众所周知，别墅吸引购房人的重要因素之一便是周边的景观园林，传统销售旺季“金九银十”是北京秋季最美的时候，也是别墅销售的黄金季节，开发商一般会采取多种营销推广方式来吸引目标客户群的关注，售价也会相应调高。而到了年末，别墅市场则步入淡季，售价一般保持稳定，也有部分开发商为了尽快回笼资金调低售价。

　　但记者在近日的采访中获悉，今冬的别墅市场却一反常态，近三成在售别墅项目调高单价，京城别墅淡季反而走俏。

　　记者在采访中了解到，据有关机构的不完全统计，目前北京在售的95个别墅项目中除5个项目是新近11月份开盘外，其余90个项目均在“金九银十”前即已开盘销售，这其中有41个项目在10月销售旺季后又调高了售价，调高售价的项目占在销总项目的45.6%，但也有8个项目的售价有所下调，占8.9%，其余项目的售价没有变化。

　　据一位从事别墅市场研究的人士分析说，目前调高售价的别墅项目，多处于销售周期的初期或中期阶段，平均增幅为9.76%。调低售价的别墅项目大多为尾房，甚至仅剩三五套房，开发商因此调低售价，尽快售出以便将销售推广班底收回为下一个项目的运作做准备。

　　一位在中央别墅区开发别墅项目的地产商接受记者采访时说，今年京城别墅市场进入销售淡季却价格走高的原因之一，就是购买需求的不断增加，随着国内经济环境持续增长，富裕人群逐步增多，别墅产品以其优越的环境优势、舒适的居住空间、彰显尊贵的身份标志以及能够保障业主独立的私密空间而受到富有群体的青睐。而且，京城目前别墅产品的设计也更趋多元化，双拼、叠拼、联排等经济型类别墅产品不断涌现，都市中产阶层的购买力被大大激发，别墅产品的购买需求始终不减。另外，国内投资渠道匮乏，购房不仅是置业升级的需要，更成为了一种投资方式，尤其是，随着2004年开始的“叫停别墅用地”到今年6月国土资源部再次重申停止别墅用地供应，别墅产品供应将逐步减少，预期具有较高升值空间，别墅的投资属性凸显。

　　自住客和投资客大量进入别墅市场，需求大幅增加，供给逐步萎缩，开发商在今年冬季这个往常的销售淡季调高价格也就成为一种新的市场行为。也因此，在记者对别墅市场进行采访时，多次听到别墅项目的地产商乐观地说，北京别墅市场的黄金季节正在开始。