近两年，沈阳的别墅市场突然出现了很多让人耳目一新的别墅产品，像假日伊丽雅特湾、唯美十方、万科·兰桥圣菲、九如溪谷等项目相继出现后，市场风格更加多样。这标志着沈阳别墅经过了十余年的市场洗礼后，开始呈现繁荣之相。

　　但目前，沈阳却有很多购房者将别墅和豪宅混为一谈，认为别墅就是郊区化的豪宅。“豪宅和别墅可以同样奢华，但别墅和简单概念上的豪宅区别却十分明显。”假日·日伊丽雅特湾的一位负责人说。

　　“在房地产产品日益同质化的今天，别墅是一个例外。”沈阳圣华天房地产开发有限公司董事长孟庆民认为，别墅的一个最大特点就是难以复制。唯美十方总经理刘禹川则把别墅难复制的原因归纳成了一句话：“任何一个经典别墅，都是有灵魂的。”

　　别墅之所以难以复制，主要表现在三个方面：

　　首先，别墅的开发必须具备三个条件：有天，有地，有环境。别墅要让业主充分享受低密度生活，因此要求占用更多的自然资源，热点新闻从而保障业主享有充足的绿化面积和景观环境，而且基本上都远离市中心区，让“有天有地”成为现实；而豪宅则不一定就是别墅，它可以是高层公寓，可以位于市中心区，可以不追求低密度，奢华是豪宅的最大特征。

　　其次，别墅风格流派众多，文化内涵更强，同时也讲究“因地制异”，所有引进来的风格流派，一般都要经过改造后创新，即便是中式风格，也要经过再加工后以符合本地气候环境及生活习惯。比如欧式风格别墅需要有山地和丘陵地貌相依托，而西班牙风格别墅则更多的依托于自然水系，凸显小镇的质感。所以，别墅提供给人的除了居住的高舒适性外，也是一种文化的融合和再造，需要有“魂”；而单纯的豪宅则不讲究对风格文化的揣摩和适应。

　　第三，别墅更加在乎能提供给人什么样的精神生活。所以别墅对于大市场配套的要求远低于普通的豪宅，但对自身的打磨上，则要融入细腻如丝的精神、文化元素；因此同普通的豪宅相比，住别墅的业主，更多的是看中别墅给他们带来的那种“出世”的境界来陶冶灵魂，而单纯的豪宅，更多的则是带给业主尊贵的身份象征。

　　因此对于现在的沈阳，别墅的吸引力就在于，无论是唯美十方、还是伊丽雅特湾或是九如溪谷，都只有一个。