购房精明眼：         买套便宜房（24）   

    记得不久前我曾经提到过在丈八北路附近的一个多层楼盘内部认购，每平米起价只有2000元左右。最近听说这家楼盘的多层已经一抢而空，随后推出的小高层价格已经涨到了两千六七，这中间前后只有一个月的时间，许多犹豫不决的购房者错过了机会。

    这个事例说明，机会的把握是十分重要的。但对一个新的楼盘，怎样才能判断出其价格是最便宜的，什么时候出手是最佳时机？

    这个问题对一些有购房经历的人来说很简单，而首次置业的市民就有点找不到北。我周围就有很多朋友，为了买一套房子几乎跑断了腿，仍然找不到满意的，一个最重要的原因是不能对楼盘价值做出准确判断并把握购买时机。

    以前面提到的丈把北路那个楼盘为例。在西安近两年开发的新盘中，几乎全是小高层和高层楼盘，多层房屋在市场上已经鲜见踪影了，因此也愈显得珍贵，市场上有的楼盘多层价格甚至和小高层接近。多层房屋的优点在这里就不多说了，反正很抢手。那么，如果购房者发现新的楼盘有多层，一定要在第一时间去定。

    上周遇到一个开发商说，他们在南二环附近圈了一块地，正在办理各项手续，今年底前将正式动工。最近专门向市场上推出了二十多套特价房，每平米认购价3000元，可以任选楼层，但条件是必须首付50%以上房款。

    这个楼盘该不该买？升值空间有多大？

    相较的西安房产价格水平，高层最高3000元的价格和周边楼盘相比便宜3、4百元。若等到该楼盘现房或者手续齐全之后，升值空间至少也有三四百元。这位开发商老板说，到那时候就再也没有这么低的价位了。

    对于楼盘价格，一个简单的标准是和目前西安市的平均水平比较一下。最新的西安房价平均好像在3100元左右，南二环附近的商品房均价肯定要高出不少。所以，3000元的价格已经比较低了。

    尽管如此，很多购房者还是比较犹豫，主要是对于这种期房感到风险太大。实际上，在这方面还有一个基本判断，只要考察开发商的土地手续是否完善就可以了。毕竟在现有的政策下，有实力拿到土地的开发商肯定不会冒这个风险。

    最近帮一个朋友定了几套房，在城南文化区繁华地段，高层起价只有两干七左右，尽管是期房，但从我多年的从业经验判断，性价比相当高。因为距开盘还有将近半年时间，升值空间也很大。

    我在网上搜索了一下，许多文章谈到购房过程中的省钱攻略，大多是教购房者如何砍价。而在真正购房过程中，消费者砍价的余地几乎没有，除非和开发商有特殊的关系。很多第一次买房的人不太会把握内部认购的机会，虽然从政策角度禁止没有预售证售房，也不允许任何形式进行内部认购。但遇到个别楼盘前期登记排号，特别是那种交几百或几千元，这种机会可以帮你省不少银子，最好不要错过。 广大读者有其它问题可以打热线电话81837186沟通和交流。记者周锐