房价“打折”是“黑色幽默”？

      前不久，中央新闻报道了某地医院实行看病打折，原本3000元的手术费，经过双方一番讨价还价，最终以800元成交。听众及专家的讨论结果有一种共同的看法，那就是这是种现象是一个“黑色幽默”，理由是：一方面说明如今的医疗价格水份之大，另一方面，众人质疑，手术刀在医生手上，原本3000元的手术费最终以800元成交，手术质量能保证吗？对于患者来说，似乎隐患更大。
　　由此，笔者想到了房地产行业有人说过类似的一句话“房价下跌对购房者不利”，理由是“由于房价下跌，开发商后续资金无法及时补充，从而会导致建筑质量的下降，对于购房者是一种隐患”。此论表面看来似乎“合情合理”，但细一想，实属托词。此理由为房价的高涨贴金，企图使房价的高涨合理化。如果房价的下跌要以质量的下降为代价，那么对于购房者来说，岂不也是“黑色幽默”？如果以此类推，那么市场上的商品如什么手机、汽车、电脑都能够降价，也是以质量的下跌来保全利润？事实并非如此。
 
　　据了解，市场上象汽车、手机、电脑这类科技含量比较高的商品，在其新款上市时价格都非常昂贵，然而，这个高价位却总是不能维持很久，汽车和电脑还相对好一些，手机在这一点上最具代表性，新款上市不久，售价就开始向下浮动，这是由于残酷而又成熟的市场化竞争所致，新的高科技产品一经推出，市场马上就开始自发组织批量生产，这样其生产成本自然很快就降下来了。
 
　　当然，与上述商品相比较，房子有其特殊性，比如人们对它的必需性、土地的稀缺性等。然而，如果我们抛开这些已经无法改变的特性，房子与以上产品的共性还是显而易见的。随着产业的不断进步，现在房子的功能已经不只是简单意义上的遮风挡雨了，科技已经赋予了它更为丰富的内容——科技含量，它能够保温节能、能够全面智能化等等。同时建材产品也在不断更新，施工工艺也在不断改进提高。所有的这些内容都在说明一个事实：产业在进步。但是，其他在进步的产业都能够不断地降低自己的制造成本，而惟独房子的建设成本却总是居高不下呢？
 
　　房地产的相关产业还没能形成良性的市场化竞争。目前住宅成本基本上是由土地、土建、大小配套和运营费用四大部分组成。在土地成本一定的前提下，开发商能够左右的是自己的运营成本，而真正能够体现我们的产业进步的、能够形成产业化竞争的环节在于土建和各种配套安装。这是一个突破口，也是一个可行的、具备可操作性的突破口。相信如果通过市场竞争，建材成本和各种科技配套成本能够降下来的话，住宅建造成本的节省比例应该是非常可观的。
 
　　另外一个方面，那就是相关部门对于土地成本的合理化。曾经也有开发商叫屈，他以西高新某楼盘为例，指出“该楼盘售价4000元/平米，购房者抱怨太贵，总是说开发商只追求利润最大化，但算过地价及各种其它成本，如果这家楼盘以3000元左右的价格出售，不赔死它才怪呢”。显然，这也暴露了在建筑成本中开发商无法控制的一面。不仅仅西安，实际上在许多地区，都存在这样的“矛盾”，“房地产作为国民经济的支柱产业之一”，肩负着重要的“使命”，土地成本的下跌似乎“比较为难”。
 
　　由此看来，房价下跌并非不可能，只要协调好各方关系，解决好土地及其它成本费用，辅之以科技的含量，房价下跌并不需要以质量为代价，当然也不会成为什么“黑色幽默”。