对于花200多万元买了一套别墅的陈小姐来说，别墅使用年限整整少了6年多，而她却不晓得应该怎么办，这实在是一件很郁闷的事。

　　买方：三证办出了才发现问题

　　陈小姐出示的商品房买卖合同显示，她买的别墅位于西湖区，价格是200多万元。这份合同是2003年12月签订的，合同中关于土地使用期限的约定也非常明确——规划用途为住宅，土地使用年限自2003年4月17日至2073年4月16日。

　　房子交付后，陈小姐迅速去办了三证。今年11月7日，拿到土地证的她只看了一眼就觉得不对劲。“我发现房子的土地使用终止日期是2066年12月20日，跟合同上的2073年4月16日相差6年多。”陈小姐说，因为是60年以后的事情，她也无法预计少了6年多到底会带来多大的损失。

　　为此，陈小姐还打了一个比方，如果买了一台电视机，假设国家规定的保修期为3年，而卖的人只提供1年，相信大部分消费者都会跳起来说不的。“而我买的是200多万元的别墅，土地使用期限现在缩水，你说我怎么办？”陈小姐很无奈。

　　开发商：是工作失误愿承担责任

　　出售别墅的房地产公司。工作人员斯先生说，确实有这么一回事，这一过错是开发商失误造成的，开发商也愿意为此承担责任。

　　“我们原先申请的地块，后来规划调整过了。原来一期工程都是建在老地块上的，有71户，2004年底就已交付。剩下170多户是二期工程的，没想到其中10多户是建在老地块上，陈小姐也是其中之一。”斯先生说，签合同的时候，大家都没发现这个问题，但后来发现了，开发商也在积极想办法解决问题。

　　不过，斯先生坦言，眼下开发商该怎么赔、赔多少，尚无可参考的类似案例。斯先生认为，最好是消费者愿意通过法律途径解决，这样对双方都有好处。

　　律师：开发商明显违反合同约定

　　浙江援手律师事务所的朱民强律师认为，陈小姐和开发商的房屋买卖合同明确约定房屋土地使用期限到2073年，而事实上房屋土地使用证上的年限却只到2066年，比约定少了6年多，开发商明显违约。

　　我国《土地管理法》也明确规定，住宅的土地使用权期限为70年，土地的使用年限以土地使用证上的记载为准。土地使用年限到期后，政府有权收回土地，如果不予收回，则土地使用权人应当支付相应的土地使用租金。但是土地使用年限到期后，土地究竟如何处置，目前法律尚未明确的规定。陈小姐的这些担心，确实是有道理的。

　　如果合同中约定了违约责任，建议陈小姐依照约定追究开发商的责任。如果合同没有约定，那么从民事法律公平角度出发，有这么一个处理办法可供参考——开发商按该商品房总价除以法律规定(或者合同约定)的使用年限(70年)乘买主损失的年限(6年多)来确定赔偿金额。

　　不过，斯先生认为这种计算过于简单，土地评估是个复杂的项目，需要专业人士来操作。