺中之旺。

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　　中国商业地产价格是全球洼地

　　长期从事地产研究的知名人士、香地咨询公司负责人半求认为，随着WTO后过渡期的结束，外资已将商业地产作为重要的投资方向，在北京、上海已出现外资大量购买写字楼的情形。原因就是中国目前的商业地产价格仍处于全球洼地。以在香港购买住宅的价格，可以在深圳购买几乎相等面积的顶级商业地产，这种局面一定会改变。

　　据记者了解，目前，我市几家大型地铁商业物业已经吸引了投资者的高度关注。特别是，经市政府批准、由中信深圳集团和深圳地铁公司联合开发的大型地铁商业物业--中信地铁商场，位于福田地铁科学馆站地下空间，占地1.5万平方米，是我市首家推出的地铁商业物业，开市第一天即有百位投资者认购，销售率突破九成。其中四成投资者是港台等境外投资商。名满香港的蔡澜美食城也已签约入驻，足见人们对地铁商业投资价值的预期。

　　商业地产也将纳入宏观调控

　　在采访中，专业人士一致认为，商业地产纳入宏观调控势属必然。综合开发研究院企业研究中心主任刘鲁鱼认为，深圳编制的2006－2010年商业发展规划，实际就是冲着对商业地产的调控来的。下一步深圳还将出台地下商业空间规划、甚至有可能尝试借鉴国外的"大店法"，即对大型商业设施举行听证等，表明对商业地产进行调控是一种趋势。

　　他建议，投资者应格外关注开发商的经营能力、商业规划及政府相关政策变化等信息。长期从事地产研究的张伟文先生认为，香港地铁商业物业租金大幅攀升已充分说明地铁商业的投资前景。但不是每一个地铁停靠点的商业物业都很兴旺，从香港旺角与油麻地站商业物业租金有数倍之差，已说明这一点。

　　调控不会改变升值大方向

　　在住宅物业政策性紧控以后，政府出台提高商业地产的银行首付标准等类似调控措施，极有可能。但这并不能改变中国商业地产升值的大方向。张伟文先生认为，商业地产属生产资料而不是生活资料，有其内在规律，即便国家有调控措施出台，也不会改变真正有价值的商业地产的增值潜力。比如在华强北，转手四五道的旺铺不是什么新鲜事。

　　综合业内人士和专家的观点，他们普遍认为，调控不会改变商业地产的升值趋势；相反，较之目前住宅物业的高价位，商用物业尤其是地铁概念的物业，其性价比更值得投资机构和个人高度关注。