今日商报报道“比一比算一算，投资商铺更划算。”底商成为今年商业地产投资的新宠。来自网上房地产数据显示，截至昨日，全市商业用房可售面积1673722平方米，认购面积43490平方米，成交面积525242平方米,成交均价6618元/平方米。

　　底商快速升温不是偶然现象，其显露的投资前景有多种因素构成：一是从市场大环境来说，经济的迅速发展使城市商业氛围更加活跃，为商业经济带来了旺盛的需求。据网上房地产发布的本周数据显示，全市商业用房销售面积为0.87万平米，商业成交主要集中于城南、河西、江宁、六合等区域。

　　二是从投资角度来说，目前底商的买家中，投资型在80%以上，在投资型买家中既有专业投资者也有稍有积蓄的人家，投资人气空前高涨。在投资商业地产的板块中，城南、江宁板块是商业地产的后起之秀，区域房地产市场的快速发展、人气的聚集使得沿街商业（城南暂时仍以沿街楼盘底商形式的商业用房为主）炙手可热。

　　热销的主要商业项目为上河明苑、洪家园两住宅小区配置的底商，均价在15000元/平米之上，使得城南商业用房成交均价位居全市首位。河西板块商业用房的销售以龙凤花园、玫瑰园、金马郦城等楼盘配套商业为主。

　　业内人士预计，在今后很长一段时间里，市场对商铺的总体需求量仍然会保持持续增长的态势。在河西新城发展高峰论坛上，一组数字颇引人注目：从营业面积看，预计河西至少有100万平方米商铺连续上市，相当于新街口的1．5倍。目前奥体板块的商铺价格为每平方米11000元左右。河西商业中心具有更大的发展潜力。

　　什么是底商？

　　底商是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。目前市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。