北京市房地产交易网统计数据显示，办公用房近来市场表现良好，销量稳步上升，销售面积创造了调控以来的销售高峰期，是６月前的２倍！来自开发商的反馈信息也表明，小面积的写字楼、商用房、商铺租售形势很是火爆。其中，性价比不错的四环沿线成为中小企业和房产投资客的新宠。

　　现象一 小户型写字楼“遭抢”

　　“我们８０％的房子已经卖出去了，剩下的２０％用来出租。精装、６０－１７０平方米、２元／平方米／天的租金，对于中小企业来说，很有吸引力。”西四环的国润商务大厦相关负责人昨日对记者如是说。该负责人还透露，１０月底前，租户还能享受８．８折优惠。

　　国润商务大厦是４．７万平方米的智能建筑综合体，集商务、商业、休闲于一体，６０—１２００平方米的纯办公空间，拥有多种ＯＦＦＩＣＥ风格，支持不同规模的公司、企业在内办公。３２层的楼高，使之成为西四环的标志性建筑，再加上高性价比及诸多产品优势，备受中小成长型企业的青睐，从而成为西四环写字楼的代表，同时也结束了北京西南四环区域缺乏现代化商务楼宇的局面。

　　现象二 小面积商用房卖得火

　　“你们的房子有１００多平方米的户型吗？能不能注册公司？”

　　“我们的房子是商业用房立项，当然能注册公司，但至于你要的１００多平方米面积的有没有，我们还得给你看看，因为卖得太好了，我不知道你给我打电话这会儿，我们剩下的小面积的有没有被别的业务员卖出。”

　　“我马上就过来，一次性付清，一定给我想办法匀出一套！”

　　同在西四环的长安新城商业用房销售也不错。这是记者昨天上午９点多钟在其现场听到的业务员和客户的对话。记者找了份楼书看了看，商业用房的售价达到了１万元／平方米。１万多元的商业用房怎么会抢着买？忙碌的业务员抬眼看了看记者，说：“北京市宣布住宅楼内不能注册公司，我们卖的是正宗的商业用房当然就变吃香了！”

　　现象三 小体量商铺“走”得快

　　类似的火爆场面还出现在东四环一些小体量商铺的销售上。例如，９月２３日沿海赛洛城的商业拍卖会。当天的拍品是赛洛城一期３个临街黄金铺位，近百位关注赛洛城的商业投资人士到场参拍，首批待售铺位全部售出。据介绍，赛洛城的商业共１１万平方米，定位为美式步行Ｍａｌｌ，由中心商业Ｍａｌｌ、特色步行Ｍａｌｌ、风情临街Ｍａｌｌ构成。

　　９月２３日，１００多位准业主来到大成国际商业中心开盘现场。据了解，大成国际商业中心首推的产品为乐购ＴＥＳＣＯ东首层产权金铺，在随后的现场认购中，销售态势火爆。除了区域潜力、消费客群、业态规划外，产品本身１６－５００平方米的灵动铺位、５．５米的超高层高及３８万元起的低总价，同样是吸引在场众多投资客争相投资的亮点。

　　建议：四环性价比更高

　　今年上半年，京城商业地产市场中写字楼的交投量极为活跃，并且大多是境外资金整购整售北京写字楼项目。随着北京市政建设的大力推进，北京写字楼的新一轮投资热正在显现，其热度已经冲破了传统的ＣＢＤ地区、中关村、金融街三足鼎立格局，正在向多中心区域蔓延。性价比不错的四环沿线，新建的商务楼和商铺，正在进入越来越多的中小企业和房产投资客的视野。来自长安新城商业群的客户统计资料显示，６成为中小企业，４成为投资客。

　　再如国润商务大厦，因为地处中关村科技园丰台园，凡入住的高新技术企业均享受“免三减三”的优惠政策及相关服务，对中小企业吸引力更大，目前进驻的中小企业比例高达９０％以上。此外，卢沟桥办事处也近在咫尺，办事处将为企业提供发展经济的机遇和为企业提供各种服务。一路之隔的丰台体育中心，奥运场馆指定赛场，为公司开展活动、员工健身提供一流的活动场地。新建落成的国润商务酒店和首屈一指的南洋俱乐部，也将成为企业商务活动和商务谈判的好去处。