在土地资源日益稀缺的今天，伴随着房地产业的发展与人们对居住要求的提高，各种形态的住宅产品层出不穷。其中，“城市独立别墅”这种产品形态，因其功能与价值的独特性与不可替代性而愈来愈备受关注。

　　一、关于别墅概念定位

　　2006年，房地产新政频繁出台。“国六条”之后的5月30日，国土资源部发布了《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》，要求从即日起，一律停办别墅类房地产项目土地供应手续，并全面清理。从此，地产断层时代来临，别墅类产品成为即将灭绝的“物种”。

　　什么样的房子算是别墅？今年6月13日中国地交会上，国土资源部地籍司司长樊志全对别墅下了定义，指出别墅是指具有“独门独院独户”特征的建筑，并且占地面积又相当大、容积率非常低。比如成都第一豪宅－－迎宾大道1号，该项目即是典型的纯独栋别墅社区，每户平均占地2.5亩，拥有0.3的超低容积率。由于土地资源的珍贵与稀缺，户均占地如此巨大的别墅项目，势必更加受到国家的严控而“濒临灭绝”。

　　伴随着别墅概念的明确，市场上的“类别墅”产品将被“划清界限”，真正“独门独院独户”的独立别墅，将矗立于房地产领域的塔尖而无法更替。

　　二、城市独立别墅价值初探

　　在别墅产品中，真正好的别墅在于拥有良好的景观资源和便利的生活环境。远郊别墅虽然在景观上资源丰富，却要饱受舟车劳顿之苦及生活资源的缺乏。于是，既要享有自然景观又要隐于市井，能充分享受城市便捷的城市别墅便成为人们的“新宠”。而土地的稀缺和国家政策的紧缩又导致发展时间较短的城市别墅即将告别房地产交易舞台。其中尤其是“城市独立别墅”，其价值自然无法估量。

　　关于城市独立别墅的价值，房地产专家张显证这样说：“城市独立别墅占据着城市最稀缺资源，并且正面临无法继续生产和供应市场的局面。”

　　作为成都目前唯一在售的城市独立别墅－－“迎宾大道1号”，其不可替代的价值也在多方面充分的体现出来。第一，“迎宾大道1号”125亩土地仅供47户享有，每户平均占地2.5亩。单单从目前的土地价值来算，（2006年9月28日，国土局公开拍卖的迎宾大道一地块，以625万元/亩的高价拍出），每栋别墅的占地价值就在1300万以上，已经远远超过别墅售价本身。第二，该别墅坐落于国宾片区，交通极其便利，生活资源一应俱全，同时精心打造的英国庄园式生态园林，将建筑融入自然之中，城市生活与自然资源兼得，绝对是可遇而不可求的至高享受；第三，0.3的超低容积率，仅为47户专享，为社区带来高层次属性，标志着超然尊贵的身份和地位；第四，不可再生性－－迎宾大道1号所处地段已成绝版，加之尽善尽美的产品打造，这里的每一栋建筑都是艺术精品，在这里生活是极少数人的特权和专利。第五，物以稀为贵，稀缺性必然使城市独立别墅不断增值，其投资价值也变得愈加突出。迎宾大道1号自今年6月推出二期以来，受到更多财富顶峰人士及名流的青睐。该项目除了能完全满足业主私密、尊贵、高尚等生活需求外，还在于其稀缺性带来的无限增值空间。截止到目前该项目仅余7套保留臻品单位。

　　历观成都城市别墅发展10多年来，从锦绣花园到草堂之春，再到现在的迎宾大道1号，由于土地的升值，名品建材的翻新，建筑设计的变革，以及家居新技术的运用，无不映射着财富领袖们的家居变迁与价值升华，无不映射着城市独立别墅的价值飞跃。锦绣花园作为成都第一代别墅的代表，当年仅为200万左右一栋，而目前其二手房价格已经达到500万左右，经过几年的时间，其价值已经增长了近3倍！据房管局资料显示，2003年成都别墅的价格不过在3000元/m2～5000元/m2，2004年则涨到4000元/m2～8000元/m2，2005年10000元/m2以上的别墅也不再罕见，今年成都别墅涨幅已达到15%以上。“物以稀为贵”，如迎宾大道1号这类稀有的城市独立别墅，专家预言：未来几年内，价格的成倍攀升是完全可能的。

　　中国别墅资深专家王先生说：“一个好的建筑，它不仅仅是一个私有财产，更是对公众和城市都有着巨大影响的艺术珍品。”跟随时代脉搏与发展，城市独立别墅将继续谱写着其不可替代与不可再生的价值神话。这种价值神话的演进，笔者还将在续文中继续评述。