受益于亚洲整体经济和收入水平的增长，沪上零售业近年将面临新的调整升级。仲量联行关于《亚洲零售商信心调查报告》显示，上海今年前三季度商业物业整体租金上涨达22.4%。同时记者了解到，包括正大广场、连卡佛、美美百货在内的著名零售物业都将在最近进行调整升级。

　　调查显示，今年亚洲的零售业比前几年有了更积极的扩张计划。绝大多数受访者（92%）在未来一年都有扩展业务的计划，而90%将增加新店铺数量作为首选。此外，44%的受访者有合并或收购的计划。对于那些希望在新市场迅速扩张或扩大现有市场份额的零售商而言， 并购已经成为广受青睐的趋势。零售商将并购视为获取经济规模、共享资源和利用更多地区优势的手段。同时，80%有扩张计划的零售商认为在选址上存在困难。成本问题和缺乏优质市场供应被认为是零售商扩张选址的主要障碍。

　　而在上海，近期连卡佛、美美百货都希望通过新的物业地址选择来调整升级，正大广场也正在引进新的商铺品牌，以打造成华东地区最大的国际型本土购物中心。

　　从已经进行的商铺调整来看，上海今年前三季度商业物业整体租金上涨达22.4%。仲量联行中国区董事、商铺部招商策划总监韦泽铭对记者透露：“南京西路个别商铺租金上升甚至达30%，超过10美元/天/平方米。2008年底，淮海路将有新的商业物业出现；同时，2008年到2009年，南京西路的零售商业也会有调整，但仅为1万到2万平方米。”