“现在有些迷惑，不知是否该买房，国家不是在调控吗？”很多北京的居民和在北京居住的人都在问这个问题。

　　众多购房者提出这个问题源于前不久的冬季房交会。为期4天的北京冬季房展以意向成交额4.16亿元人民币收场。

　　专家判断涨幅将趋缓

　　据记者了解，本届冬季房展共有50多个项目参展，北京五环内的新盘项目，每平方米单价没有低于万元的。房山及远在燕郊的住宅价格已直逼5000元/平方米，而在今年8月份，燕郊星河浩月项目的报价还在3000元/平方米。

　　“从2006年年初，我就准备为在京工作的儿子买套住房，但一直没定下来。一直在等政策调控，希望房价可以下来，但事与愿违。”王义（化名）表示。

　　由于参展项目及所看项目价位偏高，一购房者已表示将考虑五环外项目，包括南五环，很多人搭上了去往房山梧爱杖项目的看房班车。而此时，在论坛现场，部分购房者借助猫扑房产的图片、视频、互动等媒体，迅速浏览没有参展项目的情况，并交流信息。

　　记者发现，大部分观众对于猫扑网房产频道开设的冬季房展专题和访谈比较感兴趣。

　　有观众向记者表示：猫扑网这种通过语音、文字、视频等多种形式全面展示房展动态，随时掌握展会动态、热点楼盘信息，同时还能在网上和专家进行互动交流，对购房者选择适合的产品很有帮助。

　　许多购房者聚集到第一次在公众面前亮相的猫扑网组织的“买房，我到底还要等多久”的现场论坛，主持人抛出的“我什么时候买房”的问题时，现场很安静，他们希望从专家及市场人士的谈话中有所收益。

　　专家的判断则与普通购房者截然不同。“2007年后，政府适当地加大土地的供给，包括房源的供给。更多的人能够从盲目购买当中冷静下来，我想房价是会比较平稳的。”我爱我家房地产经纪有限公司副总经理胡景晖表示。

　　目前楼盘销售良好

　　“目前的现状是供不应求。”伟业控股公司市场与战略研究中心总监张剑表示。但购房人还应从规划整体的角度来看，北京市土地储备中心的网站上已经登记今年年底或明年年初准备上市的几十块土地，可以看出政府在加大土地供应的力度。

　　“土地的释放能否影响房价目前还不能盲目断定。但可以肯定的是房价涨幅将趋缓。此外，购房人在购房时也要理性消费，如从二手房或小户型物业入手。”张剑表示。

　　“虽然现在不能完全预测2007年房价走势，但从北京市政府对大部分居住土地用地选择招标的出让方式，表明政府意在通过土地出让环节实现限制房价、限定房型比例的调控目的，将对稳定普通住宅价格起到积极作用。”世邦魏理仕环球研究部高级经理覃晓梅表示。

　　某业内人士则认为，房价上涨的最重要的原因是供需关系。以二手房为例，目前的供需比例为1∶5，供远远小于求，使得二手房的定价权完全垄断在卖家手里。

　　受土地紧缩、规划调整等因素影响，北京市房地产信息网的数据显示，2006年1至11月份，北京住宅期房预售成交套数为12.7万余套，成交面积为1521.6万平方米，分别同比下降了8.0%和6.1%。

　　“尽管住宅期房成交量出现下滑，但批准预售套数与预售成交套数之间仍存在约1.8万套的缺口，住宅市场空置面积不断被吸纳，需求水平居高不下。供不应求的局面导致住宅成交价格持续上涨。”覃晓梅表示。

　　由于市场看好，“目前开发商或销售总监在定价时往往没有依据可循，拍着脑袋就定价，但项目一推出就被抢空。”张剑表示。

　　而市场中普遍做法是，尽管项目同期入住，但销售策略却是单栋推出，一个近20万平方米的项目销售战线需要近一年。“单栋推出的原因是预售许可证下发的限制，但主要目的是提价。”一项目销售员表示。

　　而此次房展会冷清的一个主因也与目前楼盘销售状态良好有关，尽管价格高涨，很多人还是在排队购房，楼盘也不断传来开盘当日售罄的消息，如北京新天地、金泰城丽湾等。一楼盘网站论坛上的贴子称：“拿到选房号就像中了500万大奖。”