2006年11月20日 香港 ?D 2006年第三季，亚洲主要办公楼市场对一级办公处所的需求持续增长，这导致大多数市场的顶级办公楼租金相继上升，其中新加坡?p新德里和孟买均见楼价急升。

　　世邦魏理仕环球研究部亚洲区执行董事聂安达(Andrew Ness)先生表示：“一级办公室租金在新加坡、孟买和新德里急剧上升,印证了亚洲大多数写字楼市场的发展趋势，即随着需求的增长不断带动租金的上升。新加坡的平均一级租金回到了2000至2001年的水平, 而在孟买和德里的某些写字楼地区，租金则在本季度里增长了30%。多数其它市场一级办公楼租金亦呈上升趋势, 只是增长幅度没有如此剧烈。”

　　东京一级办公楼市场的炽热需求继续为租金带来上升动力，比去年同期上升了2.9%。在香港，银行和金融业界租户积极进行内部扩充，对顶级办公用地需求殷切，在此背景下，中环的最优质办公用地租金持续上升。在国内方面，北京和上海两地的跨国公司均呈现持续的需求，继续将一级办公楼的租金推高。广州甲级办公楼市场的一级办公楼租金随着本季市场出现的强劲需求及两个一级办公楼项目开售而轻微上调。在新加坡，由于供应紧缩，银行和金融机构的扩充需求持续强劲，平均一级租金已重返2000/2001年度所见的水平，比同期增长15％。首尔中央商务区和江南办公楼次市场的空置率维持在2%的水平，而租赁活动在各市场均见活跃。印度的一级办公楼市场继续在租金方面呈现显著增幅，孟买的Bandra Kurla Complex和Nariman Point中央商务区的租金本季分别比同期增加34.3%和15.9%，而德里市内的租金则分别在其中央商务区和古尔冈(Gurgaon)录得21.2%和31%的升幅。

　　基于强劲的需求和接近历史低位的空置率，东京的一级办公楼市场所提供的免租期已从一年前的平均四个月缩短至一个月。自2000年推行以固定年期续租的方式以来，本季首次出现续租的较大热潮，业主并趁机把租金增加至新高水平。DaVinci Advisors就Pacific Century Place Marunouchi大厦所提出的租金报价较平均市价高出约30%，为一级办公楼租金创下新指标。由于业主预期租金上升，认为值得保留若干空置单位，因而导致空置率从上季录得的历史低位0.6%反弹至1.5%。 

　　香港市场方面，中环的顶级用地继续对现有的银行和金融租户发挥重大的吸引力。世邦魏理仕环球研究部对中环十大甲级商厦占用率的分析表明，楼宇空置率于第三季下降至1.3%，相等于第二季比率的一半。吸纳量相当低，主要由于中环及其它地区供应紧缩所致。黄金地区租金坚挺及供应短缺，推动了港岛区内偏离核心的办公地点的租金增长及吸纳量。由于即将供应的楼宇数量有限，不大可能舒缓市场内被遏抑的需求，预期港岛内的一级办公楼市况于中短期内将持续紧张。

　　海外企业相继推行扩展计划，推动了北京多个办公楼中心的一级办公用地的强劲需求，本季内达成数宗重大的租赁交易。甲级办公楼业主已开始调整其租户组合，在挑选办公楼租户方面愈加严苛，务求取得较高的租金。上海同时出现殷切的需求，需求量超越了可供使用的空间，市场对于推出或预售高质地产项目表示热烈欢迎。在浦东，预期竹园区会发展成为陆家嘴之后的第二大微观市场。在未来五年内，最少有五个办公楼项目将于竹园落成，包括和黄的世纪大道。支持广州甲级办公楼租金的是进军广州或于当地扩充业务的公司，此类公司吸纳了大部分市场供应的用地。不少开发商看好广州的办公楼市场，纷纷在该市规划的新中央商务区珠江新城建立土地储备。包括本地开发商雅居乐地产在内的部分开发商已将其部分投资从住宅项目转向商业项目。

　　银行和金融机构的强劲需求带动新加坡的租金大幅上升。九月底，核心中央商务区的空置率下降至4.5%，而偏离核心的办公楼市场的空置率则为1.5%。租户大力扩充，加上办公用地有限，对业主的形势有利，因而都相应地提高了期望值。

　　首尔的办公楼租赁市场保持畅旺，空置率紧缩，一级租金水平缓缓上升。江南新供应的一级办公用地有限，对区内租金与资本价值构成上调压力。摩根士丹利房地产基金于九月宣布将投资3.5亿美元开发Songdo国际城，先期将会于本年度内斥资1.5亿美元兴建一幢65层高的针对混合用途的楼宇。

　　印度商业中心的一级办公楼租金于2006年第三季继续快速上升。德里的一级办公楼市场依然畅旺，由于供应不足，加上大部分供应的物业均进行预售，把中央商务区和古尔冈的租金与资本价值推至历史新高。一级办公楼租金在中央商务区和古尔冈本季分别上升21.2%和31%。在古尔冈进行的重大基建改善工程，促使该区脱颖而出，发展成为首选的商业目的地。

　　随着对商业物业的需求日益增加，加上新供应项目的短缺，导致孟买市场的租金和资本价值均持续急升。中央商务区的租金本季录得15.9%的增幅，而Bandra Kurla Complex租金本季则上升 34.3%。

　　班加罗尔的中央商务区仍是大多数公司首选的地点，求大于供的现象持续，本季内空置的大部分用地于期内结束前均获得承租。中央商务区的空置率持续缩减，降至3.7%，但中央商务区的一级办公楼租金依然平稳。Trianz Consulting?pSwiss Re?pAXA和ABB于第三季参与了班加罗尔的重大租赁交易。